כמה נקודות חדשות בנוגע להענקת ספרים אדומים לפי חוק הקרקעות משנת 2024

עורך הדין פאם טי ביץ' האו - מנהל חברת דוק אן למשפטים בע"מ, דן עם כתבי העיתון "כלכלי ועירוני" בנקודות חדשות בנוגע להענקת ספרים אדומים לפי חוק הקרקעות 2024.

ראשית, ספרים אדומים מונפקים למשקי בית, יחידים וקהילות מגורים המשתמשות בקרקע עם מסמכים על זכויות שימוש בקרקע.

משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע באופן יציב ויש להם אחד מהמסמכים הבאים שהוקם לפני 15 באוקטובר 1993 יקבלו פנקס אדום ולא יצטרכו לשלם דמי שימוש בקרקע כגון מסמכים על זכויות שימוש בקרקע שהונפקו על ידי רשויות מוסמכות בתהליך יישום מדיניות הקרקעות של המדינה, אחד המסמכים על זכויות שימוש בקרקע שהונפקו על ידי רשויות מוסמכות במסגרת המשטר הישן למשתמשי קרקע, כולל תעודת חוזה קרקע, שטר מכירה, שטר רכישה ומכירה מאושר של בית, פנקס אדום זמני או ששמם מופיע בפנקס רישום המקרקעין, פנקס הקדסטר, פנקס המלאי, פנקס בניית קרקע שהוקם לפני 18 בדצמבר 1980, משקי בית המשתמשים בקרקע עם מסמכים מחוות חקלאיות וייעור בבעלות המדינה על הקצאת קרקע לדיור או דיור בשילוב עם ייצור חקלאי וייעור, משקי בית, יחידים וקהילות רשאים להשתמש בקרקע על פי פסק דין או החלטה של ​​בית המשפט, משקי בית המשתמשים בקרקע עם אחד מהמסמכים הנ"ל. מסמך זה רושם את שמו של אדם אחר ומלווה במסמכים על העברת זכויות שימוש בקרקע, אך לפני תאריך תחילתו של חוק זה, הליכי העברת זכויות השימוש בקרקע לא בוצעו.

שנית, יש להעניק ספרים אדומים למשקי בית וליחידים המשתמשים בקרקע ללא מסמכים על זכויות שימוש בקרקע, מבלי להפר את חוקי הקרקע, ולא במקרים בהם קרקע מוקצית ללא סמכות מתאימה.

באופן ספציפי, ישנם 3 מקרים בהם משקי בית בודדים השתמשו בקרקע לפני 18 בדצמבר 1980 וכעת אושר להם על ידי ועדת העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כי אין מחלוקת, והם יקבלו רישיון "ספרים אדומים". משקי בית בודדים השתמשו בקרקע בין 18 בדצמבר 1980 ל-15 באוקטובר 1993 ואושר להם על ידי ועדת העם של הקומונה כי אין מחלוקת, והם יקבלו רישיון "ספרים אדומים".

משקי בית המשתמשים בקרקע מ-15 באוקטובר 1993 ועד לפני 1 ביולי 2014, וכעת אושר על ידי הוועדה העממית של הקומונה בה נמצאת הקרקע שאין מחלוקת, יקבלו רישיון "ספר אדום". עבור מגרשים עם בתים ומבנים, אם שטח הקרקע שווה או גדול ממגבלת הקצאת הקרקע למגורים, שטח הקרקע למגורים המוכר כשווה למגבלת הקצאת הקרקע למגורים, על המשתמש בקרקע למלא התחייבויות כספיות.

משקי בית המשתמשים בקרקע באופן יציב למטרות חקלאיות וכעת אושר על ידי הוועדה העממית של הקומונה בה נמצאת הקרקע ככאלה שאין להם מחלוקות, יקבלו רישיון "ספר אדום" בדמות הקצאת קרקעות על ידי המדינה מבלי לגבות דמי שימוש בקרקע עבור שטח הקרקע בו נעשה שימוש, אך לא יעלה על המגבלה המומלצת להקצאת קרקע חקלאית ליחידים. משקי בית המשתמשים בקרקע אך אינם עומדים בתנאים לקבלת רישיון "ספר אדום" יורשו להשתמש בקרקע באופן זמני במצבה הנוכחי עד שהמדינה תחזיר את הקרקע ותצטרך להכריז עליה ולרשום אותה.

שלישית, עבור מקרים בהם משקי בית בודדים השתמשו בקרקע תוך הפרת חוקי הקרקעות לפני 1 ביולי 2014.

במקרה של שימוש בקרקע עקב פגיעה במסדרון הבטיחות של עבודות ציבוריות לאחר שהמדינה הודיעה על הצבת סימוני מסדרון בטיחות או פגיעה בקרקע המשמשת לצורך בניית מטה סוכנויות, עבודות ציבוריות או עבודות ציבוריות אחרות, המדינה תחזיר אותה.

במקרה שמשק בית בודד משתמש בקרקע עקב פלישה שאינה נופלת תחת המקרים הנ"ל, אם שימוש הקרקע יציב ובהתאם לתכנון שימושי הקרקע ברמת המחוז או לתכנון הכללי או לתכנון יעוד הקרקע או לתכנון הבנייה או לתכנון הכפרי, הוא ייבחן לצורך הנפקת ספר אדום וחייב לעמוד בהתחייבויות כספיות.

במקרים שאינם מכוסים על ידי ההוראות לעיל, משתמש הקרקע רשאי להשתמש בקרקע באופן זמני עד שהמדינה תחזיר אותה, אך עליו לשמור על סטטוס השימוש הנוכחי בקרקע ועליו להכריז ולרשום את הקרקע.

משקי בית ויחידים המשתמשים באדמות חקלאיות שהוחזרו על ידם ואינן שנויות במחלוקת יקבלו תוקף אדום מהמדינה בהתאם למגבלת הקצאת הקרקעות החקלאיות. במקרה שמשקי בית ויחידים המשתמשים באדמות יפרו את חוקי הקרקעות החל מ-1 ביולי 2014 ואילך, המדינה לא תעניק תוקף אדום.

רביעית, הענקת ספרים אדומים למשקי בית וליחידים המשתמשים בקרקע שהוקצה ללא סמכות מתאימה.

קרקע שהוקצה למשקי בית וליחידים ללא הרשאה מתאימה לפי הוראות החוק על קרקע בעת הקצאה או שימוש בקרקע עקב רכישה, פירוק, הערכת שווי, חלוקת בתים ועבודות בנייה המחוברות לקרקע שלא בהתאם להוראות החוק, הנפקת הספרים האדומים תתבצע כדלקמן:

במקרה שהקרקע נוצלה באופן יציב לפני 15 באוקטובר 1993, וכעת אושר על ידי ועדת העם של הקומונה כי אין מחלוקת, יוענק למשתמש הקרקע ספר אדום. במקרה שהקרקע נוצלה באופן יציב מ-15 באוקטובר 1993 ועד לפני 1 ביולי 2004, וכעת אושר על ידי ועדת העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כי אין מחלוקת, בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע ברמת המחוז או לתכנון הכללי או לתכנון יעוד הקרקע, יוענק למשתמש הקרקע ספר אדום. במקרה שהקרקע נוצלה באופן יציב מ-1 ביולי 2004 ועד לפני 1 ביולי 2014, וכעת אושר על ידי ועדת העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע כי אין מחלוקת, בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע ברמת המחוז או לתכנון הכללי, יוענק למשתמש הקרקע ספר אדום כדלקמן: עבור חלקות קרקע עם בתים, בתים ומפעלים המשרתים את תוחלת החיים בהתאם למגבלת הקצאת הקרקע, השטח הנותר מוכר בהתאם למצב הנוכחי.

קרקעות שהוקצו מ-1 ביולי 2014 ועד לפני תאריך תחילתו של חוק זה, אשר אושרו כעת על ידי ועדת העם ברמת הקומונה כנטולות מחלוקות, בהתאם לתכנון, ולמשתמש הקרקע יש מסמכים המוכיחים כי שילם כסף עבור השימוש בקרקע, המגבלה תיקבע בהתאם למגבלה של הקצאת קרקע למגורים. המדינה לא תנפיק ספרים אדומים עבור קרקעות שהוקצו להשכרה ללא אישור מתאים החל מ-1 ביולי 2014 ואילך, למעט במקרים המפורטים בסעיף 4, סעיף 140. משתמשי קרקע שקיבלו ספרים אדומים חייבים למלא את התחייבויותיהם הכספיות.

מקור: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html