הריבית ומחירי הדירות ממשיכים לעלות

על פי נתוני השוק לחודש יולי 2024 שפורסמו לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn, מספר הנכסים המוצעים למכירה ורמת העניין בשוק כולו רשמו סימנים חיוביים רבים עם עלייה של 7% ו-6% בהתאמה בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, רמת העניין בשוק הנדל"ן עלתה ב-26% ומספר הנכסים המוצעים למכירה עלה מעט ב-6%.

מבחינת עניין בכל סוג, דירות מובילות את השוק עם עלייה של 9% בהשוואה ליוני ו-22% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. בנוסף, גם סוגים אחרים שמרו על תנופת צמיחה חזקה עם בתים פרטיים (7% בהשוואה לחודש הקודם, 32% בהשוואה לתקופה המקבילה), וילות (6% בהשוואה לחודש הקודם, 16% בהשוואה לתקופה המקבילה), קרקעות (6% בהשוואה לחודש הקודם, 30% בהשוואה לתקופה המקבילה).

השוק ביולי 2024 רשם איתותים חיוביים כאשר המדדים עלו באופן שווה למדי.

באופן דומה, מספר הנכסים המוצעים למכירה גדל גם הוא בכל הסוגים, כאשר בתים פרטיים וקרקעות לפרויקטים רשמו את העלייה החזקה ביותר במספר הנכסים המוצעים למכירה, עם 9% ו-8% בהתאמה בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, מספר הנכסים המוצעים למכירה של בתים דו-משפחתיים ווילות היה הסוג שרשם צמיחה חזקה עם עלייה של 15% ו-12% בהתאמה.

בשוק האנוי לבדו, הנתונים מראים גם כי הצמיחה נמשכת בכל הסוגים. בפרט, דירות הן הסוג שרשם את העלייה החזקה ביותר. באופן ספציפי, רמת העניין ומספר הרישומים בשוק המכירה מסוג זה עומדים על 13% ו-4% בהתאמה בהשוואה לחודש הקודם. בינתיים, בשוק השכירות, רמת העניין ומספר הרישומים עלו גם הם ב-18% ו-7% בהתאמה.

עלייה זו מובנת גם משום שבתקופה האחרונה, דירות הן סוג הנדל"ן העונה על צרכי הדיור האמיתיים של לקוחות רבים. במיוחד פלח הנכסים במחירים נוחים עם המחיר המבוקש ביותר. ראוי לציין כי בחודש הראשון של הרבעון השני של 2024, מספר הנכסים המוצעים למכירה בפלח שוק שקונים מתעניינים בו גדל בחדות בהשוואה לרבעון הקודם. בפרט, פלח הנכסים במחירים נוחים (מחיר מתחת ל-30 מיליון וונד/מ"ר, עלייה של 29%) ופלח הנכסים הבינוניים (מחיר בין 30 ל-50 מיליון וונד/מ"ר, עלייה של 27%).

דירות הן עדיין סוג הנכסים שמקבלים תשומת לב רבה משום שהביקוש לסוג זה גדול למדי.

עם זאת, דעות רבות טוענות כי נתון צמיחה זה אינו מעריך את ההיצע מכיוון שסל המוצרים של מוצרים מתחת ל-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בשוק האנוי עדיין נדיר. אחת הסיבות החשובות ביותר לבעיה זו היא הגידול באוכלוסיית האנוי ל-160,000 איש. בעוד שההיצע החדש בשנת 2024 צפוי להגיע ל-22,000 דירות בלבד. ההבדל בין היצע לביקוש בשוק זה משפיע גם על מחיר המכירה של השוק הראשוני והמשני.

באופן דומה, בשוק הו צ'י מין סיטי, רמת העניין ומספר הנכסים המוצעים בשוק המכירה וההשכרה המשיכו לעלות. עם זאת, רמת העניין ומספר הנכסים המוצעים בשוק השכירות בהו צ'י מין סיטי עלו בצורה חזקה יותר בסוגי הדירות (עלייה של 24% ו-11%), בתים פרטיים (עלייה של 11% ו-24%), פנסיונים (עלייה של 27% ו-24%),...

בשוק המכירות, למרות שהמדדים עלו מעט, הם היו עקביים בכל שלושת הסגמנטים, כאשר רמת העניין עלתה מ-27% - 29%, ומספר הנכסים המוצעים למכירה עלה מ-22% - 26%. בפרט, רמת מחירי המכירה בסגמנט היוקרתי עלתה בצורה המשמעותית ביותר (3%), מה שדחף את מחיר המכירה הממוצע מ-83.5 מיליון דונג וייט למ"ר ל-85.6 מיליון דונג וייט למ"ר.

מקור: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html