האם בשנת 2024 שוק הדירות "יתהפך" ויתאושש?

על פי דיווחים של חברות מחקר נדל"ן, ברבעון השלישי של 2023, השוק עדיין נמצא במגמה איטית. בעבר, מגזרים "חמים" כמו קרקעות, דירות או בתים נמוכים, כולם "שקטים".

בפלח הדירות, ההיצע הולך ודולד, במיוחד בפלח הדירות במחירים נוחים שכמעט "נכחד", כבר אינו אטרקטיבי מספיק עבור משקיעים.

עם זאת, גב' דונג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם, העריכה כי פלח הדירות ברמת הביניים והנמוכה יחווה את העלייה הראשונה בסביבות הרבעון השלישי של 2024.

מומחים רבים מאמינים כי 2024 תהיה שנת ההתאוששות של שוק הדירות, שצפויה להתחיל ברבעון הראשון של 2024 ולהתהפך ברבעון השני של 2024 לכל המאוחר. (צילום: LD)

בנוגע להיצע, גב' דונג אמרה כי מכיוון שההיצע בפלח זה נמוך מאוד, יהיו סימנים של התאוששות בהיצע, לקונים יהיו יותר אפשרויות בחירה בפרויקטים של דירות, במיוחד כאשר משקיעים רבים משיקים באופן פעיל פרויקטים עם מחירים הקרובים לקונים האמיתיים.

עבור דירות יוקרה ויוקרתיות, איכות המוצרים/פרויקטים תשופר כדי לענות על צרכי הלקוחות המוכנים לשלם. מגמה חדשה עם קריטריונים מחמירים יותר בבחירת דיור נוצרה לאחר השפעת מגפת הקורונה והירידה האחרונה בשוק.

בהתאם לכך, לקוחות בפלח זה דורשים יותר מבחינת איכות, במיוחד גורמים ירוקים ובטוחים הקשורים ליתרונות ארוכי טווח לבריאות התושבים.

"לפיכך, במצב ההתאוששות של השוק לקראת כניסה למחזור חדש, לקונים יהיו יותר אפשרויות בחירה. בתקופה הקרובה, איכות ההיצע תגדל כאשר השוק יחווה את הופעתם של פרויקטים המתמקדים בשירות בריאות הקונים, ובמקביל, גם קנה המידה, השירותים והתשתיות הנלוות יהיו גבוהים יותר", אמרו מומחי CBRE.

לגבי מחירי המכירה, בשוק הראשוני, רמת מחירי המכירה לא תרד אך קצב עליית המחירים לא יהיה גבוה מדי, רק מתחת ל-10% עבור כל פלח וכל אזור בפרויקט. מכיוון שבמבנה המוצרים המוצעים למכירה בתקופה הקרובה, חלקם של דירות ביניים-יוקרתיות עדיין עשוי להוות את רוב סל המוצרים הכולל. לפיכך, רמת מחירי המכירה תהיה ברמה ממוצעת של 7-10% לשנה.

בשוק המשני, למרות שהשוק היה קשה מאוד לאחרונה, הנזילות מצטמצמת באופן זמני, אך בטווח הבינוני והארוך, המחירים עדיין עולים בחוזקה. מכיוון שכיום הביקוש האמיתי של קוני בתים עדיין גבוה הן בהאנוי והן בהו צ'י מין סיטי. בינתיים, ההיצע לשוק הוא מועט.

בנוסף, סיבה נוספת לכך שרמת מחירי המכירה בשנת 2024 נותרה גבוהה היא משום שמשקיעים מתמקדים יותר ויותר באיכות הפרויקט והמוצר.

מצד שני, באזורים עם תמיכה טובה בתשתיות, נדל"ן באזור זה יחווה עליות מחירים טובות. לדוגמה, בהו צ'י מין סיטי, יש את האזור המזרחי בזכות קו המטרו, ובהאנוי, באזור המזרחי יש את גשר וין טוי, או באזור האגם המערבי יש את פרויקט קניון לוטה, ערך הנדל"ן באזורים אלה יעלה באופן מיידי.

מבחינת נזילות, בחודשים האחרונים של 2023, נזילות השוק תשתפר בהשוואה למחצית הראשונה של השנה.

למעשה, בחלק מהפרויקטים שהוצעו למכירה ביולי האחרון היו שיעורי ספיגה של עד 80-90%.

בכניסה לשנת 2024, שיעור הספיגה בשוק הדירות יישאר ברמה חיובית. מכיוון שההיצע בשנת 2024 אינו כולל יותר מדי מוצרים יקרים או יוקרתיים, אלא ישנם יותר מוצרים שמתאימים יותר לתקציב של אנשים, ואם המחיר גבוה יותר, גם האיכות טובה יותר, כך שאנשים מוכנים לשלם עבור מוצרים כאלה.

בינתיים, על פי סקר קודם שנערך על ידי batdongsan.com.vn, כ-27% מהסוכנים מאמינים כי דירות יתאוששו ברבעון הרביעי של 2023; 42% מאמינים כי סוג זה של נכס יתאושש בששת החודשים הראשונים של 2024.

באופן כללי, זהו הסוג שצפוי להוביל את מגמת ההתאוששות של הנדל"ן. מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn בדרום, אמר כי שוק הדירות צפוי להתאושש מוקדם ביותר בהשוואה לסוגים אחרים, צפוי לרדת ברבעון הראשון של 2024 ולכל המאוחר ברבעון השני של 2024 להתהפך.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html