בשנת 2024, בהו צ'י מין סיטי היו 17 פרויקטים של נדל"ן שקיבלו אישור השקעה.

נכון ל-15 בדצמבר, בהו צ'י מין סיטי יש 17 פרויקטים של דיור עם מדיניות השקעה מאושרת, כולל 8 פרויקטים שעבורם הוועדה העממית של העיר ת'ו דוק הוציאה החלטות לאחר שהוענקה לה סמכות שהוענקה לה.

נכון ל-15 בדצמבר, בהו צ'י מין סיטי יש 17 פרויקטים של דיור עם מדיניות השקעה מאושרת, כולל 8 פרויקטים שעבורם הוועדה העממית של העיר ת'ו דוק הוציאה החלטות לאחר שהוענקה לה סמכות שהוענקה לה.

מידע זה סופק על ידי מר טראן הואנג קוואן, מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, בוועידה להערכת תוצאות יישום משימות פיתוח חברתי -כלכלי בשנת 2024 ולפריסת משימות לשנת 2025, שאורגנה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בבוקר ה-26 בדצמבר.

להסיר 34 פרויקטים מרשימת המעקב לפתרון מכשולים.

לדברי מר טראן הואנג קוואן, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי התאושש בהדרגה, מרמות שליליות בשנת 2023 לצמיחה חיובית מתחילת 2024. קצב הצמיחה עדיין איטי אך מראה סימנים חיוביים.

מספר פרויקטים חדשים קיבלו אישור השקעה, וכמה פרויקטים ישנים יותר הוזמנו מחדש הודות להסרת מכשולים. באופן ספציפי, נכון ל-15 בדצמבר, בעיר יש 17 פרויקטים של דיור עם מדיניות השקעה מאושרת (כולל פרויקט דיור ציבורי אחד).

באופן ספציפי, הפרויקטים שאושרו על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי כוללים: מרכז מסחרי, שירותים ודירות יוקרה ריטה וו; טאון דונג קוואנג; בנייני דירות BI ו-B2 (טרה רוזה); נקודת מרכז ירח; אזור המגורים נהון דוק נה בה; דיור חברתי לה טאן טאן קיין; אזור המגורים NBB גארדן III; אזור מגורים לגובה - תת-חלוקה 11A; ואזור מגורים NHT.

בנוסף, ועדת העם של העיר טו דוק אישרה את מדיניות ההשקעה עבור 8 פרויקטים לאחר ביזור, ביניהם: אזור המגורים מיי פו; קומפלקס הדירות דין פואוק טאן; קומפלקס בנייני משרדים ומגורים רב קומות; אזור המגורים הנמוך טאנג לונג; אזור המגורים טרונג טאן; קומפלקס הדירות פו הוא; קומפלקס בנייני מסחר, שירותים ומשרדים רב קומות; ובניין הדירות דאי נהאט - בלוק A של אזור המגורים של חברת דונג נאם.

פרויקט קומפלקס סונג וייט של קוואק לוק פאט הוא אחד משמונה פרויקטים שמכשוליהם נפתרו לחלוטין. צילום: לה טואן

בשנת 2024, קיבלה העיר היתרי בנייה גם ל-4 פרויקטים של דיור. אלה כוללים: קומפלקס דירות מעורב לשימוש מסחרי ושירותי של New Tech; מגורים רבי קומות בחלק משכונה מספר 15 ברחוב נגוין הואו טו; קומפלקס דירות רבי קומות CCl וקומפלקס דירות רבי קומות CCS באזור המגורים נאם ראץ' צ'יאק; וקומפלקס דירות ברובע טרונג טאן.

בנוגע לפתרון מכשולים בפרויקטים של נדל"ן, מתוך 64 פרויקטים שהעירייה קיבלה לעיבוד, 34 פרויקטים נשקלו להסרה מרשימת הניטור והעיבוד. מבין אלה, ל-12 פרויקטים נפתרו המכשולים או שלא היו עוד בקשות עבורם; 5 פרויקטים לא היו פרויקטים של נדל"ן; 17 פרויקטים נדרשו להמתין למסקנות והחלטות מגופי פיקוח, ביקורת וחקירה; ופרויקטים הקשורים לקרקע ציבורית נדרשו לבדיקה משפטית.

בנוסף, ישנם 30 פרויקטים הדורשים ניטור ופתרון מתמשכים. מבין אלה, 2 פרויקטים נושאים הנמצאים תחת סמכותם של סוכנויות ממשל מרכזיות; 8 פרויקטים נושאים הנמצאים תחת סמכותם של ועדת העם העירונית; ו-20 פרויקטים נושאים הנמצאים תחת סמכותם של מחלקות, ועדות העם המחוזיות ועיריית ת'ו דוק.

תחזיות לחודשים הראשונים של 2025 מצביעות על כך שהשוק ימשיך להתאושש, אך בקצב איטי, ללא כל פריצת דרך. המחירים עשויים לעלות מעט בחלק מהמגזרים עקב הרגולציה של מחירי הקרקעות על ידי העירייה בעת הנפקתם, אך לא יהיו תנודות משמעותיות.

בהדרגה יתווסף היצע חדש, מה שיתרום לעלייה בנפח העסקאות. תחום הדירות נותר המבטיח ביותר עקב צמיחה איטית בהיצע וביקוש גבוה. מדיניות חדשה בנושאי קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן ואשראי, שנכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט, תשפיע לטובה על השוק בתקופה הקרובה.

מחקר על מיסוי נכסים משניים

לדברי מר טראן הואנג קוואן, בתקופה הקרובה, העיר תמשיך לבחון ולהתאים את תכנון הבנייה והתכנון העירוני כך שיתאימו למצב הפיתוח הכלכלי והחברתי בפועל, על מנת להבטיח פיתוח עירוני יציב ובר קיימא.

במקביל, לשפר ולקצר את הזמן הנדרש להליכי השקעה ובנייה בפרויקטים של נדל"ן, בהתאם לתהליך הרפורמה המנהלית הקשורה לפיתוח פרויקטים, ובמיוחד לפרויקטים של שיפוץ ופיתוח עירוני.

העיר בוחנת גם מנגנונים לגיוס הון להשקעה בתשתיות, שיפוץ עירוני ופיתוח מבנקים, מוסדות אשראי ומשקיעים פיננסיים מקומיים וזרים; וחוקרת יצירת מסגרת משפטית עבור מספר מכשירים פיננסיים חדשים לפיתוח שוק הנדל"ן במטרה לגוון את מקורות הון ההשקעה בשוק הנדל"ן.

לבסס מנגנונים לתמיכה במשקיעים בפיצוי קרקעות, פינוי אתרים ורכישת קרקעות; ומנגנונים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע. לווסת את חישוב דמי השימוש בקרקע באופן פשוט, מדעי ומותאם לשוק.

במקביל, יש לערוך מחקר על מספר פתרונות מס כדי להבטיח גישה שוויונית לדיור עבור אנשים, ובפרט הטלת מיסים גבוהים על נכסים שניים ונכסים נוספים ועל עסקאות נדל"ן המתרחשות זמן קצר לאחר הרכישה.

יצירת מסגרת משפטית להגדלת הכנסות התקציב מפעילויות בשוק הנדל"ן על ידי יישום חוזי חכירת נדל"ן וגביית הערך המוסף של קרקע ונדל"ן על הקרקע מהשקעות בתשתיות באמצעות כספי תקציב.

העיר חיזקה גם את הניהול והפיקוח על פעילותם של משקיעים ומתווכים כדי להבטיח מקצועיות ואתיקה בפעילות העסקית; יישום צעדים כגון שיפור הליכי רישוי, הצעה ופיקוח על עמידה בתקנות בנושא אתיקה עסקית, וכן חיזוק הפיקוח והטיפול בהפרות.

במקביל, לקדם תיאום הדוק בין הגופים הרלוונטיים כדי לייעל את שיתוף המידע ולשפר את יעילות הניהול, הפיקוח, הפיקוח והטיפול בהפרות. לשפר את התהליך והמנגנונים לפתרון סכסוכים, תלונות והלשנות, יחד עם חיזוק הטיפול בהפרות בהתאם לחוק; ליצור מנגנוני גישור ובוררות יעילים, ולחזק את הניהול והפיקוח כדי להבטיח עמידה בחוק.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html