בשנת 2024, בהו צ'י מין סיטי יהיו 17 פרויקטים של נדל"ן שאושרו למדיניות השקעות.

נכון ל-15 בדצמבר, בהו צ'י מין סיטי יש 17 פרויקטים של דיור שאושרו להשקעה, כולל 8 פרויקטים שהחלטותיהם ניתנו על ידי ועדת העם של העיר ת'ו דוק לאחר ביזורם.

נכון ל-15 בדצמבר, בהו צ'י מין סיטי יש 17 פרויקטים של דיור שאושרו להשקעה, כולל 8 פרויקטים שהחלטותיהם ניתנו על ידי ועדת העם של העיר ת'ו דוק לאחר ביזורם.

המידע הנ"ל נמסר על ידי מר טראן הואנג קוואן, מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, בוועידה להערכת תוצאות יישום משימות הפיתוח החברתי -כלכלי בשנת 2024 ופריסת משימות בשנת 2025, שאורגנה על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי בבוקר ה-26 בדצמבר.

הסר 34 פרויקטים ממעקב והסרת מכשולים

לדברי מר טראן הואנג קוואן, שוק הנדל"ן של העיר התאושש בהדרגה, מרמה שלילית בשנת 2023 לצמיחה חיובית שוב מתחילת 2024. קצב הצמיחה עדיין איטי אך ישנם סימנים חיוביים.

מספר פרויקטים חדשים אושרו להשקעה ומספר פרויקטים ישנים הוקמו מחדש הודות להסרת הקשיים. נכון ל-15 בדצמבר, לעירייה יש 17 פרויקטים של דיור שאושרו להשקעה (כולל פרויקט דיור ציבורי אחד).

באופן ספציפי, הפרויקטים שאושרו על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להשקעה כוללים: מרכז דירות המסחר, השירות והיוקרה ריטה וו; אזור המגורים דונג קוואנג (דונג קוואנג טאון); בניין דירות BI, B2 (טרה רוזה); נקודת מרכז ירח; אזור המגורים נהון דוק נה בה; דיור חברתי לה טאן טאן קיין; אזור המגורים NBB גארדן III; אזור מגורים רב קומות - תת-חלוקה מס' 11A; אזור מגורים NHT.

בנוסף, ישנם 8 פרויקטים שאושרו עקרונית על ידי הוועדה העממית של העיר תו דוק להשקעה לאחר ביזורם, ביניהם: אזור המגורים מיי פו; אזור הדירות דין פואוק טאן; אזור משרדים ומגורים רב קומות; אזור המגורים הנמוך טאנג לונג; אזור המגורים טרונג טאן וורד; אזור בנייני דירות פו הוא; אזור מגורים משולב מסחרי-שירותים, משרדים רב קומות; דירות דאי נהאט - בלוק A של אזור המגורים של חברת דונג נאם.

פרויקט קומפלקס סונג וייט של קוואק לוק פאט הוא אחד משמונה פרויקטים שבעיותיהם נפתרו לחלוטין. צילום: לה טואן

בשנת 2024, לעירייה יש גם 4 פרויקטים של דיור שקיבלו רישיון לבנייה. ביניהם: קומפלקס דירות מסחרי ושירותים מעורב של New Tech; דיור רב קומות בחלק משכונת נגוין הואו טו 15; קומפלקס דירות רב קומות CCl וקומפלקס דירות רב קומות CCS באזור המגורים נאם ראץ' צ'יאק; קומפלקס דירות ברובע טרונג טאן.

בנוגע לתוצאות הסרת המכשולים עבור פרויקטים של נדל"ן, מתוך 64 הפרויקטים שהעירייה קיבלה לעיבוד, 34 פרויקטים נשקלו להסרה מרשימת הניטור והעיבוד. מבין אלה, 12 פרויקטים הוסרו מכשולים או שכבר אין להם המלצות; 5 פרויקטים אינם פרויקטים של נדל"ן; 17 פרויקטים צריכים להמתין למסקנות ולחוות דעת של גופי פיקוח, חקירה וביקורת; פרויקטים שמקורם בקרקע ציבורית צריכים לעבור בדיקה משפטית.

בנוסף, ישנם 30 פרויקטים שיש לנטר ולנהל. מתוכם, 2 פרויקטים עם בעיות נמצאים תחת סמכות הסוכנות המרכזית; 8 פרויקטים עם בעיות נמצאים תחת סמכות ועדת העם העירונית; 20 פרויקטים עם בעיות נמצאים תחת סמכות המחלקה, ועדת העם המחוזית ועיריית ת'ו דוק.

הצפי הוא שבחודשים הראשונים של 2025 השוק ימשיך להתאושש, אך בקצב איטי וללא כל פריצת דרך. המחירים עשויים לעלות מעט בחלק מהמגזרים עקב הרגולציה של מחירי הקרקעות בעיר בעת הנפקתם, אך לא יהיו תנודות חזקות.

בהדרגה יתווסף היצע חדש, מה שיתרום להגדלת נפח העסקאות. תחום הדירות עדיין נחשב כבעל הפוטנציאל הרב ביותר עקב צמיחה איטית בהיצע וביקוש גבוה. מדיניות חדשה בנושאי קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן ואשראי, שנכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט, תשפיע לטובה על השוק בתקופה הקרובה.

מחקר מס עיזבון שני

לדברי מר טראן הואנג קוואן, בתקופה הקרובה, העיר תמשיך לבחון ולהתאים את תכנון הבנייה והתכנון העירוני בהתאם למצב הפיתוח החברתי-כלכלי בפועל, על מנת להבטיח פיתוח עירוני יציב ובר-קיימא.

במקביל, לשפר ולקצר את זמני הליכי ההשקעה בפרויקטים של נדל"ן, במקביל לרפורמה בהליכים המנהליים הקשורים לפיתוח פרויקטים, ובפרט בפרויקטים של פיתוח עירוני ושיפוץ.

העיר חוקרת גם מנגנונים לגיוס הון להשקעות בתשתיות, פיתוח עירוני ושיפוץ מבנקים, מוסדות אשראי, השקעות פיננסיות מקומיות וזרות; מחקרים ליצירת מסדרון משפטי למספר מכשירים פיננסיים חדשים לפיתוח שוק הנדל"ן כדי לגוון את מקורות הון ההשקעות בשוק הנדל"ן.

לפתח מנגנונים לתמיכה במשקיעים בפיצויים לפינוי אתרים ובהשבת קרקעות; מנגנון מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע. להסדיר את שיטת חישוב דמי השימוש בקרקע בצורה פשוטה, מדעית ומותאמת לשוק.

במקביל, יש לחקור מספר פתרונות מס כדי להבטיח הוגנות בגישת אנשים לדיור, ובמיוחד החלת שיעורי מס גבוהים על נכסים שניים ואחרים ועל עסקאות נדל"ן המתרחשות בפרק זמן קצר לאחר הרכישה.

יצירת מסדרון משפטי להגדלת הכנסות התקציב מפעילות בשוק הנדל"ן על ידי יישום חכירת נדל"ן וגביית ערך מוסף של קרקע ונדל"ן על קרקע מהשקעות בתשתיות באמצעות הון תקציבי.

העיר גם מחזקת את הניהול והפיקוח על פעילותם של משקיעים ומתווכים כדי להבטיח מקצועיות ואתיקה בפעילות העסקית; מיישמת צעדים כגון שיפור תהליכי רישוי, הצעה ופיקוח על עמידה בתקנות בנושא אתיקה עסקית, וכן חיזוק הפיקוח והטיפול בהפרות.

במקביל, לקדם תיאום הדוק בין גופים תפקודיים כדי לסייע במיטוב המידע וביעילות הניהול, הפיקוח, הפיקוח והטיפול בהפרות. לשפר את התהליך והמנגנון לפתרון סכסוכים, תלונות והלשנות, יחד עם חיזוק הטיפול בהפרות בהתאם לחוק; ליצור מנגנוני גישור ובוררות יעילים, ולחזק את הניהול והפיקוח כדי להבטיח עמידה בחוק.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html