ריביות המשכנתאות ממשיכות לרדת לרמות הנמוכות ביותר שלהן.
בתחילת דצמבר, מספר בנקים זרים ביצעו בו זמנית הפחתות משמעותיות בריביות המשכנתאות, בעוד שהבנקים המקומיים נותרו יחסית רגועים. עם זאת, זמן קצר לאחר מכן, בנקים מקומיים רבים הורידו את הריביות שלהם לרמות נמוכות במיוחד.
נכון לעכשיו, ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר בשוק בדצמבר שייכת לבנק המסחרי וייטנאם פרוספריטי ( VPBank ). VPBank מיישם ריבית של 5.9% בלבד לשנה. יחס ההלוואה-ערך המרבי בבנק זה הוא 75%, והתקופה המרבית היא 25 שנים.
VPBank מסוגלת להציע ריביות נמוכות במיוחד על משכנתאות מכיוון שהבנק מיישם כיום ריביות פיקדונות מתחת ל-6% לשנה. מתחילת נובמבר 2023, ריבית הפיקדונות ב-VPBank עומדת על 5.4% לשנה, החלה על תקופות של 15 חודשים ומעלה ועל ערכי פיקדונות העולים על 10 מיליארד וונד.
כפי שניתן לראות, ההבדל בין ריביות הפיקדונות לריביות המשכנתאות ב-VPBank הוא רק 0.5%.
לאחר שבנקים זרים הפחיתו באופן דרסטי את הריבית על משכנתאות, הבנקים המקומיים הלכו בעקבותיהם והורידו את הריבית לרמות נמוכות במיוחד. (תמונה להמחשה)
בנק הנפט הגלובלי (GPBank) מציע גם תמריצים רבים ללקוחות הרוכשים בתים. הריבית הנמוכה ביותר שמוחלת על ידי בנק זה היא רק 6.25% לשנה.
בינתיים, מאז תחילת נובמבר, על מנת לענות על צורכי הלקוחות הלווים הון לרכישת בית ומכונית בסוף השנה, בנק ההשקעות והפיתוח של וייטנאם ( BIDV ) התאים במקביל את הריביות כלפי מטה עבור מגזרים רבים. הריבית הנמוכה ביותר להלוואות דיור היא 7.5% לשנה במשך 18 או 24 החודשים הראשונים.
עם זאת, בדצמבר הקרוב, BIDV מציעה את הריבית הנמוכה ביותר על משכנתא ללקוחות, שעומדת על 6.5% לשנה.
שיעורי הריבית על משכנתאות ב-BIDV ירדו משמעותית, שכן הבנקים בקבוצת Big4 מורידים באופן מתמיד את שיעורי הריבית על הפיקדונות. בהתאם לכך, הריבית הגבוהה ביותר ב-BIDV כיום היא 5.3% לשנה, והיא חלה על תקופות רבות מ-12 חודשים ומעלה.
Sacombank (בנק המניות המסחרי Saigon Thuong Tin) מיישם גם ריבית על משכנתאות של 6.5% בלבד לשנה.
הבנק המסחרי לפיתוח העיר הו צ'י מין (HDBank) הוא אחד המוסדות שמשכו את תשומת ליבם של המפקידים, שכן הוא בין הבנקים המובילים עם שיעורי הריבית הגבוהים ביותר על הפיקדונות.
בהתאם לכך, במחירון החל מ-1 בדצמבר, שיעור הריבית הגבוה ביותר על פיקדון בבנק זה הוא 8.4% לשנה, החל על תקופה של 13 חודשים ושווי פיקדון מינימלי של 300 מיליארד וונד.
עם זאת, הריבית על הלוואות לדיור ב-HDBank נמוכה מאוד, רק 6.8% לשנה.
בנקים מקומיים רבים אחרים מציעים גם ריביות נמוכות על משכנתאות, מתחת ל-8% לשנה, כגון Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7.5% לשנה), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7.5% לשנה), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7.6% לשנה), ו-Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7.9% לשנה).
עם הורדת הריבית של הבנקים, יזמים צריכים להוריד את מחירי הנכסים.
בבוקר ה-7 בדצמבר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל כנס בנושא קידום צמיחת אשראי.
בכנס הצהיר ראש הממשלה כי עסקי נדל"ן מתלוננים על קשיים בגישה להון. עם זאת, בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן עלו באופן כללי. אם למרות הקשיים, עסקים עדיין רוצים לשמור על אותם מחירי מכירה ולהמשיך לדרוש תשואות חד צדדיות, האם זוהי סוג של אחריות משותפת?
במקביל, ראש הממשלה ביקש גם מעסקי הנדל"ן לארגן מחדש את פלחי השוק שלהם בצורה הולמת ולהוריד את מחירי המוצרים. בנוגע למגזר הבנקאות, ראש הממשלה הצהיר כי המדיניות חייבת להיות גמישה ביותר; אסור להוריד את תקני ההלוואות, אך גמישות היא הכרחית.
לדברי ראש הממשלה, מדיניות רגילה נחוצה בזמנים רגילים, בעוד שמדיניות חריגה נחוצה בזמנים חריגים. בזמנים קשים, מדיניות המבוססת על עקרון "ההרמוניזציה של אינטרסים ושיתוף סיכונים" היא מתאימה, נכונה ותקדם פיתוח.
בתגובה להצעה להפחית עוד יותר את הריבית, הצהיר נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, כי למרות עליית הריבית העולמית והעלאת הריבית על ידי מדינות רבות כדי להדק את המדיניות המוניטרית, הבנק המרכזי של וייטנאם התאים באופן נועז את הריבית כלפי מטה ארבע פעמים בשנת 2023, תוך ויסות המדיניות המוניטרית בהתאם. ממוצע ההלוואות החדשות בעשרת החודשים הראשונים של השנה ירד בכ-3%.
לפיכך, שיעורי הריבית החדשים על ההלוואות חזרו לרמות שלפני מגפת הקורונה, מאמץ משמעותי מצד מגזר הבנקאות. הנגיד גם קרא לבנקים להמשיך להפחית עלויות כדי שיוכלו להוריד עוד יותר את הריביות.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)