בנקים מקומיים קבעו תחתית נמוכה במיוחד

[מודעה_1]

ריביות משכנתאות ממשיכות להגיע לשפל

בתחילת דצמבר, מספר בנקים זרים הורידו במקביל את שיעורי הריבית על משכנתאות בחדות, בעוד שבנקים מקומיים ניהלו פעולות נינוחות למדי. עם זאת, זמן קצר לאחר מכן, בנקים מקומיים רבים הורידו את שיעורי הריבית שלהם לרמות נמוכות במיוחד.

נכון לעכשיו, הריבית הנמוכה ביותר לדיור בשוק בחודש דצמבר שייכת לבנק המסחרי של Vietnam Prosperity Joint Stock ( VPBank ). בהתאם לכך, הריבית ש-VPBank מיישם היא רק 5.9% לשנה. הריבית המקסימלית להלוואות בבנק זה היא 75%, והתקופה המקסימלית היא 25 שנים.

הסיבה שבגללה VPBank יכול ליישם מדיניות ריבית נמוכה במיוחד על משכנתאות היא משום שהבנק מיישם ריבית ניוד של פחות מ-6% לשנה. מתחילת נובמבר 2023, ריבית הניוד ב-VPBank היא 5.4% לשנה, המוחלת על תקופות של 15 חודשים ומעלה ועם ערך פיקדון של מעל 10 מיליארד וונד.

ניתן לראות כי ההפרש בין ריבית הפיקדונות של VPBank לריבית משכנתא הוא רק 0.5%.

ריבית נמוכה במיוחד עבור הלוואות לדיור מבנקים מקומיים, תמונה 1 — לאחר שבנקים זרים הפחיתו במקביל את הריביות על משכנתאות, בנקים מקומיים הפחיתו את הריביות לרמות נמוכות במיוחד. תמונה להמחשה

בנק הנפט הגלובלי (GPBank) מציע גם תמריצים רבים לרוכשי בתים. הריבית הנמוכה ביותר המוטלת על ידי בנק זה היא רק 6.25% לשנה.

בינתיים, מאז תחילת נובמבר, על מנת לענות על צורכי הלקוחות הלווים הון לרכישת בתים, מכוניות וכו' בסוף השנה, הבנק המסחרי המשותף להשקעות ופיתוח של וייטנאם ( BIDV ) ביצע במקביל התאמות כדי להפחית את הריביות עבור תעשיות רבות. בפרט, הריבית הנמוכה ביותר עבור הלוואות לדיור היא 7.5% לשנה ב-18 או 24 החודשים הראשונים.

עם זאת, בדצמבר הקרוב, הריבית הנמוכה ביותר על משכנתא ש-BIDV מציעה ללקוחות היא 6.5% לשנה.

ריביות הלוואות הדיור של BIDV ירדו בחדות, שכן ארבעת הבנקים הגדולים הפחיתו באופן מתמיד את ריביות הפיקדונות שלו. בהתאם לכך, הריבית הגבוהה ביותר ב-BIDV כרגע היא 5.3% לשנה, המוחלת על תקופות רבות של 12 חודשים ומעלה.

בנק המניות המסחרי Saigon Thuong Tin ( Sacombank ) מיישם גם ריבית של 6.5% לשנה בלבד על משכנתאות.

הבנק המסחרי המשותף של הו צ'י מין סיטי לפיתוח (HDBank) הוא אחד הבנקים שמושכים את תשומת ליבם של המפקידים, מכיוון שהוא נמנה עם הבנקים המובילים עם שיעורי הריבית הגבוהים ביותר על הפיקדונות.

בהתאם לכך, ברשימה שהוחלה החל מ-1 בדצמבר, הריבית הגבוהה ביותר בבנק זה היא 8.4% לשנה, המוחלת לתקופה של 13 חודשים וסכום פיקדון מינימלי של 300 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, ריבית המשכנתא ב-HDBank נמוכה מאוד, רק 6.8% לשנה.

גם לבנקים מקומיים רבים אחרים יש ריביות נמוכות על משכנתאות, מתחת ל-8% לשנה, כגון Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7.5% לשנה), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7.5% לשנה), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7.6% לשנה), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7.9% לשנה).

הבנקים מורידים את הריבית, המשקיעים צריכים להוריד את מחירי הנדל"ן

בבוקר ה-7 בדצמבר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל כנס בנושא קידום צמיחת אשראי.

בכנס אמר ראש הממשלה כי עסקי נדל"ן מתלוננים על קושי בגישה להון. אך בשנים האחרונות, מחירי הנדל"ן עלו באופן כללי. אם יש קשיים אך מחיר המכירה עדיין נשמר זהה, ועדיין יש דרישות חד צדדיות, האם יש אחריות משותפת?

במקביל, ראש הממשלה ביקש גם מעסקי הנדל"ן לארגן מחדש את פלח השוק בצורה הולמת ולהפחית את מחירי המוצרים. בנוגע למגזר הבנקאי, אמר ראש הממשלה כי המדיניות חייבת להיות גמישה ביותר, אנחנו לא מורידים את תקני ההלוואות, אבל צריך שתהיה גמישות.

לדברי ראש הממשלה, בזמנים רגילים יש מדיניות רגילה, ובזמנים חריגים חייבת להיות מדיניות חריגה. בזמני קושי חייבת להיות מדיניות המבוססת על רוח "ההרמוניזציה של תועלות וחלוקת סיכונים" כדי להיות הולמת, נכונה ותקדם פיתוח.

בתגובה להצעה להמשיך ולהוריד את הריבית, אמר נגיד הבנק הלאומי, נגוין טי הונג, כי למרות הריביות הגבוהות בעולם, מדינות רבות עדיין העלו את הריבית כדי להדק את המדיניות המוניטרית, אך בשנת 2023, בנק המדינה התאים באומץ את הריבית התפעולית כלפי מטה פי 4, ויסד את המדיניות המוניטרית בצורה סבירה, וממוצע ההלוואות החדשות בעשרת החודשים הראשונים של השנה ירד בכ-3%.

לפיכך, ריבית ההלוואות החדשה חזרה לרמה שלפני מגפת הקורונה, וזהו מאמץ גדול של ענף הבנקאות. הנגיד גם ביקש מהבנקים להמשיך להפחית עלויות על מנת להמשיך ולהוריד את הריביות.

[מודעה_2]
מָקוֹר