בנקים מעניקים הלוואות אגרסיביות לנדל"ן.

שיעור הלוואות הנדל"ן בבנקים רבים גדל בחדות במחצית הראשונה של השנה. בפרט, שיעור צמיחת האשראי של בנקים רבים הגיע ל-20-30%, פי שלושה משיעור צמיחת האשראי הכולל של המערכת כולה.

הון זורם לנדל"ן.

דוחות כספיים לרבעון השני של 2025 מראים כי במחצית הראשונה של השנה, נדל"ן היווה תרומה משמעותית לצמיחת האשראי עבור בנקים רבים.

לדוגמה, בטקקומבנק , בששת החודשים הראשונים של השנה, הלוואות לעסקים בתחום הנדל"ן (כולל אשראי ואג"ח) היוו 59% מסך ההלוואות שטרם נפרעו. כולל לקוחות פרטיים, שיעור הלוואות הנדל"ן בטקקומבנק הגיע ליותר מ-64% מסך ההלוואות שטרם נפרעו של הבנק. הצמיחה המאוחדת של טקקומבנק בהלוואות לעסקים בתחום הנדל"ן (אשראי בלבד) הגיעה ל-21.5% בהשוואה לסוף 2024 (כמעט כפול מצמיחת ההלוואות של 11.6% בבנק).

בבנקים מסחריים רבים אחרים, גם הלוואות עסקיות בתחום הנדל"ן רשמו צמיחה חזקה מאוד במחצית הראשונה של השנה. באופן ספציפי, ב-HDBank, הלוואות עסקיות בתחום הנדל"ן הגיעו ל-83,125 מיליארד דונג וייט, עלייה של 22% בהשוואה לתחילת השנה והיוו 16.4% מסך ההלוואות. ב-SHB , הלוואות הנדל"ן הגיעו ל-163,754 מיליארד דונג וייט, עלייה של כמעט 28.4% בהשוואה לתחילת השנה, והיוו 27.5%, במקום 24.5% בסוף 2024. ב-MB, הלוואות עסקיות בתחום הנדל"ן הגיעו ל-85,834 מיליארד דונג וייט, עלייה של כמעט 34% בהשוואה לתחילת השנה והיוו 9.72% מסך ההלוואות (עלייה מ-8.26% בסוף השנה שעברה).

הלוואות עסקיות נדל"ן בסוף יוני 2025 גדלו ב-32% ב- TPBank , ב-30% ב-PGBank, ב-19% ב-VietBank וב-15% ב-MSB...

נכון ל-30 ביוני 2025, הלוואות הנדל"ן הנותרות מוערכות בכ-3.18 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, פי 2.4 יותר מאשר בסוף 2024, והן מהוות 18.5% מסך ההלוואות הנותרות במערכת כולה.

לא קשה להבין מדוע בנקים מעניקים הלוואות אגרסיביות למגזר הנדל"ן. אנליסטים ב-SSI Research מאמינים כי בהתחשב בחוסר הוודאות סביב מדיניות מיסוי השוק העולמי, המניעים העיקריים לצמיחת האשראי הם נדל"ן ותשתיות. גם אלה שני מגזרים המקבלים תשומת לב גוברת של מדיניות, בהתאם למאמצי הממשלה לעורר את הביקוש המקומי ולשמור על צמיחה כלכלית.

אולי יעניין אותך גם

הבנק המרכזי של וייטנאם מציע להעלות את תקרת ההון לטווח קצר המשמש להלוואות לטווח בינוני וארוך ל-40%.הבנק המרכזי של וייטנאם הציע להגדיל את תקרת ההון לטווח קצר עבור הלוואות לטווח בינוני וארוך מ-30% ל-40%, במטרה להגביר את צמיחת האשראי ולהרחיב את ההלוואות.

קרן השקעות עומאנית משתתפת בעסקה להזרמת 255 מיליון דולר ל-Vinpearl.VOI, יחידת ההשקעות וניהול הנכסים של רשות ההשקעות של עומאן (OIA) בווייטנאם, יחד עם מספר משקיעים בינלאומיים, הזרימו 255 מיליון דולר, השווה ערך לכ-6,700 מיליארד דונג וייטנאמי, ל-Vinpearl.

מומחים: אסור לאפשר לבנקים להמשיך לשאת בנטל מימון הנדל"ן לטווח ארוך.זרימת הון לענף הנדל"ן ניצבת בפני הצורך בארגון מחדש, שכן אשראי בנקאי אינו יכול עוד למלא תפקיד מוביל. מומחים רבים מאמינים כי פיתוח שוק ההון הוא המפתח להפחתת לחץ הריבית וליצירת בסיס לצמיחה כלכלית בת קיימא.

עם זאת, מר טראן נגוק באו, המנכ"ל של WiGroup (חברה המתמחה באספקת נתונים כלכליים ופיננסיים), הזהיר כי העלייה החדה באשראי לנדל"ן בהקשר של ייצור וצריכה חלשים מהווה סיכון לזרימת אשראי "לא מאוזנת".

הרבה הון, הון זול, אבל חייבים להזרים אותו לכיוון הנכון.

מר נגוין אן טואן, מנהל בנקאות קמעונאית בטקקומבנק, הסביר את המיקוד בהלוואות נדל"ן ואמר כי הביקוש לבעלות על בתים בקרב הציבור גבוה מאוד. זהו צורך ארוך טווח וקיים תמיד. הנהלת טקקומבנק אישרה גם כי הלוואות שאינן מבצעים (NPLs) בפלח הלוואות הדיור של טקקומבנק נמצאות תחת פיקוח הדוק, ונשמרות סביב 2%. יחס זה נשלט בקפדנות הודות לאסטרטגיה של בחירת בטחונות מראש, כמו גם ליכולת לטפל ביעילות בבטחונות. לכן, להלוואות עם בטחונות יש שיעור הפסד בפועל נמוך מאוד.

למרות שהבנקים טוענים שהסיכונים נמוכים, מומחים עדיין מזהירים מפני סיכונים פוטנציאליים. נכון לעכשיו, חבילת ההלוואות לדיור חברתי (145,000 מיליארד דונג וייטנאמי) מחולקת באיטיות רבה עקב מחסור בהיצע. הלוואות הנדל"ן גדלו בחדות בעיקר משום שהבנקים מעניקים הלוואות אגרסיביות לפרויקטים יוקרתיים של נדל"ן. אם מצב זה יימשך, תורגש חוסר יציבות הן בשוק הנדל"ן והן במגזר הבנקאות.

השנה, הממשלה שואפת לצמיחת תמ"ג של 8.3-8.5%. כדי להשיג יעד זה, מומחים כלכליים סבורים כי צמיחת האשראי לשנה כולה עשויה להגיע ל-18%, במקום יעד של 16% שקבע הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) בתחילת השנה.

לאחרונה (31 ביולי), הודיע ​​הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) על התאמה כלפי מעלה של יעדי צמיחת האשראי למוסדות אשראי. יחד עם זאת, ביקש ה-SBV ממוסדות אשראי לכוון את זרימת ההון למגזרי הייצור והעסקים, למגזרי עדיפות ולמנועי צמיחה; ולפקח בקפדנות על אשראי למגזרים בעלי סיכונים פוטנציאליים, תוך הבטחת בטיחות ויעילות.

על פי מומחים כלכליים, קצב צמיחת אשראי של 18-20% השנה עולה בקנה אחד עם צמיחת התמ"ג ורמות האינפלציה, ועדיין אינו מגיע לנקודת "התחממות יתר". עם זאת, קצב צמיחת אשראי זה בטוח רק אם זרימות ההון מכוונות למגזרים בעלי עדיפות. לעומת זאת, אם אשראי יזרום לתחומים ספקולטיביים כמו מניות ונדל"ן, עלולות להיווצר בועות נכסים, מה שיפעיל לחץ על הריביות והאינפלציה, וייצור סיכונים לחובות אבודים וחוסר יציבות מקרו-כלכלית.

"אם זרימת ההון מכוון למגזרים בעלי עדיפות, צמיחת האשראי השנה צריכה לעלות רק ב-17-18% כדי לעמוד ביעד צמיחת התמ"ג של 8.3-8.5%. עם זאת, אם האשראי יזרום למגזרים ספקולטיביים כמו מניות ונדל"ן, האשראי חייב לעלות ביותר מ-20% כדי להשיג את יעד צמיחת התמ"ג של 8.3-8.5%", העיר פרופסור חבר ד"ר נגוין הואו ​​הואן (אוניברסיטת הכלכלה הו צ'י מין סיטי).

אולי יעניין אותך גם

MSCI טרם כללה את וייטנאם ברשימת המעקב שלה לשדרוג.MSCI לא כללה את וייטנאם ברשימת המעקב לשדרוג לשנת 2026, בהתחשב בכך שהשוק עדיין זקוק לשיפור מבחינת קריטריוני הנגישות.

מניעת דלקת קרום המוח מנינגוקוקלית בילדים: "פער" חיסוני שלעתים קרובות מתעלמים ממנו בקרב הורים.מזג האוויר הקיצי החם והלח יוצר תנאים נוחים לעלייה במחלות זיהומיות מסוכנות אצל ילדים, כולל דלקת קרום המוח המנינגוקוקלית.

איל ההון חואה "הצרוד" ממשיך להקים חברות חדשות.בעקבות פרויקט הנהר האדום, איש העסקים טראן דאנג חואה המשיך להרחיב את המערכת העסקית שלו עם מפעלים חדשים רבים, כולל חברה שהגדילה את הונה ל-12,800 מיליארד דונג וייטנאמי.

על רקע גל האשראי, בחודשים האחרונים, כמה בנקים מסחריים החלו להעלות מעט את שיעורי הריבית על פיקדונות בטווחי פירעון שונים, החלים על פיקדונות גדולים.

בתגובה למצב זה, ב-4 באוגוסט, קיים הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) פגישה עם בנקים מסחריים, וביקש מהם לייצב את שיעורי הריבית על הפיקדונות; להמשיך להפחית את עלויות התפעול, לחזק את הטרנספורמציה הדיגיטלית ולהיות מוכנים לחלוק חלק מהרווחים כדי להפחית את שיעורי הריבית על ההלוואות. מר פאם צ'י קוואנג, מנהל מחלקת המדיניות המוניטרית (SBV), הצהיר כי שיעור הריבית הממוצע על הפיקדונות עומד על 4.18% בלבד לשנה, יציב באופן מהותי בהשוואה לשנת 2024. שיעור הריבית הממוצע על ההלוואות ירד ל-6.53% לשנה, ירידה של 0.4 נקודות אחוז בהשוואה לסוף שנת 2024.

הבנק המרכזי של וייטנאם דורש ממוסדות אשראי, בנוסף לשמירה על ריביות יציבות, לשאוף להפחית את הריביות תוך הפניית אשראי למגזרי ייצור ועסקים, מגזרים בעלי עדיפות ומנועי צמיחה; ולפקח בקפדנות על אשראי למגזרים בעלי סיכונים פוטנציאליים, תוך הבטחת בטיחות ויעילות.

מקור: https://baodautu.vn/ngan-hang-ram-ro-cho-vay-bat-dong-san-d350030.html