האם הידוק הלוואות לרכישת דירה שנייה ושלישית יכול למנוע ספקולציות ואינפלציה במחירי הנדל"ן?

משרד ניהול שוק השיכון והנדל"ן במשרד הבינוי מבקש חוות דעת על תוכן טיוטת החלטת הממשלה בנושא מנגנון שליטה וריסון מחירי הנדל"ן.

בהתאם לכך, כדי ליישם את הפחתת מחירי הדיור, הציעה סוכנות זו 3 מנגנוני בקרה, ובראשם פתרון להגבלת הלוואות בעת רכישת בית שני או יותר. שתי ההצעות הבאות הן להשאיר לפחות 20% מפרויקטי הדיור ל"דיור בר השגה" ועסקאות דרך הרצפה המנוהלת על ידי המדינה.

בנוגע למדיניות ההלוואות לרוכשי בתים, משרד הבינוי הציע כי הממשלה תדרוש ממוסדות אשראי הפועלים בווייטנאם להחיל מגבלת הלוואות להלוואות לדיור, למעט לדיור ציבורי.

באופן ספציפי, במקרה של רכישת בית שני, מסגרת ההלוואה לא תעלה על 50% משווי חוזה רכישת הבית. במקרה של רכישת בית שלישי או יותר, מסגרת ההלוואה לא תעלה על 30% משווי חוזה רכישת הבית.

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, אמר ד"ר דין דה היין, מומחה כלכלי , כי הוא מבין שמשרד הבינוי רוצה לרסן ספקולנטים בנדל"ן על ידי החמרת מגבלת ההלוואות. "עם זאת, נראה כי מדיניות זו מפריעה לפעילות הבנקאות ולמדיניות המוניטרית. שוק הנדל"ן בפרט, ושוק האשראי והפיננסים בכלל, זקוקים ליציבות לטווח ארוך, ואין לחפש פתרונות לטווח קצר. באופן עקרוני, יש לכבד את כלכלת השוק, נדל"ן הוא תעשייה גדולה, ויש לפתח אותה בכיוון הנכון", אמר ד"ר היין.

לדברי מר דין דה הואן, אופי השוק טמון בבחירות ההשקעה בין בנקים, משקיעים ויזמים. על המדינה להחליט על סמך תכנון ולהגן על התקנות החוקיות שאושרו על ידי האסיפה הלאומית. אם מדיניות הידוק האשראי כפי שהוצעה על ידי משרד הבינוי תיכנס לתוקף, הדבר ישפיע רבות על שוק הנדל"ן בהקשר של שוק זה הקשה שאינו עונה על צרכי רוב האנשים עם צרכי דיור.

Đề xuất siết cho vay người mua nhà thứ 2 , thứ 3 có ngăn được đầu cơ bất động sản? - Ảnh 2. — משרד הבינוי מבקש חוות דעת על תוכן טיוטת החלטת הממשלה בנושא מנגנון שליטה וריסון מחירי הנדל"ן.

האם נוכל למנוע ספקולציות, אגירה וניפוח מחירי נדל"ן?

פרופסור חבר ד"ר פאם דה אנה מהאוניברסיטה הלאומית לכלכלה, אמר גם כי הגבלת שיעור ההלוואות תסייע בהגבלת זרימת האשראי לספקולציות בנדל"ן, אך יהיה קשה למנוע ספקולנטים שאינם משתמשים בהון שאול. בנקים המסתמכים במידה רבה על הלוואות נדל"ן (ספקולציות) יושפעו יותר. בפרט, קשה לעצור התנהגות ספקולטיבית של אגירה וניפוח מחירי נדל"ן כאשר רמת הרווח גבוהה.

בנוגע למדיניות בקרת האשראי בנדל"ן, מחלקת המחקר והניתוח של חברת ניירות הערך מייבנק מאמינה שזהו הכיוון הנכון, אותו נקטו סוכנויות ניהול במשך שנים רבות כדי למזער סיכונים מערכתיים. עם זאת, בהקשר לכך שענף הנדל"ן תורם כ-14-15% מהתמ"ג ומתפשט ליותר מ-40 ענפים אחרים, יש ליישם את מדיניות האשראי בצורה סבירה וגמישה ולקשר אותה למנגנוני השוק. אם שוק הנדל"ן יתפתח בצורה בריאה, זרימות הון למגזר זה יביאו ליעילות כלכלית גבוהה ולא ייצרו סיכונים משמעותיים למערכת הפיננסית.

"ניתן להפחית משמעותית את סיכוני האשראי אם השוק יעמוד בשני תנאים חשובים: היצע וביקוש לדיור מאוזנים הן בכמות והן במחיר, תוך הימנעות מהפרשי פאזה ממושכים; ומערכת תשתית התחבורה משופרת במהירות כדי לעמוד במגמת פיזור האוכלוסייה ופיתוח עירוני לוויין - במיוחד בהקשר של מגמת אזורים עירוניים-על והתרחבות עירונית לאזורים פרבריים שגוברת באופן ברור" - אמר מומחה ממייבנק.

מקור: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm