חוב זה מסווג כחוב מקבוצה 5 (חוב עם אובדן הון פוטנציאלי) עם שווי חוב כולל נכון ל-21 בספטמבר 2023 של 279 מיליארד דונג וייטנאמי (מתוכם חוב עיקרי הוא 189 מיליארד דונג וייטנאמי).

החוב של חברת Suoi Cat Limited מקורו בחוזה אשראי שנחתם בשנת 2006.

סכסוך החוזה בין שני הצדדים הוביל לכך שבית המשפט העממי של העיר פאן ת'ייט הכריז בפברואר 2018 כי חברת סואי קאט חייבת לשלם לאגריבנק בין ת'ואן את מלוא הסכום של 405 מיליארד וונד.

עד ה-21 בספטמבר 2023, ערך החוב יקטן ל-279 מיליארד דונג וייטנאמי.

אזור התיירות סואי קאט.jpg
אזור התיירות סואי קאט (בין תואן) נטוש.

הבטוחות להלוואה הן חוזי משכנתא של נכסים עתידיים, חוזי משכנתא של זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע של צד שלישי שנחתמו בין חברת Suoi Cat Limited לבין סניף אגריבנק במחוז בין תואן עם מר טראן קווק קואנג.

ספציפית: כל פארק השעשועים סואי קאט במחוז טיאן לוי, בעיר פאן ת'ייט, בין תואן נמצא בבעלות חברת סואי קאט בע"מ; 3 זכויות שימוש בקרקע בכתובת 383 טראן קווי קאפ, במחוז טיאן לוי, בעיר פאן ת'ייט, במחוז בין תואן נמצאות בבעלות מר טראן קווק קואנג;

שווי הנכסים העתידי של פארק השעשועים סואי קאט שלב 2 על שטח אדמה כולל של 21,132 מ"ר כולל את העבודות הבאות: רכבת הרים; אולם ריקודים; חניון; שער כרטיסים; מכונית מתנגשת; מכונית מתנגשת; גינת פירות;

נכסים עתידיים של פארק השעשועים סואי קאט שלב 2 על שטח כולל של 6,570.5 מ"ר, כולל פריטים: במה חיצונית עם גג ויישור, כיכר מרכזית, מלון, מעלית, זכוכית מחוסמת והרכבה;...

במכירה פומבית של החוב הנ"ל, אגריבנק מקווה לגבות 189 מיליארד דונג וייטנאמי, מחיר זה ירד משמעותית בהשוואה למחיר ההתחלתי של 210 מיליארד דונג וייטנאמי שהוכרז במכירה הפומבית האחרונה (אוקטובר 2023).

אגריבנק מסרה כי בעת רכישה חוזרת של חוב זה, הקונה יצטרך לקחת על עצמו סיכונים משפטיים פוטנציאליים כגון: סכסוכים בין חברת Suoi Cat Limited, תורמות הון של חברת Suoi Cat Limited ובעלות הנכסים המובטחים וצדדים הקשורים לנכסים המובטחים עם ארגונים ויחידים, תוך הבטחה לרכישה, הבטחה למכירה, העברה ומשכנתא של הנכסים המובטחים (באופן בלתי חוקי).

חובות כגון חובות מס, חובות שכירות קרקע, חובות אחרים של חברת Suoi Cat Limited, של בעל הנכסים המובטחים ושל צדדים הקשורים לנכסים המובטחים.

סכסוכים פנימיים של חברת Suoi Cat Limited כגון: סכסוכים בין תורמי הון של חברת Suoi Cat Limited, סכסוכים על נציגים משפטיים, סכסוכים על חובות בין חברת Suoi Cat Limited לבין גופים פונקציונליים כגון רשויות המס..., ונושים חיצוניים הקשורים או שאינם קשורים לחוב המוצע במכירה פומבית.

"הבנק, Agribank AMC LTD וחברת המכירות הפומביות אינם יכולים לצפות את הסיכונים הללו. הבנק, Agribank AMC LTD וחברת המכירות הפומביות יהיו שקופים במידע ויתמכו במתן כל המידע/המסמכים הזמינים למשתתפי מכירות פומביות החוב לעיון וקבלת החלטה. משתתפי המכירה הפומבית אחראים לקבל מידע, לאשר ולקיחת אחריות על סיכונים המתרחשים (אם בכלל) לאחר מכירת החוב בהצלחה במכירה פומבית; הבנק, Agribank AMC LTD וארגון המכירות הפומביות אינם אחראים לפתרון הסיכונים הפוטנציאליים הנ"ל", צוטט מהודעת Agribank.

ידוע כי חברת Suoi Cat Company Limited מנוהלת על ידי מר נגוין ואן סון. מיזם זה הוא המשקיע בפרויקט אזור התיירות Suoi Cat (עיר פאן ת'יאט, מחוז בין תואן) בשטח של 32.2 דונם.

הפרויקט השלים כ-60% מנפח הבנייה והכניס את שלב 1 לפעילות בשנת 2010. עד שנת 2015, הפרויקט הופסק לפעול עד כה.

במקביל, פרויקט זה הוליד תביעות משפטיות בין חברת Suoi Cat Company Limited לבין מספר אנשים וארגונים.

הסיבה לכך שאזור התיירות נאלץ להפסיק את פעילותו הייתה מכיוון שסואי קאט השקיעה רבות ברכישת קרקע להרחבת הפרויקט ובהשקעה בבנייה בסיסית אחרת כמו בניית מלון בן 5 קומות, שצרכה סכום כסף גדול.