ממה אנשים מרוויחים?

[מודעה_1]

מומחה הבנקאות והפיננסים נגוין טרי הייאו אמר כי החוקים הנוכחיים קובעים כי פרויקטים עתידיים של דיור חייבים להיות בעלי ערבות בנקאית לפני שניתן יהיה למכור אותם, על מנת להגן על קונים מפני משקיעים שמנסים לפתח פרויקטים וירטואליים ומיישמים פרויקטים באיחור בלוחות הזמנים.

עם זאת, למרות שהיו תקנות בנוגע לערבויות מאז 2015, עד כה, אין נתונים סטטיסטיים רשמיים המראים כמה פרויקטים קיבלו ערבות בנקים וכמה לקוחות זכו להגנה על זכויותיהם...

לכן, מר הייאו הציע להחמיר את התקנות כדי לאלץ משקיעים למלא את התחייבויותיהם. רוכשי דירות חייבים להחזיק בתעודת ערבות בנקאית כדי להבטיח את כל הזכויות בעת רכישת דיור עתידי.

תקנות להבטחת דיור עתידי: אילו הטבות מקבלים אנשים? - 1 — תקנות בנוגע לערבויות לפרויקטים עתידיים של דיור משמשות כ"מגן" להגנה על קונים.

עורכי דין רבים סבורים כי למרות סעיף ערבות זה, במציאות, אנשים נתקלים במשקיעים רבים המאחרים במסירת בתיהם, למרות תלונות, תביעות וקריאות לעזרה בכל מקום. לכן, יש להבין את מטרת הסעיף בדבר ערבויות לדיור עתידי. באופן ספציפי, סעיף זה בחוק נועד להגן על זכויותיהם של רוכשי בתים - אלו הנמצאים בעמדת נחיתות בעסקאותנדל"ן כאשר יש להם הבנה מועטה של הליכי הרכישה והמכירה, מידע מועט על הפרויקט ואינם כשירים לתפוס, לפקח ולנהל את הפרויקט במהלך תהליך הביצוע.

בינתיים, הבנק הוא גוף בעל מוניטין, המסוגל לנהל ולנטר את בריאות העסק מתחומי הכספים, תזרים המזומנים, ההכנסות, ההתקדמות... הבנק מסוגל באופן מלא להבטיח לרוכשי בתים.

עורך הדין נגוין נגוק הונג, ראש משרד עורכי הדין קט נוי, הציע כי יהיה תקנת פיצויים בגין מסירה מאוחרת, לרבות: קנסות בגין מסירה מאוחרת, דמי שכירות בתקופת המסירה המאוחרת, או תקנות פיצויים אחרות לתמיכה באנשים.

יש אפילו צורך להאריך את תקופת הערבות עד למסירת תעודת זכות השימוש בקרקע לעם; דרישה מהמשקיע להיות בעלי נכסים וסכום כסף חסום כדי להבטיח התחייבות זו.

בנוסף, דעות רבות טוענות גם כי תקנה זו תגרום לבעיות נוספות לקונים.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), ניתח כי תקנות הערבות במכירה והשכרה-רכישה של דיור עתידי מגדילות את מחירי הדיור שקוני הבתים צריכים לשאת.

על המשקיע לשלם "עמלת ערבות בנקאית" שבדרך כלל עומדת על כ-2% מהשווי הכולל של הנכס המובטח. זהו פרויקט דיור מסחרי בעל ערך רב, ולכן גם "עמלת הערבות" גבוהה מאוד. עמלת הערבות הבנקאית משולמת מראש על ידי המשקיע לבנק אך כלולה במחיר העלות, מה שמגדיל את מחיר המכירה של הבית, אותו קונה הבית צריך לשאת בסופו של דבר.

שנית, לדברי יו"ר HoREA, "הסימנים" של תקנות הערבות במכירה וחכירה של דיור עתידי כמעט רק "מיטיבים" עם הבנקים המסחריים. מכיוון שרוב הבנקים המסחריים המספקים "ערבויות" הם אותם בנקים שהעניקו אשראי למשקיעים להשקעה בבנייה ופיתוח של אותו פרויקט ומשכנו את הפרויקט כדי להבטיח את ההלוואה...

חוזר 11/2022 של הבנק הממלכתי של וייטנאם המסדיר ערבויות בנקאיות נכנס לתוקף החל מ-1 באפריל 2023, כולל תקנות בנוגע לערבויות לדיור עתידי.
החוזר קובע כי לאחר חתימת חוזה המכר, על המשקיע לשלוח חוזה זה לבנק המסחרי כדי לבקש הנפקת כתב ערבות עבור הקונה.
בנק מסחרי מוסמך להבטיח דיור עתידי (הידוע גם כדיור על נייר) כאשר רישיון ההקמה וההפעלה שלו או התיקון או התוספת שלו לרישיון ההקמה וההפעלה של הבנק המסחרי קובעים את תוכן פעילויות הערבות הבנקאית ואינו אסור, מוגבל, מושעה או מושעה זמנית מלהבטיח דיור עתידי.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם