אנשים בעלי הכנסה נמוכה מתקשים לרכוש דיור ציבורי.

[מודעה_1]

לדברי עובדים רבים, בהשוואה להכנסתם, מחירי הדיור הציבורי הנוכחיים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עדיין גבוהים מדי.

לדוגמה, פרויקט הדיור הציבורי NHS Trung Van נפתח לאחרונה למכירה לראשונה במחיר של כמעט 20 מיליון דונג למ"ר, מה שהפתיע אנשים רבים. על פי משרד הבנייה של האנוי, מחיר השכירות של דירה בפרויקט זה הוא 99,081 דונג וייטנאמי למ"ר לחודש (כולל מע"מ ועלויות תחזוקה), מחיר המכירה הוא 19,523,116 דונג וייטנאמי למ"ר (כולל מע"מ) ודמי התחזוקה הם 371,869 דונג וייטנאמי למ"ר.

לפיכך, כדי להחזיק בדירה הקטנה ביותר בשטח של 69.9 מ"ר בפרויקט זה, הקונים צריכים להוציא יותר מ-1.39 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שהשטח הגדול ביותר של 76.8 מ"ר דורש כ-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

אם מחושב לפי נתוני משרד התכנון וההשקעות , ההכנסה הממוצעת של עובדים היא כ-8 מיליון דונג וייט לאדם לחודש, אזי למשפחה עם 2 הורים ו-2 ילדים קטנים תהיה הכנסה של כ-16 מיליון דונג וייט לחודש.

לאחר ניכוי הוצאות כגון: שכר דירה (כ-3-4 מיליון וונד לחודש), שכר לימוד עבור 2 ילדים (כ-3 מיליון וונד לחודש), הוצאות מחיה (כ-5-6 מיליון וונד לחודש)..., משפחות בקבוצת הכנסה זו יכולות לחסוך כ-5 מיליון וונד לחודש, כ-60 מיליון וונד לשנה.

מחירי הדיור הציבורי עדיין גבוהים בהשוואה להכנסתם של אנשים בעלי הכנסה נמוכה. (צילום: baochinhphu.vn).

לפיכך, במחירי הדיור הציבורי הנוכחיים, עובדים חייבים לעבוד לפחות 23 שנים (ללא מחלה, הוצאות מיוחדות וכו') כדי שיוכלו לקנות בית. עם זאת, 23 שנים לאחר חיסכון מספיק כסף, מחיר הבית בוודאי יהיה ברמה גבוהה בהרבה, כך שגם אם יחסכו, יהיה קשה לעובדים להחזיק בית בעוד 23 שנים.

בינתיים, התקנה הנוכחית קובעת כי סכום ההלוואה המקסימלי לרכישת דיור ציבורי הוא 80% משווי חוזה השכירות-רכישה, לתקופה מינימלית של 15 שנים. עם זאת, כדי ללוות סכום כסף זה, השוכר או הקונה חייבים לעמוד בתנאים מחמירים ומסובכים למדי כדי להוכיח הכנסה.

לכן, למרות שחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד (VND) נושאת ריבית נמוכה ב-1.5-2% במהלך תקופת המועדף משיעור הריבית הממוצע של בנקים מסחריים, לאחר 3 חודשי יישום, חולקו רק כ-95 מיליארד וונד ו-950 מיליארד וונד הוקצו להלוואות.

מר לה הואו נגיה, מנהל חברת הבנייה לה טאנה - סחר בע"מ, הסביר את המחיר הגבוה הנוכחי של דיור ציבורי ואמר כי מחירי הדיור עלו ולא יהיה סיפור על ירידת מחירים נוספת.

ישנן סיבות רבות לעלייה במחירי הדיור הציבורי כגון: עלייה במחירי חומרי הבניין; עלייה במחירי העבודה; עלייה באינפלציה וכו'. במיוחד משום שההליכים המשפטיים כאשר עסקים מגישים בקשה לאישור לבניית פרויקטים מסובכים וטרידניים מדי, כך שככל שהתהליך יימשך זמן רב יותר, כך מחירי הדיור יעלו.

מכיוון שעסקים מוציאים מיליארדים על רכישת קרקעות שנותרות ללא פעילות בהמתנה להליכים, מה שמוביל לאי פרויקטים חדשים וכתוצאה מכך לאי היצע, עליית המחירים ברורה מאליה.

" הנושא הדורש תשומת לב הוא שהשכר הנוכחי של הווייטנאמים נמוך מאוד ומחיר הדיור הגבוה ישפיע על העובדים ועל אלו שיש להם צרכים אמיתיים. בעלות על בית תהפוך לקשה יותר עבורם והם כמעט ולא יוכלו להרשות לעצמם לקנות. לכן, עלינו למצוא פתרונות אחרים שיעזרו להם להתיישב. לדוגמה : בניית בתים להשכרה עבור עובדים, לא כולם חייבים לקנות בית, זה תלוי במצב."

"עבור אלו שיכולים להרשות זאת לעצמם, נבנה בתים עבורם לקנייה. לכן עלינו לחלק את הדיור הציבורי למגזרים רבים עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ", שיתף מר נגיה.

בנוגע למחיר השכירות והרכישה של דיור ציבורי, משרד הבינוי מסר כי הממשלה מקבלת ומעדכנת כעת את טיוטת חוק הדיור (מתוקן), לפיכך, מחיר השכירות והרכישה נקבע כמחיר המכירה ואינו כולל את דמי אחזקת הדיור ששולם על ידי השוכר בהתאם להוראות חוק הדיור; מחיר השכירות מוסכם על ידי המשקיע והשוכר.

כמו כן, לפי משרד הבינוי, סעיף 82 בטיוטה קובע תמריצים למשקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי, כגון: פטור מדמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע, תמריצי מס לפי חוקי המס, משקיעים זכאים לרווח של 10% משטח הבנייה לדיור ציבורי, זכאים לתמריצים עבור שטח הקרקע או שטח המסחר ואינם צריכים להתחשב בכך במחיר הדיור הציבורי.

" התקנות הנ"ל, לאחר אישורן, יעודדו ויקדמו השקעות ופיתוח של דיור ציבורי ויבטיחו מחירי דיור ציבורי ברמות מתאימות, כך שלפקידים, עובדים ופועלים בעלי הכנסה נמוכה יהיו התנאים לבחור לקנות, לשכור או לחכור דיור ולייצב את חייהם ", העריך משרד הבינוי.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר