היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי "הגיע לתחתית" ב-12 שנים, מחירי המכירה ממשיכים לעלות.

היצע הדירות החדשות שהושקו בהו צ'י מין סיטי בשנת 2024 יגיע ל-5,050 יחידות בלבד, הנמוך ביותר בתקופה 2013-2024.

סקירה כללית של דיון שוק הנדל"ן בווייטנאם 2024 - צילום: B.NGOC

ההערה הנ"ל נאמרה על ידי מר וו הוין טואן קיט, ראש מחלקת שיווק פרויקטים לדיור ב-CBRE וייטנאם, בכנס סקירת שוק הנדל"ן של וייטנאם ברבעון הרביעי של 2024, שנערך ב-8 בינואר בהאנוי .

מחיר דירה ממוצע בין 72-76 מיליון דונג דונג למ"ר

לדברי מר קיט, 2024 תהיה שנת עליות מחירי הדירות "נוראיות", במיוחד בשוק בהאנוי.

דו"ח סקירת שוק הנדל"ן של CBRE וייטנאם לשנת 2024 ציין גם מגמות מנוגדות בין שני שוקי דיור מרכזיים.

בעוד שבשוק של הו צ'י מין סיטי יש היצע מוגבל של דיור שהושק לאחרונה, ומגיע לכמעט 5,300 מוצרים (דירות, בתים טוריים, וילות), ההיצע החדש של שוק הדיור בהאנוי גדל בחדות, והגיע לכמעט 38,000 מוצרים שהושקו לאחרונה.

בהתחשב בשוק הדירות בלבד, בשנת 2024, היצע הדירות שנפתחו לאחרונה בהאנוי גדל פי 3 בהשוואה לשנת 2023, והגיע ליותר מ-30,900 דירות, השיא מאז 2020.

בהו צ'י מין סיטי, היצע הדירות שנפתחו לאחרונה הגיע ל-5,050 יחידות, הנתון הנמוך ביותר בתקופה 2013 - 2024.

עם זאת, ברבעון האחרון של השנה, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי השתפר, וגדל בחדות בהשוואה לשלושת הרבעונים הקודמים.

מחיר המכירה של דירות שנפתחו לאחרונה בהאנוי ברבעון הרביעי של 2024 הוא 72 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקת דירות).

מחירי המכירה העיקריים של דירות בהאנוי בשנת 2024 עלו ב-36% משנה לשנה וב-12% מרבעון.

זוהי העלייה הגבוהה ביותר שנרשמה בשמונה השנים האחרונות בהאנוי.

שוק הדירות בהאנוי ממשיך להיות בעל חוסר איזון בין היצע לביקוש, כאשר רוב ההיצע החדש ברבעון הרביעי מתמקד בפרויקטים יוקרתיים בעלי מעמד חוקי מלא, שפותחו באזורים עירוניים גדולים ברובעים נאם טו ליאם וג'יה לאם.

נקודה ראויה לציון נוספת בנוגע לשוק הדירות בהאנוי היא שאזורים מרוחקים מהמרכז כמו דונג אן וואן גיאנג (מחוז הונג ין הגובל בהאנוי) מגדילים את היצע הדירות היוקרתיות באזורים עירוניים גדולים.

בנוסף להיצע יוקרתי, שוק האנוי רשם ברבעון הרביעי גם פרויקט חדש בטווח הביניים בפרברי האנוי (רובע ת'אצ' ת'אט) שנפתח למכירה עם שיעור מכירות חיובי.

עבור שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה העיקרי שנרשם ברבעון הרביעי הגיע לממוצע של 76 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקת דירות), עלייה של כמעט 24% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

70% מהיצע הדירות החדשות בהו צ'י מין סיטי בשנת 2024 יתרכז בפרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים. פרויקטים שנפתחו למכירה בשלב הבא התאימו את מחירי המכירה שלהם לעלייה של 10-40% בהשוואה לשלב הקודם.

בדרך כלל, יש פרויקט באזור ת'ו ת'יאם המציע את השלב הסופי עם מחירי דירות של עד 490 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר . למרות קביעת מחיר מכירה ראשוני גבוה, משקיעים מיישמים גם מדיניות מכירה מועדפת רבות כגון הארכת תשלומים עד 5 שנים, הנחות של 5-16% ממחיר המכירה.

לכן, שיעור הקליטה של ​​דירות בפרויקטים שנפתחו לאחרונה בהו צ'י מין סיטי הגיע בממוצע ל-70% מכלל הדירות שנפתחו למכירה.

ביניהם, כמה פרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים עם חיבורים נוחים למרכז העיר רשמו שיעור מכירות של כמעט 100% ביום הפתיחה, ומשכו אליהם את רוב המשקיעים עם תזרים מזומנים זמין ובחרו במדיניות תשלום סטנדרטית עם הנחות גבוהות.

מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי יעלו בחדות בשנת 2024 - צילום: NAM TRAN

השוק יהיה יציב יותר עד 2025

כמו כן, על פי תוצאות הסקר של CBRE וייטנאם, בשוק המשני (דירות משומשות, קנויות ונמכרות), מחיר המכירה הממוצע בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הגיע ל-48 מיליון וייטנאם דונג ^למ"ר ו-49 מיליון וייטנאם דונג ^למ"ר בהתאמה (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקת דירות).

בהאנוי, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מחירי המכירה המשנית עלו ביותר מ-26%, בעוד שבהו צ'י מין סיטי הם עלו ב-7%.

CBRE וייטנאם צופה כי בשנת 2025, היצע הדירות החדשות בהאנוי ימשיך להיות בשפע, ומוערך ביותר מ-31,000 דירות חדשות למכירה. עם זאת, ההיצע יתרכז בעיקר בפלח היוקרה והיוקרה.

בהתייחסה לשוק הדיור בהאנוי והו צ'י מין סיטי בשנה הבאה, אמרה גב' דואנג טוי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם: "2025 תסמן את תחילתו של מחזור חדש בשוק הדיור, עם היצע שופע ואיכות מוצר משופרת."

"השוק צפוי להתפתח בצורה יציבה ובר-קיימא יותר כאשר יהיה לו זמן להסתגל לחוקים המתוקנים יחד עם צווים וחוזרים חדשים המנחים את יישומם. זה ייצור סביבה משפטית ברורה, יעודד משקיעים להשתתף בפיתוח פרויקטים ויפתח הזדמנויות לאנשים לגשת לדיור ביתר קלות."

מקור: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm