מחסור חמור באספקה, קונים ממתינים בקוצר רוח להשקת הפרויקט

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) הודיע ​​כי בשנת 2023, סך ההיצע של דירות חדשות בהאנוי יגיע לכ-11,000 מוצרים, 66% בהשוואה לשנת 2022, ומגמת הירידה תימשך ברבעון הראשון של 2024, כאשר השוק כולו ירשום רק כ-3,000 דירות חדשות למכירה. לפיכך, מעתה ועד 2025, בהאנוי יחסרו כ-50,000 דירות.

פרויקטים של דירות בהאנוי עלו במחירים בצורה חדה לאחרונה.

התוצאה הבלתי נמנעת של מחסור זה הובילה ל"קדחת" מחירים ממושכת בשוק הדירות בהאנוי. דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי CBRE קבע כי 56 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר הוא המחיר הממוצע לדירה חדשה בהאנוי נכון לרבעון הראשון של 2024, עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, במציאות, העלייה גבוהה בהרבה, כ-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

על פי מתווכים, עקב מחסור בהיצע פרויקטים חדשים בשוק המשני, פרויקטים ממותגים עלו בחדות בחודשים הראשונים של 2024. לדוגמה: רויאל סיטי, דה פרייד, מיי דין סונג דה עירוני - סודיקו, סאן גרנד סיטי עלו בכ-33%; מיפק רוביק 360, וינהומס ווסט פוינט עלו ב-28%; דאי טאנה אפרטמנט עלו ב-27%; סיזנס אווניו עלו ב-26%,...

למעשה, אם בעבר, עם 4-5 מיליארד דונג וייטנאמי, קונים יכלו להחזיק בדירה של 70-80 מ"ר באזור העיר הפנימית, כיום, עם סכום כסף כזה, קניית דירה משביעת רצון מחוץ למרכז אינה פשוטה, ולכן לקוחות פשוט מחכים להשקת פרויקט ואז סוגרים את העסקה באופן מיידי.

מר נגוין ת'אק קואנג - סגן המנכ"ל של חברת המניות המשותפת לנדל"ן מאי וייט אמר שרוב האנשים שמתכוונים לקנות בית בתקופה זו משלמים מהר מאוד כשהם מוצאים מוצר מתאים, במקום לבזבז זמן רב בהתלבטות ובחכות שהמחיר ירד עוד יותר כמו בתקופה הקודמת.

פרספקטיבה של פרויקט העיר החכמה של אימפריה, פארק סולה, שפותח על ידי קבוצת MIK, אחד הפרויקטים המתכוננים להשקה לשוק בעתיד הקרוב.

חברת תיווך זו, אשר מייעצת ללקוחותיה, מאמינה שאם יש להם סכום כספי צבור גדול מספיק ומקור הכנסה יציב, על הקונים לשקול לקחת משכנתא כעת, כאשר הריבית על ההלוואות ירדה והמשקיעים מיישמים מדיניות מכירה מועדפת רבות.

"בעתיד, כאשר שוק הנדל"ן יתאושש באמת, מחירי הדיור במרכזי הערים בוודאי יעלו, ובאותו זמן, קונים יוכלו לעבור לאזורים ליד האנוי רק כדי לקבל מחירים נמוכים יותר", אמר מר צ'ונג.

מר נגוין קווק היפ - יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות הגלובלית לנדל"ן (GP-Invest) אמר גם כי בשלב הנוכחי, כולם רואים בריביות נמוכות ובהתאוששות כלכלית שתי נקודות מפתח, שמהן גם כוח הקנייה יגדל. אבל הסוגיה המרכזית של השוק היא האם יש סחורות או לא, ולכן הסוגיה הדומיננטית הנוכחית טמונה בהיצע, בעוד שהביקוש עדיין גבוה מאוד ועולה מיום ליום.

לדברי מר הייפ, מחירי הדירות עולים בהתמדה אך הביקוש לקנייה עדיין גבוה מאוד, אנשים "ממתינים בחוסר תשומת לב" להשקת פרויקטים. עם זאת, הקושי כאן הוא שיש מעט מדי פרויקטים חדשים המושקים בשלב זה, מה שהופך את מחירי הדיור לעלות עוד יותר. זו גם הסיבה לכך שלמשקיעים שמשיקים או עומדים להשיק פרויקטים יהיה יתרון גדול.

לדוגמה, פרויקט Imperia Smart City שלב 2 - פארק סולה שפותח על ידי קבוצת MIK הופך למוקד שוק הנדל"ן במערב האנוי, כאשר בפרויקט זה מתכננים להשיק יותר מ-4,000 דירות יוקרה בעיצובים סבירים, מ-42 מ"ר עד 76 מ"ר.

בפרט, עם מיקום מעולה ממש בשער הכניסה לאזור המטרופולין החכם במערב האנוי, תשתית זמינה, תנועה מתוכננת היטב ומחירים תחרותיים צפויים, מומחים רבים ומתווכי נדל"ן מאמינים שפארק סולה יהיה גורם שיסייע להרוות את "הצמא" של שוק הנדל"ן בשנת 2024.

מקור: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html