משקיעים "מחבקים אדמה" ומחכים לאיתותים של השוק

[מודעה_1]

"אגירת סחורות" מחכה לעליית מחירים

מר מאן (התושב בין צ'אן), שבבעלותו 3 מגרשים בשטח של כמעט 200 מ"ר, אמר כי הפסיק להפקיד אותם בידי חברות נדל"ן והסיר את מודעות המכירה מזירות המסחר המקוונות כדי להמתין למצב השוק בסוף השנה. כמו כן, עם 3 מגרשים אלו, מר מאן פרסם הפסד של כמעט 20% בשנת 2023 אך לא הצליח למצוא קונה. אך כאשר השוק "התחמם" בתחילת 2024, היו כמה לקוחות שבאו "לכפות את המחיר" נמוך מדי בהשוואה לשוק, כך שהעסקה טרם בוצעה.

"מכיוון שהשוק החל להתקדם יפה, חוקים חדשים רבים נכנסו לתוקף רשמית ומחירי הקרקע החדשים קרובים למחיר השוק בפועל. למרות שמחיר המכירה הנוכחי גבוה ממחיר הרכישה הקודם, לאחר ניכוי ריבית ההלוואה ועלויות פירעון בנקאיות, מחיר המכירה הנוכחי אינו מניב רווח רב, ולכן הפסקתי זמנית את המכירה ואשקול זאת שוב בסוף השנה", שיתף מר מאן.

משקיעים בעיר הו צ'י מין מחזיקים בקרקעות תמורת אותות שוק לאחר כניסתם של חוקים חדשים רבים לתוקף תמונה 1 — מגרשים רבים בפרויקטים נמשכים בהדרגה מה"שוק" כדי להמתין לאיתותים של השוק.

באופן דומה, גב' נגוק (הוק מון) נאלצת גם היא להפחית את רוב הקרקעות למכירה כדי להמתין להתאוששות חזקה של השוק, 3 מגרשים נוספים למגורים בשטח של 60 מ"ר עדיין צריכים להימכר כדי לקבל כסף לפירעון ההלוואה הבנקאית הקודמת. בסוף 2023, גב' נגוק רצתה גם היא למכור את מגרשים אלו בהפסד של למעלה ממיליארד וונד למגרש אך לא הצליחה למצוא לקוחות. עד כה, לקוחות רבים חזרו לבקש לקנות במחיר גבוה יותר, אך מכיוון שרשימת מחירי הקרקעות בהוק מון הותאמה לעלייה חדה, המכירה לא צלחה.

"עם מחירי הקרקעות החדשים, צפוי כי ההיצע ומחיר המכירה באזור זה יושפעו לזמן מה. לכן, אני לא ממהרת למכור מיד ומחכה לתנודות במחירי הקרקעות בזמן הקרוב", אמרה גב' נגוק.

בעלי קרקעות "אוגרים" ומשליכים את זכויות השימוש בקרקע עקב מחירי הקרקע החדשים ומצפים להשפעת החוקים מתרחשים גם באזורים רבים בהו צ'י מין סיטי. מר קוואנג אן, מתווך נדל"ן, שיתף את השוק בשלב זה ואמר כי בעלי קרקעות רבים מוכרים במחירים הגבוהים ב-20-30% מאשר בתחילת השנה, בין היתר משום שאינם רוצים למכור ובין היתר כדי לחכות ולראות מה מצב השוק.

למרות שהביקוש הנוכחי לא הראה סימני תנודתיות, צפויה השעיית המכירות על ידי בעלי קרקעות רבים להתגבר עקב אפקט השרשרת. במיוחד הידוק חלוקת הקרקעות ומכירתן, מה שיגרום לשוק לעבור תקופה של מחסור בהיצע ועליית מחירים חזקה.

השוק התאושש באיטיות בסוף השנה.

בהתייחסו לשוק לאחר כניסת החוקים החדשים לתוקף, איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) סבור כי במהלך תקופת ה"ההצפה", שוק הנדל"ן ימשיך להתאושש באיטיות ובת קיימא, עם שיפור הדרגתי בתוצאות. עד סוף השנה, תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן יראה התקדמות ברורה. תוצאות ההתאוששות ימשיכו להיות מובחנות לפי פלח ואזור, אך עם רמת בידול שווה יותר.

בתחום הדיור, בהתבסס על החוקים החדשים שייכנסו לתוקף בקרוב, הממשלה , המשרדים, הסניפים והרשויות המקומיות "עושים כל מאמץ" באופן מתמיד לקדם את התאוששות שוק הנדל"ן, ומיזמי פיתוח פרויקטים "ישחררו מוצרים" עם פעילות תקשורת סוערת יותר. הביקוש לרכישת בתים למגורים ימשיך להישאר גבוה, לצד התאוששות של ביקוש להשקעות בכ-30% בהשוואה לתחילת השנה ותנועה לעבר שווקים חדשים עם מקום רב לעליות מחירים,... יקדמו את המשך העלייה במספר העסקאות.

במיוחד עבור וילות/טאונהאוסים, גם העסקאות וההיצע ישתפרו באופן כללי, במיוחד בשוק המשני, הודות ליסודות ההתאוששות הקודמים וציפיות המשקיעים לתשואות גבוהות יותר.

משקיעים בעיר הו צ'י מין מחזיקים בקרקעות עבור אותות שוק לאחר כניסתם של חוקים חדשים רבים, תמונה 2

בפרט, סוג הקרקע צפוי להימלט מתחתית ירידת המחירים, ולחזור בהדרגה לאפיק ההשקעה המלכותי שמשקיעים רבים מחפשים. עם זאת, בתקופה הקרובה, המשקיעים יתמקדו רק בקרקעות למכירה פומבית, מגרשים מחולקים, באזורים עם תשתית מושלמת, ובמחירים שאינם גבוהים מדי.

על פי תחזית VARS, שוק הקרקעות בהו צ'י מין סיטי יתאושש בחוזקה, וימשיך למלא תפקיד פוטנציאלי כסוג קרקע בשוק השקעות הנדל"ן. עם זאת, בטווח הקצר, גם היצע הקרקעות מסוג זה יושפע מאוד כאשר ההשעיה הזמנית של "מכירה" על ידי בעלי קרקעות הופכת בהדרגה למגמה. בשווקים מסוימים, ישנם יותר קונים ממוכרים והביקוש לקרקעות זולות יגרום לעסקאות לא להשיג את התוצאות הרצויות.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html