משקיעים "בהלם" כאשר הונג ין, קרקעות שנמכרו במכירה פומבית, שוב ושוב כותב שיאים חדשים.

מ-110 ל-120 וכעת 158 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עליית המחירים "המהירה כברק" של קרקעות למכירה פומבית בהונג ין גורמת לבלבול בקרב משקיעים רבים.

מ-110 ל-120 וכעת 158 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עליית המחירים "המהירה כברק" של קרקעות למכירה פומבית בהונג ין גורמת לבלבול בקרב משקיעים רבים.

לאחרונה, הוועדה העממית של מחוז קואי צ'או מכרה 41 מגרשים באזור היישוב מחדש של קהילת דאן טיין. שטח החלקות הוא 74-133 מ"ר. מחיר ההתחלה נע בין 25 ל-48 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

ראוי לציין שכל המגרשים נמכרו בהצלחה במכירה פומבית עם מחירים זכייה שנעו בין 66.8 ל-158 מיליון דונג וייט למ"ר. אם מחשבים את הערך הכולל של המגרש כולו, המגרש עם מחיר הזכייה הנמוך ביותר עמד על עד 5.3 מיליארד דונג וייט. כאשר המגרש עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר, הסכום הכולל שהמשקיע היה צריך לשלם עמד על 16.3 מיליארד דונג וייט.

משקיעים משלמים עבור מכירה פומבית של מגרשים באזור היישוב מחדש של קהילת דאן טיין. צילום: פורטל המידע האלקטרוני של מחוז קואי צ'או.

מר לה טאט נאם, מנהל הפרויקטים של SGO Property Real Estate JSC, שיתף עם כתבים של עיתון ההשקעות האלקטרוני - Baodautu.vn ואמר כי קומונת דן טיין, במחוז קואי צ'או, אינה מרכז שוק הנדל"ן במחוז הונג ין. המחיר הגבוה ביותר כאן הוא רק 130 מיליון וונד למ"ר, במקום עד 158 מיליון וונד למ"ר כמו במכירה הפומבית האחרונה.

"מחירי הקרקעות במחוז הונג ין קופצים מדי יום. זה כנראה יהיה האזור המוביל בשוק הנדל"ן הצפוני במחזור השוק החדש", אמר מר לה טאט נאם.

בתגובה למכירה הפומבית הרשומה, אמר מר נגוין דוק תואן, מנכ"ל Pannax Vietnam Investment JSC וגם משקיע נדל"ן, כי מחוז קואי צ'או אינו "כוכב" מבחינת נדל"ן ופיתוח כלכלי במחוז הונג ין.

"ההכנסה הממוצעת לנפש במחוז חואאי צ'או היא כ-91 מיליון דונג וייט לשנה. באזורי תעשייה, בהנחה שמשכורת של עובד היא 15 מיליון דונג וייט לחודש, זוג יצטרך לא לאכול או לבזבז במשך יותר מ-45 שנה כדי שיהיה לו מספיק כסף לקנות חלקת אדמה במכירה הפומבית האחרונה", ניסה מר נגוין דוק ת'ואן לחשב בהשוואה למחיר הזוכה של 158 מיליון דונג וייט למ"ר.

משקיע זה מאמין שישנן שלוש קבוצות של אנשים שיכולים להפיק תועלת ממכירות פומביות שיא במחוז הונג ין. אחת היא תושבים מקומיים, שתיים הן משקיעים שקנו קרקעות מראש, ושלוש הן משקיעי נדל"ן המתכוננים למכור באזור.

"אחרי מכרזים כאלה, אלו שיש להם צורך אמיתי בדיור סובלים הכי הרבה. אחר כך הם אלו עם מנטליות FOMO (פחד מהחמצה), שקופצים פנימה כשהם רואים מחירים עולים בתקווה להרוויח. אם הם לא יהיו ערניים, הם יהפכו ל'טרף' של ה'כרישים'", ניתח מר תואן.

בעבר, גם במחוז הונג ין היו מכרזים בשווי של מעל 100 מיליון דונג וייט למ"ר. ב-10 בפברואר, הוועדה העממית של מחוז אן ת'י מכרה 273 מגרשים באזור המגורים שמצפון לעיירה אן ת'י. מגרשים בשטח של 90-295 מ"ר, עם מחירים התחלתיים של 19.2-31.2 מיליון דונג וייט למ"ר. כתוצאה מכך, כל מגרשים בהצלחה נמכרו במכרז. המחירים הזוכים נעו בין 32 ל-120 מיליון דונג וייט למ"ר.

בנובמבר 2024, הוועדה העממית של מחוז ין מיי מכרה בהצלחה גם 50 מגרשים בכפר האו שוין, בקהילת טאן לאפ. שטחם של מגרשים נע בין 88 ל-260 מ"ר ומחיר המכירה ההתחלתי היה רק כ-3.6 עד 5.76 מיליון דונג וייט למ"ר. עם זאת, מחיר המכירה הזוכה הגיע ל-45 עד 110 מיליון דונג וייט למ"ר.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html