מחוז הונג ין עומד למכירה פומבית של 81 מגרשים, פיקדון החל מ-29 מיליון וונד בלבד למגרש.

בשלושת המכירות הפומביות הבאות בהונג ין, לחלק מהחלקות יש ערך כולל נמוך יחסית, החל מ-147 מיליון דונג וייט בלבד לחלקה. עם זאת, הצורך לעבור 5 סבבים של מכירות פומביות כפויות עלול לגרום לעלייה של פי עשרה במחירן של חלקות אלו.

ב-15 בדצמבר, חברת המכירות הפומביות של סאו מאי (Sao Mai Joint Stock Auction Company) תציע למכירה פומבית של 20 מגרשים באזור מגורים מספר 6, בקהילת טונג פאן (Tong Phan Commune), במחוז פו קו (Phu Cu). מגרשים אלה מותאמים אישית בשתי רמות שטח של 100 מ"ר ו-110 מ"ר.

לכל חלקות הקרקע מחיר התחלתי זהה של 2.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לפיכך, הערך ההתחלתי הכולל של המגרשים יהיה 240 מיליון דונג ו-264 מיליון דונג. הפיקדון המתאים יהיה 48 מיליון דונג ו-52 מיליון דונג לחלקה, בהתאמה.

מכירות פומביות של קרקעות במחוז הונג ין. גרפיקה: טאנה וו

המכירה הפומבית תתקיים בצורה של הצבעה ישירה עם מינימום של 2 סבבים ומקסימום של 3 סבבים. מחיר הסבב הראשון הוא 13 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הסבבים השני והשלישי יהיו 500,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. המועד האחרון להגשת מסמכי הצעה הוא 12 בדצמבר.

בהמשך, ב-22 בדצמבר, מחוז הונג ין ימשיך לארגן את המכירה הפומבית של זכות השימוש ב-41 מגרשים באזור המגורים הכפרי החדש של קהילת פאם הונג תאי (לשעבר קהילת דא טרך), במחוז קואי צ'או. שטח המגרשים נע בין 66 ל-142 מ"ר. המחיר ההתחלתי הוא רק 3 מיליון וונד למטר רבוע ו-3.6 מיליון וונד למטר רבוע.

עם המחיר הנ"ל, מגרש הקרקע עם השווי הכולל הנמוך ביותר יהיה כ-199 מיליון דונג וייטנאמי, הגבוה ביותר הוא 484 מיליון דונג וייטנאמי. סכום הפיקדון נע בין 39 ל-96 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

בדומה למחוז פו קו, גם במכירה הפומבית בקומונה פאם הונג תאי יהיו מינימום של 2 סבבי מכירה פומבית ומקסימום של 3 סבבים. מדרגת המחיר עבור שני הסבבים הראשונים תהיה 8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עבור הסבב השלישי, מדרגת המחיר תהיה 100,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. המועד האחרון להגשת מסמכים הוא 19 בדצמבר.

בנוסף לשני המושבים שהוזכרו לעיל, מחוז הונג ין ארגנה גם מכירה פומבית של 20 מגרשים ב-23 בדצמבר. מדובר במגרשים הממוקמים בקומונת באו קה, קוואנג צ'או ורובע מין קאי (עיר הונג ין). שטח מגרשים מגוון למדי, בין 92 ל-378 מ"ר.

הודות למחיר ההתחלתי הנמוך, הנע בין 1.5 ל-4.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הערך הכולל של המגרשים אינו גבוה מדי, ועומד בממוצע על כ-147 מיליון - 1.1 מיליארד דונג וייטנאמי. הפיקדון המתאים הוא רק בין 29 ל-234 מיליון דונג וייטנאמי/מגרש.

המכירה הפומבית תתקיים בהצבעה ישירה באמצעות מינימום של 3 סבבים ומקסימום של 5 סבבים. מדרגת המחיר בשלושת הסבבים הראשונים תנוע בין 2.5 ל-7 מיליון דונג וייט למ"ר. ב-2 הסבבים האחרונים תהיה מדרגת מחיר קבועה של מיליון דונג וייט למ"ר. המועד האחרון להגשת מסמכים הוא 20 בדצמבר.

קודם לכן, ב-21 בנובמבר, הוועדה העממית של מחוז ין מיי מכרה בהצלחה 50 מגרשים בכפר האו שוין, בקהילת טאן לאפ. מתוכם, המגרש עם המחיר הגבוה ביותר היה 110.76 מיליון דונג וייט למ"ר, פי 20 ממחיר ההתחלה.

ראוי לציין כי במכירה הפומבית הנ"ל יש מינימום של 3 סבבים ומקסימום של 5 סבבים. מדרגת המחיר עבור 3 הסבבים הראשונים היא 10 מיליון דונג וייט למ"ר, ועבור סבבים 4 ו-5 היא 5 מיליון דונג וייט למ"ר.

לפי כתב העיתון האלקטרוני להשקעות - Baodautu.vn, רוב המפעלים והמשתתפים המארגנים תומכים במכירה הפומבית בפחות סבבים, או אפילו רק סבב אחד. זה יחסוך הרבה זמן בארגון, ויגביל את המצב של עליית מחירים או שיתוף פעולה להורדת מחירים.

מנהל חברת מכירות פומביות של קרקעות אמר כי מחיר הפתיחה הנוכחי שונה מאוד מהמחיר בפועל. לכן, הרשויות המקומיות ביקשו מספר סבבים של מכרזים כדי לקרב את מחיר הזכייה למחיר השוק, ובכך לסייע בהגדלת התקציב המקומי.

"בעבר, מכירה פומבית הייתה צריכה להתקיים רק ב-1-2 סבבים כדי לקבוע את הזוכה. היה קשה למשתתפים לשפוט את הצעותיהם של 'מתחרים' אחרים. באותה תקופה, הם נאלצו להציע מחיר מתאים כבר מההתחלה. מצד שני, סבבים מרובים של מכירות פומביות גרמו למשתתפים להסס, מה שהוביל לכך שהמפגשים התקיימו בן לילה", אמר.

נכון לעכשיו, הונג ין היא "כוכבת" בין המחוזות הגובלים בהאנוי . זהו לא רק אזור עם אזורים עירוניים גדולים רבים ממשקיעים מקומיים גדולים, אלא גם יעד השקעה אטרקטיבי עבור מפעלים זרים. לאחרונה, המחוז קיבל קומפלקס נוסף של מלונות 5 כוכבים, מגרשי גולף ואזורי מגורים מארגון טראמפ ומחברת המניות המשותפת של שירותי מלונות הונג ין. סך ההשקעה בפרויקט צפוי להיות כ-1.5 מיליארד דולר.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html