משרד הבינוי מדבר בגלוי על קדחת הקרקעות בהונג ין ובק נין

קדחת קרקעות עקב ספקולציות בהמתנה לחדשות מיזוג

על פי הדו"ח על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השני של השנה, משרד הבינוי מסר כי ברבעון השני, בסקטור הקרקעות היו יותר מ-122,500 עסקאות מוצלחות (עלייה של 21.3% בהשוואה לרבעון הראשון ו-98% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024).

ראוי לציין כי בסוף הרבעון הראשון, שררה מהומה מקומית בכמה מחוזות כמו בק נין , פו טו, נין בין, הונג ין, האי פונג, דונג נאי... מחירי הקרקעות ביישובים אלה עלו במהירות עקב מידע על מיזוג מחוזות וערים וסידור מחדש של יחידות מנהליות חדשות.

עם זאת, לפי משרד הבינוי, העסקאות בתקופה זו היו בעיקר ספקולטיביות.

מחירי הקרקעות בכמה יישובים עולים במהירות עקב חדשות על מיזוגים.

לנוכח מצב זה, הרשויות המקומיות פרסמו אזהרות לתושבים ויישמו צעדי בקרה לחיזוק ניהול שוק הנדל"ן המקומי. לכן, מחירי העברת הקרקעות נשלטו על ידי היישובים.

דו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ציין גם כי במחצית הראשונה של השנה, מידע על מיזוג מחוזות וערים גרם לעלייה מהירה במחירי הקרקעות ביישובים רבים.

עליית המחירים החזקה ביותר בשוק החלה מהמחצית השנייה של מרץ ועד תחילת אפריל. בשיאה, היו נכסי נדל"ן שהשיגו עליות מחירים של עד 40%. אולם, ה"חום" התקרר במהירות לאחר זמן קצר מאוד.

בחלק מהיישובים, מחירן של מגרשים להעברה עלה מעט ב-3-5% בהשוואה לרבעון הקודם.

בהאנוי , סקר מחירי ההעברה בפרויקט מין ג'יאנג דאם וא (מה לין) נע בדרך כלל סביב 40 מיליון דונג וייט/מ"ר, סיינקו 5 מה לין (מה לין) נע סביב 60 מיליון דונג/מ"ר, טאן לאפ סיינקו 5 (דן פואנג) נע סביב 165 מיליון דונג/מ"ר...

בהו צ'י מין סיטי, לפרויקט פו מיי צ'ו לון (מחוז 7) מחיר העברה משותף של כ-115 מיליון דונג וייט/מ"ר, פו שואן קאנג סייגון (נה בה) הוא כ-62 מיליון דונג וייט/מ"ר, פארק ריברסייד טאן קאנג (מחוז 9) הוא כ-128 מיליון דונג וייט/מ"ר...

בהאי פונג, פרויקט וון הונג (מחוז האי אן) עולה כ-67 מיליון וון דונג/מ"ר, פרויקט אן דונג II - סאו דו איי (מחוז דואנג קין) עולה כ-40 מיליון וון דונג/מ"ר...

שוק הקרקעות הופך ל"נחכה ונראה"

מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn - אמר כי שוק הקרקעות החל לגלות גישה זהירה משום שזהו פלח שבו יותר מ-80% מהקונים הם בעיקר משקיעים וספקולנטים. כאשר משקיעים חשים שהמצב העולמי והמקרו אינו יציב, הם ימשכו מיד את הון ההשקעה שלהם.

שוק האנוי רשם ירידה מהירה מאוד בעניין בקרקעות בהשוואה להו צ'י מין סיטי, אפילו את הירידה החדה ביותר בהשוואה לרמה הכללית ביישובים אחרים לאחר המיזוג.

בצפון, העניין מפוזר באופן נרחב, המחפשים מתמקדים במחוזות ובערים בעלי פוטנציאל כלכלי חזק כמו האי פונג, בק נין, בק גיאנג והונג ין.

מבחינת מחיר, מחיר הקרקע הממוצע בהאנוי גבוה בהרבה מאשר בהו צ'י מין סיטי עם הבדל של כ-25% והמחירים עולים ברוב המחוזות הצפוניים.

לדברי נציג Batdongsan.com.vn, ששת החודשים הראשונים של השנה סימנו תקופת הסתגלות ברורה בשוק הקרקעות, במיוחד לאחר העלייה החמה בתחילת השנה. מגמת הבידול לפי אזורים הופכת ברורה יותר ויותר, כאשר הצפון מוביל את עליית המחירים, בעוד שהדרום הופך ליעד של זרימת כספים זהירה.

נכון לעכשיו, שוק הקרקעות עבר למצב של "המתן ונראה", משקיעים כבר אינם מחפשים באופן פעיל אחר נכסים כמו בתחילת השנה.

כדי לפתח שוק נדל"ן יציב, משרד הבינוי ממליץ כי היישובים יחזקו את הפיקוח על מנת לתקן, למנוע ולטפל באופן קפדני בהפרות שבסמכותם בנוגע לפעילותם של חברות, משקיעים, זירות מסחר בנדל"ן, עסקי שירותי תיווך נדל"ן ומכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור; לשים לב לחוקיות, לתנאים ולחשיפת המידע לציבור על נדל"ן שהוכנס לעסק עם עליות מחירים חריגות; ולהימנע מניצול רווחים ושיבוש שוק.