חיזוק הטיפול בהפרות הקשורות לדיור ציבורי, תנאים לרכישת דירות במחיר של 25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ליד מרכז האנוי

שיפור בהיצע, פיקוח מוגבר וטיפול בהפרות הקשורות לדיור ציבורי, תנאים לרכישת דירות במחיר של 25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהאנוי ... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

3 בניינים באזור דיור הסטודנטים בפאפ ואן - טו הייפ הוסבו לדיור ציבורי להשכרה.

חיזוק הפיקוח והטיפול בהפרות הקשורות לדיור ציבורי

סגן שר הבינוי , נגוין ואן סין, חתם על החלטה 110 המכריזה על תוכנית ליישום הצו הרשמי 130 של ראש הממשלה משנת 2024 בנושא התמקדות בהסרה בזמן של קשיים ומכשולים, קידום יישום פרויקטים של דיור ציבורי, ועל הצו הרשמי 03 משנת 2025 של ראש הממשלה בנושא תיקון וטיפול במניפולציות מחירים, ספקולציות בנדל"ן, ופיקוח ובחינת פרויקטים של השקעות בבנייה בנדל"ן.

משרד הבינוי הטיל על מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, על משרד הפיקוח על הבנייה, על המחלקה המשפטית ועל יחידות רלוונטיות לתאם עם משרדים ורשויות מקומיות לביצוע 9 משימות לתיקון שוק הנדל"ן בשנת 2025.

בהתאם לכך, משרד הבינוי ביקש מיחידות הכפופות למשרד לתאם עם ועדות העם של המחוזות והערים כדי לחזק את הפיקוח, הבדיקה והטיפול בהפרות ביישום חוקי הדיור הציבורי.

בנוסף, יחידות אלו עורכות ביקורות ובדיקות פתע כאשר הן מזהות סוכנויות, ארגונים ויחידים המראים סימנים של הפרת חוק פיתוח דיור ציבורי או מקרים עם תלונות והלשנות מצד ארגונים ויחידים.

מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן ומפקח משרד הבינוי מופקדים על תיאום עם משרד הביטחון הציבורי וועדות העם של המחוזות והערים כדי לבדוק, לבחון ולסקור את פעילויות עסקי הנדל"ן של חברות, משקיעים, אזורי מסחר ומתווכי נדל"ן באזור, במיוחד באזורים ובפרויקטים עם עליות מחירים חריגות, על מנת לתקן, למנוע ולטפל בהפרות באופן מיידי.

בנוסף, משרד הבינוי ביקש גם ממשרד ניהול שוק השיכון והנדל"ן לדחוק ביישובים לבחון, להשלים את התכנון ולארגן קרנות קרקע לפיתוח דיור ציבורי באזורים עירוניים ודיור עובדים בפארקים תעשייתיים בהתאם לתקנות, וליישם בקפדנות את הקצאת 20% מקרנות הקרקע לפרויקטים של דיור ציבורי ולאזורים עירוניים.

במקביל, משרד הבינוי ביקש גם מהיחידות הרלוונטיות ללמוד ולהציע פרויקט פיילוט למודל של מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה.

מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, מחלקת ניהול פעילות הבנייה ויחידות קשורות מוטלות על תיאום עם יחידות משרד הביטחון הציבורי לעדכון, השלמה ותפעול של מערכת מסדי הנתונים הלאומית על שוק הדיור והנדל"ן בשילוב עם מסד הנתונים הלאומי על אוכלוסייה, אישור נוטריוני, קרקעות, השקעות ובנייה.

היצע הנדל"ן נוטה להשתפר

משרד הבינוי העריך כי היצע הנדל"ן של פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים עם זכויות שימוש בקרקע שהועברו ליחידים לבניית בתים משלהם השתפר בהדרגה בכל רבעון, כאשר כל רבעון גבוה יותר מהרבעון הקודם.

עבור פרויקטים המעבירים זכויות שימוש בקרקע ליחידים לבניית בתים משלהם, ברבעון הרביעי של 2024, המדינה כולה השלימה 20 פרויקטים בהיקף של כ-3,170 מגרשים, 285.7% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024.

בבנייה: 497 פרויקטים בהיקף של כ-39,781 מגרשים, שיעור השווה ל-94.1% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024. 7 פרויקטים חדשים קיבלו רישיון בהיקף של כ-2,884 מגרשים, שיעור השווה ל-29.17% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024.

בשנת 2024, בכל המדינה יהיו 68 פרויקטים שהושלמו בהיקף של כ-7,717 מגרשים/חלקות; יהיו 59 פרויקטים חדשים שיקבלו רישיון בהיקף של כ-11,147 מגרשים/חלקות.

משרד הבינוי העריך כי ברבעון הרביעי של 2024, היצע הנדל"ן (של פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים עם זכויות שימוש בקרקע שהועברו ליחידים לבניית בתים משלהם) השתפר בהדרגה בכל רבעון, כאשר כל רבעון גבוה יותר מהרבעון הקודם.

בהתאם לכך, מספר פרויקטי הדיור המסחרי שהושלמו ברבעון הרביעי עמד על 156.25% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024. מספר פרויקטי הדיור המסחרי הזכאים למכירת דיור עתידי עמד על 98.18% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024; מספר הפרויקטים עם זכויות שימוש בקרקע שהועברו ליחידים לבניית דיור שהושלם עמד על 285.7% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024. בסך הכל, היצע הנדל"ן בשנת 2024 (מספר פרויקטי הדיור המסחרי שקיבלו רישיון חדש) נוטה לעלות מעט בהשוואה לשנת 2023.

בינתיים, מספר העסקאות של דירות, בתים פרטיים ומגרשים ברבעון הרביעי של 2024, על פי נתונים שנאספו על ידי משרד הבינוי והשיכויים של היישובים עם דוחות, מספר עסקאות הנדל"ן מראה כי מספר העסקאות של דירות ובתים פרטיים ברבעון עמד על 25,409 עסקאות מוצלחות.

נפח עסקאות קרקע, היו 86,796 עסקאות מוצלחות. על פי הנתונים המצטברים, נפח העסקאות במגזר הקרקעות, הדירות והבתים הפרטיים ברבעון הרביעי ירד בהשוואה לרבעון השלישי של 2024 (ברבעון הרביעי של 2024 היו 86,796 עסקאות קרקע, השווה לכ-84.3% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024; עבור עסקאות דירות ובתים פרטיים ברבעון הרביעי של 2024 היו 25,409 עסקאות דירות ובתים פרטיים, השווה לכ-66.1% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024).

בשנת 2024, מספר עסקאות הדירות והבתים הפרטיים המוצלחות יעמוד על כ-125,545 יחידות; מספר עסקאות הקרקע יעמוד על כ-412,448 מגרשים. לפיכך, מספר עסקאות הדירות והבתים הפרטיים בשנת 2024 יעמוד על כ-98.5% בהשוואה לשנת 2023, ומספר עסקאות הקרקע יעמוד על כ-133.6% בהשוואה לשנת 2023.

בהאנוי עומדות להיות 25 מיליון דירות למ"ר ליד המרכז

איזו רמת הכנסה נדרשת לאנשים כדי לקבל אישור לרכישת פרויקט דיור ציבורי בקומונה טאן טריאו, מחוז טאנה טרי (האנוי) עם מחיר מכירה משוער של 25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, צפויים לקבל בקשות לרישום רכישה ברבעון הרביעי של 2025.

המחיר של 25 מיליון וונד רבוע למ"ר הוכרז זה עתה על ידי מחלקת הבנייה של האנוי לאחר שפרויקט הדיור הציבורי בקומונה טאן טריאו החל בסוף השנה שעברה. במחיר זה, דירה בגודל 70 מ"ר בפרויקט עולה כ-1.75 מיליארד וונד רבוע.

כדי להיחשב לרכישת דירה בפרויקט, עליכם לוודא שאתם שייכים לקבוצות היעד שנהנות ממדיניות דיור חברתי.

על פי משרד הבינוי, הנהנים ממדיניות הדיור החברתי של חוק הדיור משנת 2023 יורשים את חוק הדיור משנת 2014, כולל בעיקר את אלו שמתקשים לרכוש דיור באופן יזום ללא תמיכה ממשלתית. בהתאם לכך, מספר הנהנים ממדיניות הדיור החברתי הורחב מ-10 ל-12 קבוצות, כפי שמוסדר במפורש בסעיף 76.

חוק הדיור משנת 2023 מצמצם גם את התנאים לאנשים ליהנות ממדיניות מועדפת ותמיכה בהלוואות לרכישת דיור ציבורי. בפרט, נושאים המפורטים בסעיף 76 לחוק הדיור משנת 2023, אם שוכרים דיור ציבורי, אינם חייבים לעמוד בתנאי דיור והכנסה.

נושאים הרוכשים ושוכרים דיור ציבורי חייבים לעמוד בשני התנאים הנ"ל.

בנוגע לתנאי הכנסה לקבוצות נהנים ממדיניות דיור חברתי, משרד הבינוי אמר כי על פי צו מס' 100/2024 של הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול דיור חברתי, עבור בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים; עובדים ועובדים העובדים במפעלים, קואופרטיבים ואיגודים קואופרטיבים בתוך ומחוץ לפארקים תעשייתיים; קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור בהתאם להוראות החוק על קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור, יחולו תנאי ההכנסה הקבועים בסעיף 1, סעיף 30.

באופן ספציפי, במקרה שהמבקש רווק, ההכנסה החודשית בפועל המתקבלת לא תעלה על 15 מיליון דונג וייטנאמי המחושב לפי טבלת השכר והשכר שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

במקרה שהמבקש נשוי, על המבקש ובן/בת זוגו/ה להיות בעלי הכנסה חודשית כוללת שלא תעלה על 30 מיליון דונג וייטנאמי המחושבת לפי טבלת השכר והשכר שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

עבור קצינים, חיילים מקצועיים, קצינים בצבא העם, עובדי משטרה, עובדי מדינה, עובדי ביטחון ועובדי ציבור המשרתים כיום בצבא; אנשים העובדים בעבודות קריפטוגרפיות, אנשים העובדים בתפקידים אחרים בארגוני קריפטוגרפיה המקבלים משכורות מתקציב המדינה, יחולו תנאי ההכנסה הקבועים בסעיף 67 לצו מס' 100.

בהתאם לכך, במקרה שהמבקש רווק/ה, ההכנסה החודשית בפועל המתקבלת לא תעלה על סך הכנסתו של קצין בדרגת אלוף משנה (כולל שכר בסיסי ותשלומים בהתאם לתקנות) שאושרה על ידי הסוכנות או היחידה בה הוא/היא עובד/ת או מנהל/ת;

במקרה שהמבקש נשוי, אם המבקש ובן/בת זוגו כפופים לתקנות, סך ההכנסה החודשית המתקבלת לא יעלה על פי 2 מסך ההכנסה של קצין בדרגת אלוף משנה;

במקרה שבן/בת הזוג של המבקש אינו/ה כפוף/ה לתקנות, סך ההכנסה החודשית שתתקבל לא יעלה על פי 1.5 מסך ההכנסה של קצין בדרגת אלוף משנה.

במקרה שלבן/בת הזוג של המבקש/ת אין חוזה עבודה, הוועדה העממית ברמת הקומונה תאשר את תנאי ההכנסה.

בנוגע לתקנה זו בנוגע לתנאי הכנסה, הבוחרים תוהים האם, עבור עובדים המקבלים משכורות מתקציב המדינה ועובדים, כאשר השכר הבסיסי יעלה מ-1,800,000 דונג וייטנאמי ל-2,340,000 דונג וייטנאמי, האם תנאי ההכנסה הנדרשים לזכאות לרכישת דיור ציבורי יותאמו בהתאם?

בתגובה לסוגיה זו, אמר משרד הבינוי כי עבור עובדים המקבלים משכורות מתקציב המדינה ועובדים, תנאי ההכנסה ליהנות ממדיניות רכישה או השכרה של דיור ציבורי הוא רמת ההכנסה המחושבת לפי שכר ושכר שאושרו על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד הנושא, ללא קשר להתאמת השכר הבסיסי.

הונג ין מתכונן למכירה פומבית של 45 חלקות אדמה

מחוזות אן ת'י וקואי צ'או (הונג ין) יארגנו מכרזים עבור זכות השימוש ב-45 חלקות אדמה בתחילת מרץ. מחיר ההתחלה הגבוה ביותר הוא מעל 48 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר והנמוך ביותר הוא 16 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

במחוז אן ת'י, חברת המכירות הפומביות של מניות לאק וייט תארגן מכירה פומבית של זכות השימוש ב-4 חלקות אדמה בבעלות הוועד העממי של קהילת באי סאי בבוקר ה-2 במרץ.

בהתאם לכך, 4 חלקות הקרקע המוצעות למכירה פומבית עם הסמלים LK-29, LK-30, LK-31 ו-LK-32 ממוקמות בהמלט 12, בקהילת באי סאי, במחוז אן ת'י.

שטח מגרשים נע בין למעלה מ-104 מ"ר ליותר מ-112 מ"ר. מחיר הקרקע ההתחלתי הוא 16 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך לעלות של כל מגרש בין למעלה מ-1.6 מיליארד ליותר מ-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי.

המועד האחרון להגשת מסמכי המכירה הפומבית הוא בשעה 17:00 ב-26 בפברואר, בשעה 17:00, במוקד של ועדת העם של קהילת באי סאי ובמטה של ​​חברת המכירות הפומביות המשותפת של לאק וייט.

צורת המכירה הפומבית של הקרקעות היא באמצעות הצבעה חשאית ישירה בסיבוב אחד במכירה הפומבית, שיטת הגשת הצעות מחיר. המכירה הפומבית תתקיים בבית התרבות של קומונה באי סאי.

במחוז חואיי צ'או, בבוקר ה-5 במרץ, חברת המכירות הפומביות של וייטנאם תארגן מכירה פומבית של זכות השימוש ב-41 חלקות אדמה, שהן נכסי הוועד העממי של קהילת דאן טיין.

בהתאם לכך, חלקות הקרקע המוצעות למכירה פומבית הן כולן אדמות כפריות למגורים בשימוש ארוך טווח בקהילת דאן טיין.

שטח המגרשים נע בין 73.5 ל-133 מ"ר. מחיר היחידה נע בין 25 ל-48.75 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך למחיר התחלתי של כל מגרש שנע בין מעל 1.9 מיליארד ל-6.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

על משתתפי המכירה הפומבית להגיש את מסמכיםיהם בין התאריכים 17 בפברואר ל-28 בפברואר בשעה 17:00, במטה הוועד העממי של קהילת דאן טיין וחברת המניות המשותפת למכירות פומביות של וייטנאם.

המכירה הפומבית נערכת במתכונת של התכנסות באולם ומשתתפי המכירה הפומבית מצביעים ישירות בסיבוב אחד בהצבעה חשאית, בשיטת הצעות מחיר כלפי מעלה.

המכירה הפומבית צפויה להתקיים בפרויקט לבניית שוק תשתיות טכניות עבור אזור דיור מסחרי במחוז קואי צ'או, הממוקם באזור המרכז המסחרי דאן טיין, במחוז קואי צ'או.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html