בתים בסמטאות האנוי עדיין לא נמכרו למרות ירידת המחירים, פעילויות פרויקטים ב"אדמת הזהב" הופסקו, עסקאות שוקקות בדאלאט.

בתים בסמטאות בהאנוי ירדו במחירם אך עדיין קשים למכירה, פרויקט הפארק על "אדמת הזהב" ליד האגם המערבי הסתיים, עסקאות נדל"ן באזורי מגורים בלאם דונג גבוהות פי 50 מהפרויקט... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן חדשני. פרויקט פארק השעשועים והמתחם הנלווה ממוקם במיקום מעולה אך נטוש במשך שנים רבות. (צילום: טראן קאנג).

בית בסמטה ירד לפתע במחיר של מאות מיליוני דונג אבל עדיין קשה למכור אותו

בתי סמטאות בהאנוי תמיד היו פלח "פופולרי" במשך שנים רבות. בפרט, משנת 2021 ועד סוף 2022, פלח דיור זה עלה באופן מתמיד בחדות, ואף שווה למחיר הבתים הסמוכים בפרברים אם מחושבים לפי מחיר מטר רבוע.

עם זאת, לאחר תקופה של צמיחה מהירה, פלח זה מראה כעת סימני האטה. בעלי בתים רבים הסכימו להפחית את המחיר בכמה מאות מיליוני דונג וייט ליחידה כדי להחזיר את ההון במהירות, אך עדיין קשה למצוא קונים.

על פי סקר שנערך כיום במחוז הואנג מאי, מחירי הבתים בסמטאות באזורים כמו דין קונג, לין נאם, מין קאי... נעים בין 90-130 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.

באופן דומה, ברובע נאם טו ליאם, אזורי מה טרי, פו דו ומיי דין... מחירם של בתים בסמטאות ברוחב 2-3 מטר מפורסם למכירה ב-90-120 מיליון וונד למטר רבוע. מחירם של בתים בסמטאות ברוחב 3 מטר באזורים כמו שואן פואנג, קאו דין, טיי מו, טרונג ואן... נע בין 90-100 מיליון וונד למטר רבוע, ובסמטאות ברוחב 2-2.5 מטר המחיר נע בין 70-80 מיליון וונד למטר רבוע.

במחוז קאו גיאי לבדו, אם אתם רוצים לרכוש בית בסמטה ברוחב 30-35 מ"ר, תצטרכו להוציא בין כמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי ליותר מ-6 מיליארד דונג וייטנאמי. באופן ספציפי, מחירו של בית בסמטה ברוחב 2-2.5 מטר נע בין 125-150 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שבית בסמטה ברוחב 3 מטר ומעלה עולה 150-180 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

למעשה, המחירים הרשומים הנוכחיים ירדו כולם בכ-10-15% בהשוואה לאמצע 2022. לדוגמה, בית בשטח של 41 מ"ר עם 5 קומות וחזית לסמטה באורך 2.5 מטר ב-Me Tri, הוצע למכירה בנובמבר 2022 במחיר של 5.4 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך לכמעט 132 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם זאת, לאחר חצי שנה, הבעלים לא מצא בעלים חדש והתאים את מחיר המכירה פעמים רבות. עד כה, מחיר המכירה של בית זה ירד ל-4.7 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-114 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון הראשון של יחידת מחקרי שוק מראה כי רמת העניין וכוח הקנייה בשוק הדיור הפרטי בהאנוי ירדו. באופן ספציפי, רמת העניין בדיור פרטי במחוז קאו גיאי ירדה ב-22%, מחוז דונג דה ירד ב-26%, מחוז טאנה שואן ירד ב-23%, מחוז לונג ביין ירד ב-11%...

הסיבה למצב זה, על פי משקיעים ומומחים, היא שבזמן האחרון הריביות היו גבוהות, הקונים מהססים וממשיכים להמתין לירידות מחירים עמוקות יותר, מה שגורם לירידה בנזילות. לפיכך, למרות שהצרכים האמיתיים של הקונים נענים, עדיין יש להוריד את המחירים כדי למצוא לקוחות.

סקר מראה כי בתים רבים בסמטה עומדים למכירה כבר חצי שנה אך לא מצאו קונים. הסיבה לכך היא שהריביות הנוכחיות עדיין גבוהות, מה שגורם לרבים להסס בקבלת החלטה.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שוק הנדל"ן "מנופח" גבוה מהמציאות במשך שנים רבות. ברבעונים הראשונים של השנה, צפוי כי השוק יחווה תנודות מועטות, ונפח העסקאות ימשיך לרדת בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022.

"לקוחות כבר משקיעים כסף במנטליות של המתנה לקנייה בתחתית, אבל האם השוק הגיע לתחתית זו עדיין שאלה שדורשת זמן כדי לענות עליה, כי אין מדד לקביעת התחתית של שוק הנדל"ן", אמר מר דין.

האנוי מפסיקה את פרויקט הפארק ב"אדמת הזהב"

ב-5 ביוני, מחלקת התכנון וההשקעות של האנוי החליטה לסיים את פרויקט ההשקעה "פארק שעשועים ומתחם עזר ברחוב ין פו 151, 153, רובע טאי הו, האנוי".

על פי מחלקת התכנון וההשקעות של האנוי, לפרויקט זה יש החלטת מדיניות השקעה מס' 2999 מיום 16 ביוני 2018 של ועדת העם של האנוי. המשקיעה בפרויקט היא חברת Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. לפרויקט זה שם מסחרי: Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

הסיבה לסיום הפרויקט היא שהמשקיע אינו רשאי להמשיך להשתמש במיקום ההשקעה והוא אינו מבצע הליכים להתאמת מיקום ההשקעה תוך 6 חודשים ממועד הפסקת הרשאת המשך השימוש במיקום ההשקעה.

בעבר, ועדת העירייה הטילה על מחלקת התכנון וההשקעות לבדוק את המסמכים ולבקש חוות דעת ממחלקות וענפים על סיום פרויקט קומפלקס פארק השעשועים והעבודות הנלוות ברחובות ין פו 151 ו-153, על מנת להבטיח שלא יתעוררו סכסוכים, תלונות או תביעות משפטיות בעתיד, ולדווח לוועדת העירייה לצורך דיון והחלטה.

ועדת העם של האנוי מסרה כי פרויקט ההשקעה של קומפלקס המשרדים - מסחר, שירותי מסעדות ובידור בכתובת ין פו 153 (רובע ין פו, מחוז טאי הו) בשטח כולל של כ-2,678 מ"ר נחתם על ידי ועדת העם של העיר עם החלטת מדיניות השקעות מס' 5082 בספטמבר 2016, שאישרה את תאגיד התיירות של האנוי - חברה בע"מ כמשקיעה.

עם זאת, בדצמבר 2017, פרסם מועצת המנהלים של תאגיד התיירות של האנוי - LLC את החלטה מס' 229 המאשרת את מדיניות הפסקת יישום הפרויקט הנ"ל, וב-14 בדצמבר 2017 פרסם תאגיד התיירות של האנוי - LLC מסמך המודיע על סיום הפרויקט.

ב-15 בינואר 2018, מחלקת התכנון וההשקעות הוציאה לוועדת העם של העיר את מסמך מספר 319 בנוגע לסיום ביצוע הפרויקט על ידי תאגיד התיירות של האנוי - LLC במיקום מספר 153 ברחוב ין פו, מחוז טאי הו.

ב-28 בפברואר 2018, פרסמה ועדת העיר את מסמך מספר 786 המאשר את הצעת מחלקת התכנון וההשקעות ואת בקשת תאגיד התיירות של האנוי בע"מ. במקביל, תאגיד זה מטיל את האחריות להשלים את הליכי הפירוק של פרויקט קומפלקס המשרדים-מסחריים-שירותים-מסעדות ובידור בהתאם לתקנות החוק הנוכחיות.

ועדת העם של האנוי הודיעה גם כי ב-29 ביוני 2020, ועדת העם של העיר פרסמה את החלטה מס' 2843 להשיב 2,678 מ"ר של אדמה בכתובת ין פו 153 ולמסור אותה למרכז פיתוח קרן הקרקעות של האנוי לניהולה בהתאם לתקנות. ב-26 באוקטובר 2022, מחלקת התכנון וההשקעות פרסמה מסמך המדווח לוועדת העם של העיר על סיום פרויקט קומפלקס פארק השעשועים והעזר בכתובת ין פו 151, 153.

ב-16 בנובמבר 2022, הוועדה האזרחית של העיר הורתה במסמך מס' 2162 להטיל על מחלקת התכנון וההשקעות את האחריות לבחון את המסמכים, להתייעץ עם המחלקות והסניפים בנוגע לסיום פעילות הפרויקט, להבטיח שלא יתעוררו סכסוכים, תלונות או תביעות משפטיות בעתיד, ולדווח לוועדה האזרחית של העיר בהתאם לתקנות.

על פי הרישומים, מגרש הקרקע לפרויקט קומפלקס פארק השעשועים והנופש ממוקם בכתובת ין פו 151-153, מיקום מעולה בהאנוי. עם זאת, מגרש זה ננטש במשך שנים רבות, מה שגרם לבזבוז ולאובדן יופי עירוני.

נדל"ן עדכני: תכנון כביש הטבעת 3 - הו צ'י מין סיטי (צילום: סופק על ידי מועצת המנהלים של השקעות ובנייה של עבודות תנועה).

דונג נאי מאיצה את התקדמותם של שני פרויקטים של תשתית בשווי של למעלה מ-92,800 מיליארד דונג וייטנאמי

התקדמות הבנייה של אזורי יישוב מחדש המשרתים את שלב 1 של הכביש המהיר ביין הואה - וונג טאו עדיין איטית, כאשר פרויקט כביש הטבעת 3 - הו צ'י מין סיטי פרסם הודעה על שיקום קרקעות.

על פי פורטל המידע האלקטרוני של מחוז דונג נאי, מנהיגים מקומיים ניהלו זה עתה פגישה של ועדת ההיגוי ליישום פרויקט ההשקעה לבניית הכביש המהיר ביין הואה - וונג טאו וקטע כביש הטבעת 3 - הו צ'י מין סיטי העובר דרך המחוז.

משרד התחבורה של דונג נאי דיווח כי שני הפרויקטים מאיצים את השלמת ההליכים הרלוונטיים כדי להבטיח שהפרויקטים יתחילו בזמן. בנוגע לפינוי האתר עבור כביש הטבעת 3 - הו צ'י מין סיטי, הוועדה העממית של מחוז נהון טרך פרסמה הודעה על החזרת אדמות הפרויקט.

בנוגע לשלב 1 של פרויקט הכביש המהיר ביין הואה - וונג טאו, הוועדה העממית המחוזית החליטה לאשר את תת-הפרויקט הראשון. עם זאת, התקדמות הבנייה של אזורי היישוב מחדש המשרתים את הפרויקט איטית כרגע, במיוחד שני אזורי היישוב מחדש בעיר ביין הואה.

מנהיגי מחוז דונג נאי ביקשו ממחוז נהון טרך להמשיך ביישום מהיר של פינוי האתר עבור פרויקט כביש הטבעת 3 - הו צ'י מין סיטי. האזור בו יתקיים טקס הנחת אבן הפינה חייב להשלים את פינוי האתר לפני ה-15 ביוני.

עבור שלב 1 של פרויקט הכביש המהיר ביין הואה - וונג טאו, שני היישובים, ביין הואה סיטי ומחוז לונג טאן, האיצו את ההתקדמות והשלימו את בניית אזורי ההתיישבות. מועצת ניהול ההשקעות בבנייה של התנועה המחוזית השלימה את הליכי ההשקעה להתחלת הפרויקט.

פרויקט כביש הטבעת 3 בהו צ'י מין סיטי צפוי להתחיל ב-18 ביוני, עם הון השקעה של יותר מ-75,000 מיליארד דונג וייטנאמי. מסלול זה עובר דרך 4 מחוזות וערים, כולל הו צ'י מין סיטי, דונג נאי, בין דונג ולונג אן, באורך כולל של 89 ק"מ. הקטע דרך דונג נאי אורכו יותר מ-11 ק"מ, מתחיל במחוז וין טאן, מחוז נהון טרך ומסתיים בגשר נהון טרך, המחבר את טו דוק (הו צ'י מין סיטי).

בנייתו של שלב 1 של הכביש המהיר ביין הואה - וונג טאו מתוכננת להתחיל ב-30 ביוני, לעבור דרך דונג נאי ובאה ריה - וונג טאו באורך כולל של יותר מ-53 ק"מ. ההשקעה הכוללת בפרויקט היא יותר מ-17,800 מיליארד דונג וונג מהתקציבים המרכזיים והמקומיים. הפרויקט מחולק ל-3 פרויקטים מרכיבים, בהם ועדת העם של מחוז דונג נאי היא המשקיעה בפרויקט המרכיבים הראשון שאורכו 16 ק"מ. משרד התחבורה הוא הגוף המנהל של הפרויקט המרכיבים השני באורך 18 ק"מ במחוז דונג נאי והחלק הנותר של הפרויקט המרכיבים השלישי מיושם על ידי ועדת העם של מחוז בה ריה - וונג טאו.

עסקאות נדל"ן למגורים בלאם דונג גדולות פי 50 מהפרויקט.

משרד המשפטים של מחוז לאם דונג דיווח זה עתה על מספר עסקאות הנדל"ן למכירה באמצעות אימות נוטריוני וחוזים במאי 2023 במחוז. הנתונים נאספו על ידי משרד המשפטים מ-34 ארגוני נוטריונים רשומים.

על פי הדיווח, במאי 2023, בפרויקטים של דיור בלאם דונג, נסחרו רק 33 מגרשים ובית בודד אחד. התרכזו בעיקר במחוז באו לאם, בעיר באו לוק ובמחוז דאם רונג.

באזור המגורים הקיים, נסחרו 1,297 מגרשים ו-172 בתים פרטיים. בניגוד לפרויקטים, עסקאות קרקע באזורי מגורים קיימים הגיעו מכל המחוזות, המספר הרב ביותר היה במחוז לאם הא עם 242 מגרשים, והמספר הנמוך ביותר היה במחוז קאט טיין עם 3 מגרשים.

יש הבדל גדול במספר העסקאות של בתים פרטיים באזורי מגורים קיימים בין יישובים. לדוגמה, בעיר דא לאט יש 58 עסקאות, במחוז דוק טרונג יש 48 עסקאות או בעיר באו לוק יש 32 עסקאות. לעומת זאת, במחוזות כמו דאם רונג, לאק דואנג, דא טה או קאט טיין אין עסקאות.

לגבי סוג הדירה, במאי 2023 נמכרו 12 דירות במחוז לאם דונג. כל הדירות הללו נמצאות בעיר דה לאט.

בחודש שעבר, נמכרו 40 נכסים מסחריים ושירותיים ומשרד אחד להשכרה במחוז לאם דונג.

בהשוואה לאפריל 2023, חל שינוי חיובי במצב עסקאות הנדל"ן בפרויקטים ובאזורי מגורים קיימים בלאם דונג.

באופן ספציפי, עסקאות נדל"ן בפרויקטים גדלו ב-5 מוצרים, בעוד שעסקאות נדל"ן באזורי מגורים קיימים גדלו ב-175 מוצרים.

[מודעה_2]
מָקוֹר