בתים במרכז הו צ'י מין סיטי נמכרים ביותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר

[מודעה_1]

דיור במרכז הו צ'י מין סיטי תמיד יקר מאוד, במיוחד במיקומים מובילים כמו דונג קוי, נגוין הואה, האם נגי, לה לוי (רובע 1), מחירי הבתים יכולים להגיע עד מיליארדי וונד למטר רבוע.

הבניין בן 4 הקומות, הממוקם בצומת הרחובות נגוין הואה - נגוין ת'ייפ, בשטח של 464 מ"ר, מוצע למכירה תמורת 1,996 מיליארד דונג וייטנאמי. בית זה ברוחב של עד 18 מטרים ובאורך של יותר מ-26 מטרים. לפיכך, כל מ"ר של הבית עולה יותר מ-4.3 מיליארד דונג וייטנאמי. בית זה ממוקם על שתי חזיתות רחוב, במיקום מעולה ביותר.

הבניין הנ"ל מושכר על ידי תאגיד SSI Securities כמטה. על פי מתווכי נדל"ן באזור זה, חברת SSI משלמת למשכיר כ-1.3 מיליארד דונג וייטנאמי לחודש כשכר דירה.

הבית בן 4 הקומות, הממוקם על שתי חזיתות של הרחובות נגוין הואה ונגוין ת'יפ, מוצע למכירה במחיר של 1,996 מיליארד דונג וייטנאמי, או יותר מ-4.3 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר. (צילום: D.V)

על פי כתבי VTC News, ברחוב נגוין הואה נסחרים גם כמה בתים במחירים הנעים בין 1.6 ל-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר. מדובר בבתים בעלי חזית ורוחב קטנים, רק בין 4.2 ל-5 מטרים.

בדרך כלל, בית בן 4 קומות בשטח של 100 מ"ר נמכר תמורת 170 מיליארד דונג וייטנאמי או בית אחר בשטח של 107 מ"ר נמכר תמורת 180 מיליארד דונג וייטנאמי.

ברחוב דונג קוי (במקביל לרחוב נגוין הואה), מחירי הבתים גם הם נעים בין 1.7 ל-2.2 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר, בהתאם למיקום ולאזור.

באופן ספציפי, בית בן 5 קומות בשטח של מעל 113 מ"ר נמכר על ידי הבעלים תמורת 250 מיליארד דונג וייטנאמי, או כ-2.2 מיליארד דונג וייטנאמי למטר מרובע. בית זה ברוחב של 4.2 מטרים בלבד ואורכו 27 מטרים. הבעלים משכיר אותו תמורת 295 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

לא רחוק מהבית שמעל, בית נוסף בן 5 קומות ברחוב דונג קוי בשטח של 120 מ"ר מוצע למכירה גם הוא במחיר של 250 מיליארד דונג וייטנאמי. לפיכך, כל מטר רבוע של הבית נסחר ב-1.75 מיליארד דונג וייטנאמי. בית זה מושכר תמורת 195 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

רחוב דונג קוי הוא אחד הרחובות עם מחירי הנדל"ן הגבוהים ביותר בהו צ'י מין סיטי. (צילום: דאי וייט)

ברחובות האם נג'י ולה לוי, בתים רבים הממוקמים בחזית הרחוב מוצעים למכירה במחירים הנעים בין 1.1 ל-2 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר, בהתאם למיקום, לאזור ולמבנה הבנייה. ראוי לציין כי בניין בן 18 קומות ברחוב האם נג'י בשטח של למעלה מ-1,100 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 1,800 מיליארד דונג וייטנאמי, או כ-1.6 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר.

כל מטר רבוע של חזית רחוב במרכז הו צ'י מין סיטי מוערך בכ-2 מיליארד וונד. (צילום: דאי וייט)

גב' נגוין טו, מתווכת נדל"ן במחוז 1, אמרה שהיא מתווכת בתים רבים באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי. רוב הבתים במקומות "זהובים" מתומחרים בין כמה מאות מיליארדי וונד לאלפי מיליארדי וונד. עם זאת, לאחרונה, נזילות העסקאות של בתים בעלי ערך גבוה לא הייתה גבוהה.

"ב-2018 וב-2019, אם מישהו מכר בית עם חזית לרחוב במרכז רובע 1, מישהו היה בא וקונה אותו מיד. עם זאת, לאחר מגפת הקורונה, העסקאות היו איטיות מאוד. בתים רבים לא נמכרו במשך 1-2 שנים", אמרה גב' ת'ו.

מר לה ואן הייאו, מומחה נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, שיתף כי בהקשר הכלכלי הנוכחי, מובן שקשה "לסגור" במהירות נכסי נדל"ן בעלי ערך גבוה, אלא אם כן בעל הבית מקבל הנחה משמעותית. עם זאת, הנחה משמעותית מאוד אינה סבירה, מה שמוביל למצב שבו לקונים ולמוכרים אין "קול משותף", מה שגורם לחוסר נזילות.

מר הייאו העריך כי כיום, אנשים בהו צ'י מין סיטי קונים בעיקר בתים בעלי ערך נמוך, מתחת ל-5 מיליארד וונד. בתים מעל 10 מיליארד וונד נסחרים באיטיות רבה. בינתיים, עסקים ומשקיעים מתקשים להוציא סכומי כסף גדולים בתקופה זו, משום שהם מעריכים ביטחון כלכלי ומגנים על תזרים המזומנים ביתר קפידה מבעבר.

מר הייאו צופה כי יידרשו לפחות 3 שנים נוספות עד שעסקאות נדל"ן באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי יהפכו לתוססות כבעבר. עד אז, הכלכלה תתאושש במלואה, למגזרי הייצור והעסקים יהיה תזרים מזומנים טוב, ועסקאות נדל"ן גדולות יחזרו לתור הזהב שלהן.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר