(CLO) לדברי יו"ר HoREA, מאות פרויקטים בהו צ'י מין סיטי מתמודדים עם מכשולים משפטיים, בין היתר בשל חוסר יכולתם של המשקיעים. אם מכשולים אלה לא יוסרו בקרוב כדי לחדש את הפרויקטים, זה לא רק יהווה בזבוז של משאבי קרקע אלא גם יגרום לאובדן הכנסות תקציב המדינה.
התאחדות הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) ציטטה נתונים ממחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, וקבעה כי במהלך התקופה 2015-2023, 86 פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי בעיר נעצרו או טרם יושמו, המהווים 62.3% מכלל 138 פרויקטי הדיור.
HoREA הדגישה כי 86 פרויקטי הנדל"ן שנעצרו משתרעים על פני שטח של עד 964 דונם, מה שמביא לבזבוז עצום של משאבי קרקע והון השקעה עבור עסקים.
מלבד 86 הפרויקטים שנעצרו, בעיר יש גם 220 פרויקטים נדל"ניים עם סוגיות משפטיות, כולל 72 פרויקטים שהופנו על ידי צוות המשימה של ראש הממשלה ו-148 פרויקטים שאסף HoREA.
הענקת קרקעות ליזמי נדל"ן חסרי יכולת היא בזבוז עצום. (תמונה להמחשה/VNA)
מתוך 220 הפרויקטים בסך הכל, 77 עובדו, והגיעו ל-35% השלמה, בעוד 143 פרויקטים עדיין נמצאים בעיבוד.
מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, מאמין כי מאות פרויקטים מתמודדים עם מכשולים משפטיים, בין היתר בשל חוסר יכולתם של המשקיעים. מר צ'או הדגיש: אם מכשולים אלה לא יוסרו בקרוב כדי לחדש את הפרויקטים, הדבר לא רק יבזבז משאבי קרקע ויביא להפסדי הכנסות לתקציב המדינה, אלא גם ייצור קשיים לעסקים ויביא למחסור בדיור, מה שיקשה על ירידת מחירי הדיור בטווח הקצר.
בנוסף לסוגיות הקשורות ליכולת היזם, מר צ'או ציין גם כי פרויקטים רבים של נדל"ן תקועים כעת עקב מכשולים בתקנות העברת פרויקטים.
על פי התקנות הנוכחיות, המשקיע רשאי להעביר את הפרויקט רק לאחר מילוי כל ההתחייבויות הפיננסיות הקשורות לקרקע.
HoREA טוענת שזה לא ממש תואם את המציאות, משום שאם המשקיע עמד בהתחייבויותיו הפיננסיות, עליו להמתין רק כ-21 ימים כדי לקבל את תעודת זכויות השימוש בקרקע, שאינה שונה מהתקנות הקודמות בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014.
לכן, HoREA מציעה לאפשר העברת פרויקטים גם כאשר המשקיע טרם מילא את התחייבויותיו הפיננסיות, ובלבד שהמקבל אחראי למילוי התחייבויות אלה בשמו.
"גישה זו תסייע לפתור את המצב של מאות פרויקטים תקועים, תוך הבטחה שתקציב המדינה עדיין יגבה את כל המסים והאגרות", אמר מר צ'או.
יו"ר HoREA ניתח כי החלטה 42 בנושא טיפול בחובות אבודים מאפשרת העברת פרויקטים של נדל"ן עם בטחונות ללא צורך במילוי התחייבויות פיננסיות מראש. הודות לכך, במהלך התקופה 2017-2023, פרויקטים רבים טופלו במהירות, מה שסייע לשוק לפעול בצורה חלקה יותר.
יתר על כן, חוק ההשקעות משנת 2020 קובע כי העברת פרויקטים מחוץ לענף הנדל"ן דורשת רק שהפרויקט לא הפסיק לפעול ויעמוד בתנאים במסמך אישור ההשקעה. HoREA טוענת כי יישום עיקרון זה על פרויקטים של נדל"ן יבטיח הוגנות בין סוגים שונים של פרויקטים.
לכן, אם יוצע שבמקרים בהם המשקיע מעביר את כל או חלק מפרויקט נדל"ן שטרם עמד בהתחייבויותיו הפיננסיות בנוגע לקרקע, המשקיע המעביר יהיה מחויב למלא התחייבויות אלו מטעם המשקיע המעביר. הדבר יסייע להחיות את השוק וליצור הזדמנויות לחידוש פרויקטים שנתקעו.
"הצעה זו גם מבטיחה הכנסות לתקציב המדינה שכן החברה הרוכשת תמשיך למלא את התחייבויותיה הפיננסיות", הדגישה HoREA.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html
תגובה (0)