הקצאת קרקעות למשקיעי נדל"ן חסרי יכולת: בזבוז!

יו"ר HoREA (CLO), מאות פרויקטים בהו צ'י מין סיטי תקועים בבעיות משפטיות, בין היתר עקב משקיעים חסרי יכולת. אם לא ייפתרו בקרוב בעיות אלו כדי שיוכלו להתחדש, זה יהיה בזבוז של משאבי קרקע ואובדן הכנסות תקציב המדינה.

התאחדות הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) ציטטה נתונים ממחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, ואמרה כי בתקופה 2015-2023, היו בעיר 86 פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי שהושעו או לא יושמו, המהווים 62.3% מכלל 138 פרויקטי הדיור.

HoREA הדגישה: 86 פרויקטים של נדל"ן שהוקפאו כוללים היקף שימוש בקרקע של עד 964 דונם, מה שגורם לבזבוז עצום של משאבי קרקע והון השקעה של מפעלים.

בנוסף ל-86 הפרויקטים שהוקפאו, בעיר יש גם 220 פרויקטים של נדל"ן עם בעיות משפטיות, כולל 72 פרויקטים שהועברו על ידי קבוצת העבודה של ראש הממשלה ו-148 פרויקטים שאספה HoREA.

מסירת קרקעות למשקיעי נדל"ן חסרי יכולת היא בזבוז עצום. (תמונה אילוסטרציה/VNA)

מתוך 220 הפרויקטים בסך הכל, 77 עובדו, והגיעו ל-35%, ו-143 פרויקטים עדיין נמצאים בעיבוד.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי מאות פרויקטים תקועים בבעיות משפטיות, בין היתר בשל חוסר יכולתם של המשקיעים. מר צ'או הדגיש: אם הבעיות לא ייפתרו בקרוב כדי לחדש את הפעילות, זה יהיה בזבוז של משאבי קרקע, אובדן הכנסות תקציב המדינה, קשיים לעסקים וחוסר היצע דיור, מה שיקשה על הורדת מחירי הדיור בטווח הקצר.

בנוסף לסוגיות הקשורות ליכולת המשקיע, מר צ'או אמר גם כי פרויקטים רבים של נדל"ן תקועים כעת עקב בעיות בתקנות העברת פרויקטים.

על פי התקנות הנוכחיות, משקיעים רשאים להעביר פרויקטים רק לאחר שהשלימו את כל ההתחייבויות הפיננסיות בנוגע לקרקע.

HoREA סבורה שזה לא באמת מתאים למציאות, כי אם המשקיע עמד בהתחייבויותיו הפיננסיות, הוא צריך להמתין רק כ-21 יום כדי לקבל תעודת שימוש בקרקע, בניגוד לתקנות הקודמות בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014.

לכן, HoREA הציעה לאפשר העברת הפרויקט גם אם המשקיע לא עמד בהתחייבויותיו הפיננסיות, בתנאי שהמקבל יהיה אחראי לביצוע התחייבות זו במקום זאת.

"גישה זו תסייע לפתור את המצב של מאות פרויקטים ש"טוחים", תוך הבטחה שתקציב המדינה עדיין יגבה את כל המסים והאגרות", אמר מר צ'או.

יו"ר HoREA ניתח כי בהחלטה 42 בנושא טיפול בחובות אבודים, היא מאפשרת העברת פרויקטים של נדל"ן עם נכסים מובטחים מבלי למלא תחילה התחייבויות פיננסיות. הודות לכך, בתקופה שבין 2017 ל-2023, פרויקטים רבים טופלו במהירות, מה שסייע לשוק לפעול בצורה חלקה יותר.

בנוסף, חוק ההשקעות 2020 קובע כי העברת פרויקט שאינו בתחום הנדל"ן דורשת רק שהפרויקט לא יופסק ויעמוד בתנאים במסמך אישור ההשקעה. HoREA מאמינה שאם עיקרון זה יוחל על נדל"ן, הדבר יבטיח הוגנות בין סוגי הפרויקטים.

לכן, אם יוצע למשקיע להעביר את כל או חלק מפרויקט נדל"ן שלא עמד בהתחייבויותיו הפיננסיות בנוגע לקרקע של הפרויקט, המשקיע המקבל את ההעברה יהיה מחויב למלא התחייבות זו מטעם המשקיע המעביר, דבר שיסייע בפינוי השוק וביצירת הזדמנויות לחידוש פרויקטים שנתקעו.

"הצעה זו גם מבטיחה הכנסות לתקציב המדינה כאשר החברה הנרכשת תמשיך למלא את התחייבויותיה הכספיות", הדגישה HoREA.

מקור: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html