היצע הנדל"ן בהאנוי יוכפל מזה של הו צ'י מין סיטי עד 2025.

(CLO) בטווח הקצר, היצע הנדל"ן למגורים בשנת 2025 ימשיך לגדול, כ-10% בהשוואה לשנת 2024. למעשה, לפרויקטים רבים יש גם תוכניות "להשקה" כדי לנצל את הזדמנות ההתאוששות של השוק.

מחירי הנדל"ן עדיין עולים

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs), שוק הנדל"ן הוייטנאמי עבר את התקופה הקשה ביותר שלו, כאשר ההיצע גדל בחדות משנה לשנה. פרויקטים חדשים של דיור שהושקו, במיוחד במגזר הדירות, רשמו שיעורי ספיגה טובים. עם זאת, השוק עדיין מתמודד עם אתגרים רבים.

VARs הגיבו: התאוששות השוק עדיין מבחינה ברורה בין פלחים, אזורים, סוגי מוצרים ואפילו בין ספקים.

בטווח הקצר, היצע הנדל"ן למגורים בשנת 2025 ימשיך לגדול, כ-10% בהשוואה לשנת 2024. (צילום: ST)

היצע הדיור עדיין אינו מספיק, הן בכמות והן באיכות, כדי לענות על הצרכים האמיתיים של האוכלוסייה, מה שגורם לעלייה מתמדת במחירי הנדל"ן ביישובים מסוימים, וליצירת רמת מחירים חדשה. גורם זה מביא יתרונות למשקיעים המחזיקים בקרנות קרקע "נקיות" בטווח הקצר.

עם זאת, העלאת המחיר מדי מהווה גם בעיה קשה לשוק בטווח הארוך, כאשר היא משפיעה על עלות הפיצוי עבור פינוי אתרים, אגרות שימוש בקרקע ועלות פיתוח פרויקטים חדשים.

בפרט, עלות ההון הגוברת מקשה על ירידת מחירי הנדל"ן, ועולה בהרבה על יכולתם של אנשים רבים. מצב זה מגביר את הסיכון שפרויקטים ייפתחו למכירה אך יתקשו לממשם עקב היצע העולה על הביקוש שיכול לעמוד ביכולת הפיננסית לשנים רבות קדימה.

"עם זאת, עם השלמתן ויישומן של תקנות משפטיות חדשות בנושאי קרקעות, דיור ונדל"ן, מכשולים רבים נפתרים בהדרגה, ו-VARs מקווה לתמוך בשוק להתאושש ולהתייצב עוד יותר בתקופה הקרובה", אמרו ב-VARs.

היצע הנדל"ן בהאנוי כפול מזה של הו צ'י מין סיטי

VARS צופה שבטווח הקצר, היצע הנדל"ן למגורים בשנת 2025 ימשיך לגדול, כ-10% בהשוואה לשנת 2024. למעשה, לפרויקטים רבים יש גם תוכניות "להשקה" כדי לנצל את הזדמנות ההתאוששות של השוק.

עם זאת, צפוי כי היצע הנדל"ן יתרום בעיקר מאזורים עירוניים גדולים בפרובינציות ובערים באזור הצפוני של משקיעים גדולים. בהאנוי ובערי לוויין בלבד, ההיצע יגיע לכ-37 אלף מוצרים בשנת 2025. בינתיים, הו צ'י מין סיטי ופרבריה יגיעו לכ-18 אלף מוצרים.

פלח הדירות, בעיקר פלח המחירים החל מ-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ומעלה, ממשיך "להוביל" את השוק, עם עלייה בהיצע דירות היוקרה.

סוג הווילה/בית דו-משפחתי הופך בהדרגה ל"מרכז" השוק, עם היצע חדש הגדל מפרויקטים עירוניים גדולים עם תשתיות ותשתיות מסונכרנות שצפויים להיפתח למכירה. בינתיים, היצע הקרקעות ימשיך לרדת עם התקנות "המחמירות" על חלוקת קרקעות ומכירתן. עם זאת, היצע הדיור ימשיך להיות דל, במיוחד במגזר הדיור בר השגה.

חברות VAR אמרו כי ההיצע מפרויקטים של דיור חברתי צפוי לגדול "באופן משמעותי" בשנת 2025, אך עדיין מהווה חלק קטן מאוד מכלל מבנה היצע הדיור בשוק.

מחקרים של VAR מעריכים: ההיצע גדל אך עדיין נדיר בהשוואה לביקוש ומגיע בעיקר מפרויקטים עירוניים גדולים של משקיעים גדולים, מה שימשיך לסייע לפרויקטים חדשים של דיור לשמור על מחירי מכירה "עוגן" גבוהים. בינתיים, רמת המחירים המשנית תמשיך לגדול באיטיות.

באופן ספציפי, רמת מחירי הדירות תמשיך לעלות בערים הגדולות, עם עלייה נמוכה יותר של 7-10% בהשוואה לשנת 2024, מכיוון שרמת המחירים הנוכחית גבוהה למדי, ומומנטום הצמיחה בשוק מואט כאשר למוצרי דירות ישנים רבים, חסרי תשתיות ושירותים, מחירי ההעברה גבוהים מדי בהשוואה לערכם בפועל.

בקטגוריית הקרקעות, רמת המחירים העיקרית עלתה בחדות הודות לפוטנציאל טוב לעליית מחירים. רמת המחירים של וילות/טאונהאוסים ובתים עירוניים תמשיך גם היא להישאר גבוהה בהקשר של מחסור בקרנות קרקע ועלייה בעלויות השקעה, במיוחד עלויות הקשורות לקרקע.

VARS מאמינה שפרויקטים של דיור שהושקו בשנת 2025 עדיין ימשכו תשומת לב, ייסחרו וייספגו היטב, אך קצב הספיגה צפוי להאט. תחום הדירות ימשיך "לשלוט" בנזילות השוק.

עם זאת, נזילות הדירות עדיין תהיה מרוכזת בפרויקטים עירוניים גדולים. הביקוש לדיור, ובמיוחד הביקוש להשקעה, ימשיך לנוע לאזורים פרבריים ולערים מדרג 2 ו-3, שם המחירים נמוכים יותר ויש יותר מקום לצמיחה בעתיד. מגרשים שחולקו למגרשים, בעלי מעמד משפטי "סטנדרטי" באזורים עם תשתית מפותחת ופוטנציאל גבוה, עדיין מהווים את הקטגוריה שרבים מוכנים "להוציא כסף".

מקור: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html