ענקיות נדל"ן רבות מחפשות דרכים להפיג את "צמאון ההון" שלהן

[מודעה_1]

חברות מקדמות גיוס הון באמצעות בורסות

בהקשר של שוק הנדל"ן המתכונן להיכנס לשלב חדש, עסקים רבים מתכננים ומיישמים גם גיוס הון בשווי עשרות אלפי מיליארדי וונד דרך הבורסה. מטרת גיוס ההון היא בעיקר לארגון מחדש של חובות, קנייה ומכירה או השקעה בפרויקטים כדי להכין משאבים לכניסה למשחק החדש.

קבוצת נובלנד (קוד מניה: NVL) מתכננת להציע מניות במחיר של 10,000 דונג וייט ליחידה כדי לגייס יותר מ-11,700 מיליארד דונג וייט. זמן היישום הצפוי הוא מהרבעון השני עד הרבעון הרביעי של השנה.

עם הסכום שגויס, הקבוצה מתכננת להשתמש בכמעט 10,600 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לתרום הון לחברות בנות; יותר מ-855 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לארגן מחדש חובות ולשלם חלק מהתשלומים; יותר מ-140 מיליארד דונג וייטנאמי לתשלום משכורות לעובדים; וכמעט 139 מיליארד דונג וייטנאמי לתשלום עלויות תפעול כלליות.

Nhiều ông lớn bất động sản tìm đường giải tỏa cơn khát vốn - 1 — עסקי נדל"ן רבים מגבירים את גיוס הון דרך הבורסה לניירות ערך (איור: טרין נגוין).

תאגיד Becamex IDC (קוד מניה: BCM) אישרה הנפקה של 300 מיליון מניות באמצעות מכרז, וגייסה לפחות 15,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

מטרת הגדלת ההון היא להשתמש ב-6,300 מיליארד דונג וייטנאמי להשקעה בפרויקטים, 3,634 מיליארד דונג וייטנאמי לתרום הון לחברים קיימים; ו-5,066 מיליארד דונג וייטנאמי לארגון מחדש פיננסי. בפרט, החברה תתמקד בפיתוח מספר פרויקטים כגון פארק התעשייה באו באנג, הרחבת פארק התעשייה קיי טרונג...

חברה נוספת שגם היא מתכננת לגייס אלפי מיליארדי וונד ממניות היא חברת Danh Khoi Group Joint Stock Company (קוד מניה: NRC). חברה זו רוצה לגייס 1,000 מיליארד וונד מהנפקות פרטיות, ומתכננת להשתמש ב-520 מיליארד וונד לפירעון חובות מס, חובות אג"ח וחובות ב-BIDV; לרכוש חלק מהפרויקט באזור המגורים דאי נאם ( Binh Phuoc ) ובאזור המגורים המסחרי והתעשייתי הקטן Ham Thang-Ham Liem (Binh Thuan).

גם כמה עסקי נדל"ן אחרים כמו קבוצת Dat Xanh (קוד מניה: DXG) וחברת Phat Dat Real Estate Development (קוד מניה: PDR) גייסו כסף מהנפקת מניות.

בפרט, פאט דאט השלימה זה עתה את ההנפקה, וגייסה 1,343 מיליארד וונד, הצפויים ליישום פרויקטים של הנדל"ן של החברה כגון תת-אזורים 2 ו-9 של אזור התיירות האקולוגית נהון הוי (בין דין), פרויקט בק הא טאן (בין דין), ו-2 פרויקטים של דיור תואן אן 1 ו-2 ( בין דואונג ).

קבוצת דאט קסאן מעוניינת לבצע שתי הנפקות: הצעת יותר מ-150 מיליון מניות לבעלי מניות קיימים במחיר מינימלי של 12,000 דונג וייטנאמי ליחידה ו-93.5 מיליון מניות למשקיעי ניירות ערך מקצועיים במחיר מינימלי של 18,600 דונג וייטנאמי ליחידה. הסכום הכולל שגויס הוא לפחות כ-3,541 מיליארד דונג וייטנאמי, אשר החברה תשתמש בו כדי לתרום הון ולהגדיל את יחס הבעלות בחברות הבת; לפרוע חוב אג"ח, חוב של חברות בנות ולהשלים הון חוזר.

למרות הניסיון, זה עדיין קשה.

כדי לשכנע משקיעים "להשקיע כסף" בסבבי גיוס הון, החברה ניסתה גם להשיג תוצאות עסקיות טובות בשנת 2023 ולשפר את המצב הנוכחי. קבוצת נובלנד בשנת 2023 השיגה רווח של כמעט 486 מיליארד וונד לאחר מס, והפחיתה חוב של כ-7,156 מיליארד וונד בהשוואה לשנה הקודמת.

נובלנד ממשיכה גם לפתור סוגיות משפטיות בפרויקטים, כגון פרויקט אקווה סיטי בדונג נאי, או יישום של שני פרויקטים בבינה תואן ובבה ריה - וונג טאו גם הוא בעיצומו.

עבור חברת פאט דאט, לאחר שהתגברה על המשבר הממושך ופרעה של כל חובות האג"ח, החברה מתכננת השנה להגיע להכנסות של 2,982 מיליארד דונג וייטנאמי ורווח לאחר מס של 880 מיליארד דונג וייטנאמי, פי 5 ו-29% בהתאמה בהשוואה לשנה הקודמת. כדי ליישם את האסטרטגיה, השנה החברה תקדם את הפצת המוצרים בפרויקטים בבין דואונג, בין דין, קון דאו...

מר לואונג טרי טין - יו"ר דאט קסאן - צופה ששוק הנדל"ן השנה ישגשג וישתנה לטובה עד 2025. החברה מאיצה את ההשלמה החוקית של 8 פרויקטים גדולים, תוך התמקדות מיוחדת באזור הדרום...

השנה, החברה שואפת לעלייה של 5% בהכנסות נטו ולעלייה של 31% ברווח לאחר מס עבור בעלי המניות של החברה האם, שיגיעו ל-3,900 מיליארד וייטנאם ו-226 מיליארד וייטנאם, בהתאמה. בטווח הבינוני והארוך, החברה שואפת לרכוש ולצבור פרויקטים של נדל"ן במיקומים טובים, שטחים שלמים, מעמד משפטי ברור והליכים שלמים.

Nhiều ông lớn bất động sản tìm đường giải tỏa cơn khát vốn - 2 — עסקים רבים מנסים להימלט מקשיים ולשפר את מצבם העסקי לפני הנפקת מניות כדי להגדיל את ההון (איור: טרין נגוין).

על פי דיווח של חברת MB Securities (MBS), גיוס הון בבורסה יהיה אחת הפעילויות הבולטות במחצית השנייה של השנה עבור חברות נדל"ן לצורך ארגון מחדש של חובות, עמידה בהתחייבויות פיננסיות בנוגע לקרקעות למדינה והגדלת עלויות פיתוח פרויקטים.

עם זאת, יחידה זו הכירה גם בכך שהבריאות הפיננסית של עסקי נדל"ן רבים עדיין חלשה, שאין להם גישה למקורות הון, ועלויות פיתוח הפרויקטים עולות.

היכולת לגייס הון בהצלחה לעסקים היא גם נושא לדאגה עבור משקיעים רבים. בישיבה שנערכה לאחרונה של קבוצת דאן קוי, בעלי מניות רבים שאלו את דירקטוריון החברה האם ההנפקה הייתה מוצלחת או לא, כאשר מחיר ההנפקה של המניות (10,000 דונג וייט ליחידה) היה גבוה בהרבה ממחיר המסחר הנוכחי בבורסה (כ-4,700 דונג וייט ליחידה).

מר לה טונג נהאט - יו"ר מועצת המנהלים - אמר כי מועצת המנהלים והדירקטוריון התכוננו לתוכנית ההנפקה הזו 12 חודשים מראש, ולכן הם בטוחים למדי לגבי התוצאות. למרות שלא יכול היה לחשוף את הרשימה המדויקת של המשקיעים המשתתפים, הוא אמר שעד כה, תוכנית ההנפקה השיגה יותר מ-40%.

נושא נוסף הוא סידור המימון למילוי התחייבויות פיננסיות של אג"ח. על פי דו"ח מאי של איגוד שוק האג"ח של וייטנאם (VBMA), ב-7 החודשים הנותרים של השנה, אג"ח נדל"ן בשווי של כ-69,627 מיליארד וייטנאם יפרענו, המהוות כמעט 43% מכלל השוק.

בעוד שתעשיית הנדל"ן כמעט ואינה חלק משוק הנפקות האג"ח החדשות, עסקים רבים איטיים בתשלום קרן וריבית לבעלי האג"ח. ישנן דעות הטוענות כי יכולת החזר החוב של עסקים בתעשייה זו עדיין חלשה, והלחץ על האג"ח יישאר גבוה השנה ובשנה הבאה.

לכן, נראה כי עסקים תקועים בין שני הקצוות של איזון הון נכנס ויוצא, כיצד לשמר תזרים מזומנים לפיתוח פרויקטים, לשמור על פעילות ולשפר את היכולת הפיננסית.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm