על פי מומחים בתעשיית הנדל"ן, בעוד ששוק הנדל"ן הגיע לשפל המדרגה בשנת 2023, הוא צפוי להתחיל להתחמם לקראת סוף 2024 ותחילת 2025, עם ביקוש מוגבר לעסקאות. במחוז הא נאם, שוק הנדל"ן חווה צמיחה מהירה. משקיעים מאיצים את בניית הפרויקטים כדי לספק מוצרים במהירות לשוק. אנשים ממקדים את השקעותיהם באזורים עירוניים סביב סניף 2 של בית החולים באך מאי, בית החולים וייט דוק, אזור אוניברסיטת נאם קאו ואזורי תעשייה. חלק מהמיקומים סביב סניף 2 של בית החולים באך מאי ובית החולים וייט דוק, שמחירם היה 40-45 מיליון וייט דוק בתחילת השנה שעברה, עלו ל-70-75 מיליון וייט דוק השנה, כאשר חלק מהמיקומים עולים על 90 מיליון וייט דוק. תופעת מחירי הנדל"ן "המנופחים באופן מלאכותי" נובעת בעיקר מקנייה ומכירת ספקולנטים, בעוד שיש מעט מאוד אנשים עם צרכים אמיתיים.
מר טראן ואן פאי, מתווך נדל"ן ממחוז צ'או קאו (עיר פו לי), אמר: "לאחר כשנתיים של מאבק בריביות גבוהות ואשראי הידוק, שוק הנדל"ן התאושש בהדרגה ומראה סימני התאוששות לאחר שהבנק הממלכתי של וייטנאם הקל את המדיניות המוניטרית. במהלך תקופה זו, ריביות ההלוואות של הבנקים המסחריים נותרו יציבות ברמה נמוכה, מה שתורם לעידוד ערוצי השקעה, כולל נדל"ן. באשר לעלייה הפתאומית במחירי הנדל"ן, במיוחד במקומות הסמוכים לבתי חולים, בתי ספר ואזורי תעשייה, הסיבה העיקרית היא המנטליות של פלח אוכלוסייה שקונה קרקעות ובתים כדי להמתין לעליות מחירים, ופרקטיקה זו נפוצה יותר ויותר. כיום, יש "קדחת קרקעות", מחירי הקרקעות גבוהים והביקוש לדיור אינו גבוה; רוב האנשים קונים למטרות ספקולציה והשכרה, כאשר חלקם אף מוכרים מיד לאחר הרכישה כדי להרוויח."
בנוסף לסיבות הנ"ל, לאחרונה, בכמה יישובים ואזורים, קיימת תופעה של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, כאשר הצעות הזוכות גבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה, מה שמוביל לעלייה חדה במחירי הקרקע באותו אזור מכירה פומבית. ניהול ויישום לקויים של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע הובילו להקמת קבוצות ועמותות על ידי משקיעים המשתתפים במכירות הפומביות. אנשים אלה מציעים קרקעות במחירים גבוהים פי כמה ממחיר ההתחלה, ולאחר מכן עשויים לנטוש את הפקדותיהם לאחר הזכייה במכירה הפומבית, במטרה ליצור רמת מחירים מלאכותית באזור כדי להרוויח. מצד שני, הביקוש להשקעות נדל"ן מגורה גם על ידי השלמת פרויקטים רבים של תשתית.
על פי מומחים בתעשיית הנדל"ן, תופעת המניפולציה המלאכותית של מחירים ואינפלציה על ידי ספקולנטים ומתווכי נדל"ן מובילה לכך שהמחיר של היום יהיה שונה באופן דרסטי מהמחיר של מחר עבור אותה חלקת אדמה. מחירים גבוהים במקומות מסוימים הופכים לנקודת ייחוס, ויוצרים רמת מחירים חדשה עבור פרויקטים מסוימים ומשפיעים הן על מחירי הקרקע והן על מחירי הדיור באזור. אנשים, במיוחד בעלי הכנסה נמוכה, יתמודדו עם קשיים ברכישת דיור. במקביל, מצב זה גם יגדיל את העלויות עבור עסקים, ויכריח אותם להשקיע במוצרי נדל"ן יוקרתיים במקום בפרויקטים במחירים נוחים המשרתים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית.
על פי סיכום של משרד רישום המקרקעין (משרד החקלאות והסביבה), מסוף 2024 ועד תחילת 2025, שיעור משקי הבית שרכשו ומכרו קרקעות ועיבדו תעודות זכות שימוש בקרקע נטה לעלות בהשוואה לתחילת 2024. מבין אלה, משקי בית רבים קנו ומכרו קרקעות זה לזה, כולל תעודות רבות שהונפקו רק חודש-חודשיים קודם לכן, ולאחר מכן עיבדו את ההעברה לאחרים. במהלך תקופה זו, מומחים כלכליים ממליצים לאנשים המעוניינים להשקיע בנדל"ן לבניית בתים לשקול היטב את האפשרויות שלהם כדי להימנע מקנייה במחירים מנופחים, שכן ספקולנטים עצמם מעלים את המחירים באופן מלאכותי.
כדי להבטיח שוק שקוף ובר קיימא, ולמנוע עליות מחירים היוצרות בועות מלאכותיות, שיתוף פעולה הדוק ושיתוף פעולה הדוק בין כל המגזרים הרלוונטיים הם חיוניים. זה כולל חיזוק הניהול והפיקוח על ידי סוכנויות ממשלתיות, קידום מחקר, פיתוח ויישום של מנגנונים ומדיניות שמטרתם להפוך את מערכות המידע והנתונים לשקופות בנוגע לשוק הנדל"ן. מתווכי נדל"ן ובורסות נדל"ן חייבים לדבוק בקפדנות בתקנות החוקיות בתפקידם כמתווכים. במקביל, על הרשויות הרלוונטיות להגביר את המאמצים לנקוט בצעדים נגד יחידים ועסקים המסייעים במניפולציה של מחירים וביצירת בועות מלאכותיות. על הממשלה להמשיך ליישם מדיניות תמריצים אטרקטיבית כדי לעודד עסקים לפתח מגזרי דיור מסחריים במחירים נוחים עבור רוב העובדים.
טראן תואן
מקור: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
תגובה (0)