בנק המדינה מפרסם חוזר להפחתת מקדם הסיכון עבור חלק מהלוואות הנדל"ן

הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) יתאים את מקדם הסיכון של חלק מהלוואות הנדל"ן כגון: דיור ציבורי, נדל"ן בפארקים תעשייתיים...

אלו הן ההוראות שהוכרזו בחוזר מס' 22/2023/TT-NHNN, המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוזר 41/2016/TT-NHNN המסדיר את יחסי הלימות ההון עבור בנקים וסניפי בנקים זרים, בתוקף החל מ-1 ביולי 2024.

הבנק המרכזי של וייטנאם פרסם את חוזר 22 להתאמה של מקדם הסיכון של הלוואות נדל"ן מסוימות (תמונה TL)

ראוי לציין כי החוזר מתקן מחדש את ההוראות בחוזר 41 בנוגע למקדם סיכון האשראי (CRW). בפרט, הלוואות לרכישת דיור ציבורי, רכישת בתים, בניית בתים במסגרת תוכניות ופרויקטים ממשלתיים יותאמו ל-50% עד למקסימום. יחס ערבות ההלוואה (LTV) מותאם גם הוא מ-100% ומעלה ויחס ההכנסה (DSC) מעל 35%. מקדם הסיכון המינימלי הוא 20%, המקביל ל-LTV מתחת ל-40% ול-DSC מתחת ל-35%.

מקדם הסיכון עבור מקרי המשכנתאות הנותרים יישמר בטווח של 25% עד 100% כפי שמופיע בחוזר 41, בהתאם ליחסי ה-LTV וה-DSC.

בנוסף, חוזר 22 מתאים גם את מקדם סיכון האשראי עבור נכסים שהם מסגרות אשראי ייעודיות בצורת מסגרות אשראי למימון פרויקטים עסקיים של נדל"ן בפארקים תעשייתיים מ-200% ל-160%.

עבור הלוואות המשמשות לפיתוח חקלאי וכפרי כפי שנקבע על ידי הממשלה, חוזר 22 קובע גם מקדם סיכון נוסף של 50%.

לבסוף, חוזר 22 קובע כי בנקים הם מקבלי ההעברה המחייבים ומוסדות אשראי אחרים רשאים להחיל מקדם סיכון של 0% עבור הלוואות, ערבויות ופיקדונות אצל מקבלי ההעברה המחייבים בהתאם לתוכנית ההעברה המחייבת שאושרה.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/nhnn-ra-thong-tu-giam-he-so-rui-ro-cho-mot-so-khoan-vay-bat-dong-san-post280536.html