הביקוש לנדל"ן יקר בדונג נאי עולה בחדות.

לאחרונה, שוק הנדל"ן בדרום רשם סימנים חיוביים רבים, כאשר מספר החיפושים עולה מיום ליום. במיוחד עם פיתוח תשתיות התנועה, האזורים הסמוכים להו צ'י מין סיטי, כמו דונג נאי, מראים סימנים ברורים רבים של התאוששות.

נתוני דו"ח שוק מאתר Batdongsan.com.vn מראים כי במרץ 2024, שוק הנדל"ן בדונג נאי היה תוסס הרבה יותר מאשר בתקופה שלפני טט. בכלל השוק, מספר הלקוחות המחפשים נדל"ן גדל ב-77%, ומספר הנכסים המוצעים גם הוא גדל ביותר מ-68% בהשוואה לחודש הקודם.

לפי סוג, מספר המודעות למגרשי אדמה למכירה גדל ב-80%, מספר הבתים הדו-משפחתיים גדל ב-78%, מספר הבתים הפרטיים גדל ב-68% ומספר הקרקעות למגורים גדל ב-71%. בפרט, חיפושים אחר בתים פרטיים בדונג נאי גדלו ב-63%, מספר מגרשים גדל ב-84% וחיפושים אחר מגרשים בפרויקטים בדונג נאי גדלו ב-101% בהשוואה לחודש הקודם.

מבחינת השוק בכל אזור, מספר חיפושי הנדל"ן גדל ביותר בלונג טאן עם 110%, נהון טרך גדל ביותר מ-107% ונדל"ן בטראנג בום עמד על 86%. בינתיים, מחיר המכירה בדונג נאי היה יציב בחודש מרץ. ירידת המחירים נעצרה ומחיר המכירה שמר על איזון של 7-25 מיליון וונד/מ"ר לקרקע ו-5-12 מיליארד וונד/יחידה לוילות.

מוצרי קרקע במחירים הנעים בין 8 ל-13 מיליון דונג דונג למ"ר ושטחים משותפים הנעים בין 70 ל-120 מ"ר היו המבוקשים ביותר על ידי משקיעים לאחרונה. רמת המחירים הראשונית לא רשמה ירידה משמעותית. בשוק המשני, רק מוצרים מעטים באזורים פרבריים, מרוחקים מהמרכז, מוצעים למכירה בהנחות משמעותיות, בעיקר מלקוחות המשתמשים בהלוואות, פרויקטים בקנה מידה גדול עם תשתית לא שלמה ומסמכים משפטיים.

ראוי לציין כי בנוסף לקרקע, שהיא סוג השקעה מסורתי שנבחר על ידי אנשים רבים, גם וילות בדונג נאי מעניינות אנשים רבים. באופן ספציפי, בחודש מרץ, הביקוש לרכישת וילות בדונג נאי גדל ב-90% בהשוואה לחודש הקודם, כאשר העלייה החזקה ביותר נרשמה במוצרים במחירים שבין 6 ל-8 מיליארד וונד ליחידה.

גם בתים דו-משפחתיים מושכים תשומת לב רבה.

בנוסף, טווח מחירים של 5-12 מיליארד וונד ליחידה הוא גם כן טווח מחירים עם צמיחה גבוהה בביקוש לסוג זה של דיור יקר. עם זאת, נפח העסקאות בפועל השתפר אך עדיין אינו חזק. דעות רבות טוענות כי סוג זה של דיור יקר עדיין נצפה על ידי משקיעים אך לא באמת מושקע בו בגלל חששות רבים לגבי המחיר ויכולת ההתאוששות בטווח הקצר.

מקור: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-biet-thu-lien-ke-tai-thi-truong-dong-nai-tang-manh-post291891.html