אילו מקרים פטורים מהיתרי בנייה?

בעיר, ישנם פרויקטים רבים של פיתוח דיור הזכאים לפטור מהיתרי בנייה עבור אנשים לבניית בתים משלהם. צילום: NAM TRAN

על פי משרד הכלכלה - ניהול השקעות בבנייה ( משרד הבינוי ), התקנות החדשות בנוגע לפטור מהיתרי בנייה קובעות בבירור את התנאי שפרויקט הבנייה הוערך על ידי סוכנות בנייה ייעודית לצורך דוח מחקר היתכנות שלה על השקעות בבנייה באזור עם קנה מידה תכנון מפורט של 1/500 או שלפרויקט יש תכנון עירוני שאושר על ידי רשות מוסמכת.

הערכת תכנון בסיסי על ידי סוכנות בנייה מתמחה אינה הערכת דוח מחקר היתכנות להשקעה בבנייה כפי שנקבע לעיל, ולכן היא אינה זכאית לפטור מהיתר בנייה.

הונג קונג 2 — כיום, ישנם פרויקטים רבים אשר הוערכו להם תכנונים בסיסיים לפני 2021, אך אינם עומדים בתנאים לקבלת פטור מהיתרי בנייה. צילום איור: NAM TRAN

במקרה שבו דו"ח מחקר ההיתכנות של הפרויקט הוערך, אך מסמכי התכנון הותאמו במהלך הביצוע, על המשקיע לפנות לרשות הבנייה המקומית לקבלת הנחיות בנוגע להערכת דו"ח מחקר ההיתכנות המתוקן ומתן היתר בנייה בהתאם לתקנות.

על פי משרד הבינוי, בנוסף להוראות החדשות שנוספו לחוק הרכבת, מקרים פטורים מהיתרי בנייה נקבעו בסעיף 2, סעיף 89 לחוק הבנייה משנת 2014 ובסעיף 30, סעיף 1 לחוק מס' 62/2020/QH14 המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוק הבנייה.

עבור פרויקטים הפטורים מהיתרי בנייה כאמור לעיל, המשקיע אחראי לשלוח הודעה על מועד תחילת הבנייה לפחות 3 ימי עבודה מראש ולשלוח את מסמכי תכנון הבנייה כפי שנקבע לסוכנות ניהול הבנייה המקומית של המדינה לצורך ניהול כפי שנקבע. עבור בתים בודדים בעלי היתרי בנייה כפי שנקבע, אין צורך לבצע את הליך ההודעה על תחילת הבנייה.

תשתית התחבורה של העיר דא נאנג היא רחבת היקף, עשירה ומגוונת. צילום: HOANG HIEP — משקיעים בפרויקטים של פיתוח דיור חייבים להיות אחראים להכנת מסמכי תכנון עבור בתים בודדים ועבודות בפרויקט ולהגשתם לסוכנויות בנייה ייעודיות לצורך הערכה, כך שמקבלי הקרקע יהיו פטורים מהיתרי בנייה למגורים. צילום איור: NAM TRAN

לאחרונה, משרד הבינוי השלים באופן פעיל את טיוטת חוק הבנייה המתוקן וצפוי להגישו לאסיפה הלאומית לדיון ואישור במושב העשירי של האסיפה הלאומית ה-15. בפרט, ישנן הצעות להשלמת מקרים פטורים מהיתרי בנייה, פישוט הליכים למתן היתרי בנייה...

מר טראן פואוק הואה בין , ראש מחלקת רישוי הבנייה במחלקת הבנייה, אמר כי בעיר ישנם פרויקטים רבים של פיתוח דיור, שבהם במקום לבנות בתים ולמכור אותם, משקיעים מוכרים קרקעות לאנשים לבניית בתים בודדים ללא מסמכי תכנון לבית, או שמסמכים אלה לא נבדקו על ידי סוכנויות בנייה ייעודיות. מקרים אלה מאלצים אנשים להכין מסמכים ונהלים משלהם למתן היתרים לבניית בתים בודדים.

על פי תקנות חדשות בחוק, משקיעים בפרויקטים של פיתוח דיור חייבים להיות אחראים להכנת מסמכי תכנון עבור בתים בודדים ועבודות בפרויקט ולהגשתם למחלקת הבינוי לצורך הערכת שווי, כך שמקבלי הקרקע יהיו פטורים מהיתרי בנייה עבור בתים בודדים ויבטיחו תכנון ואדריכלות.

מקור: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html