סיווג משרדים מסייע להגביר את שקיפות השוק

[מודעה_1]

דירוגי בנייני משרדים יעודדו את השוק לשפר את איכות הבנייה, ויסייעו לשוכרים להעריך במדויק מוצרים עם מחירי שכירות סבירים עבור כל פלח.

לדברי מר ג'ונתן פלקסר - סגן מנהל וראש מחלקת ייצוג שוכרים ב-CBRE HCMC, סיווג בנייני משרדים להשכרה יביא שקיפות לשוק. ככל שהביקוש עולה, יזמים גם מביאים לשוק בניינים באיכות גבוהה יותר על ידי יישום טכנולוגיות חדשות ומתקדמות.

נציג CBRE אמר כי במדינות ברחבי העולם יש סוכנויות ייעודיות האחראיות על סיווג משרדים, כגון האיגוד הבינלאומי של בעלי ומנהלי מבנים (BOMA) בארה"ב או מועצת הנדל"ן של אוסטרליה, המפרסמת הגדרות של סטנדרטים והנחיות ציבוריות.

כיום אין בווייטנאם מסמכים משפטיים להערכת סטנדרטים של בנייני משרדים, אלא רק סיווגי מבנים כלליים. יחידות מחקרי שוק מעריכות לעתים קרובות מבנים על ידי התייחסות לסטנדרטים ולנהלים של יחידות בינלאומיות, ובכך מספקות קריטריונים המתאימים ליישום בווייטנאם... באופן כללי, הסיווג מחולק לעתים קרובות לרמות לפי האיכות הכוללת, כמו גם הפונקציות והשירותים הניתנים לשוכרי הבניין.

האזור המרכזי של רובע 1, הו צ'י מין סיטי, מאגד בנייני משרדים רבים ברמה A. צילום: בי הוי — האזור המרכזי של רובע 1, הו צ'י מין סיטי, מאגד בנייני משרדים רבים ברמה A. צילום: *בי הוי*

לפי סאבילס, סיווג בנייני משרדים לקטגוריות A, B, C מסייע לגורמים בתעשייה לקבל מסגרת ספציפית להערכת איכות בנייני משרדים להשכרה. סטנדרטים אלה משמשים יחידות תכנון, קבלני בנייה, משקיעים, משכירים ושוכרים לביצוע עבודות קשורות.

לדוגמה, יחידות תכנון וקבלני בנייה מתבססים על סטנדרטים של משרדים כדי לתכנן את הבנייה. יחידות שכירות מסתמכות על קריטריונים כדי לקבל מסגרות מחירי שכירות מתאימות. שוכרים מסתמכים על קריטריונים אלה כדי לחפש בנייני משרדים התואמים את צרכיהם.

סטנדרטים מגוונים של סיווג , לקראת המודרניות

בווייטנאם, ספקי שירותים כמו CBRE, Collier, Savills... כולם מסווגים בניינים רבי קומות לפי הקריטריונים שלהם, עם התאמות המתאימות לתנאי השוק ולבניינים הקיימים בשוק.

באופן ספציפי, CBRE מעריכה את הבניין כעוומד בתקני משרדים מסוג A כאשר הוא ממוקם במרכז הפיננסי והמסחרי של העיר; בעל עיצוב אדריכלי יוצא דופן. בבניינים רבי קומות אלה יהיו יחידות תכנון, קבלנים ויחידות פיתוח שהן ארגונים בינלאומיים או מיזמים משותפים. לבנייני משרדים מסוג A גובה התקרה הוא 2.65 מטר; שטח רצפה של 1,000 מ"ר; רוחב מסדרון של 2 מ"ר ומעלה; מינימום 4 מעליות לקומה עם קיבולת מקסימלית של 16 אנשים...

בינתיים, Colliers Vietnam מיישמת את מערכת הדירוג של מועצת הנכסים האוסטרלית ומתאימה כמה סטנדרטים כדי להתאים לשוק הווייטנאמי. היחידה מסווגת את דירוג מבנים מסוג A: שטח רצפה של מעל 700 מ"ר, שטח בניין של מעל 10,000 מ"ר עם נוף יפהפה, נופים ותאורה טבעית, לובי מרשים, מעליות מלאות ואיכותיות; מערכת גישה צמודה, יציאות חירום בכל קומה, גיבוי חשמל מובטח של 100%, ניהול ותפעול בניין באתר של 15,000 מ"ר, חניון: מקום חניה אחד לאופנועים הוא 19 מ"ר ו-170 מ"ר למכוניות...

קוליירס הזכיר גם את קריטריוני הקיימות או מודל ESG (סביבתי-חברתי-ממשלתי) כדי להעריך את השפעת הבניין על הסביבה ובריאות האדם. נכון לעכשיו, בשוק המשרדים הווייטנאמי ישנם בנייני משרדים רבים המגישים "תעודות ירוקות" כגון EDGE של IFC - חברה בקבוצת הבנק העולמי, Green Mark של סינגפור, LEED של ארה"ב ולוטוס של וייטנאם, שהונפקו על ידי מועצת הבנייה הירוקה של וייטנאם.

מר ג'ונתן פלקסר ציין כי הכנסת הסמכה "ירוקה" כחלק ממערכת סיווג יכולה לשפר את איכותם של פרויקטים חדשים של פיתוח, תוך קידום שיפוץ ושדרוג של מבנים ישנים. דוגמה מובהקת למגמה זו היא התפתחות שוק המשרדים בהו צ'י מין סיטי.

שיפור איכות האספקה בהו צ'י מין סיטי

בכיוון הפיתוח עד 2045, הו צ'י מין סיטי תתפתח בקנה אחד עם ערים גדולות בעולם, ותהפוך למרכז הכלכלי , הפיננסי והשירותי של אסיה. בעתיד, הו צ'י מין סיטי תהיה גם מקום למשיכת מוסדות פיננסיים ותאגידים כלכליים בינלאומיים, מה שיוביל לביקוש גובר למשרדים יוקרתיים.

במהלך השנים האחרונות נבנו בנייני משרדים רבים בדרגה A, בתקנים בינלאומיים ובמתקנים מודרניים, כדי לענות על הצרכים המגוונים של עסקים.

Deutsches Haus, בניין משרדים יוקרתי שנבנה בשנת 2017. צילום: Deutsches Haus — Deutsches Haus, בניין משרדים יוקרתי שנבנה בשנת 2017. צילום: *Deutsches Haus*

מושכים תשומת לב רבה ומלאים ניתן לציין את הגרמנית גרמנית האוס, מרכז סייגון 2, מגדל הידידות... המרוכזים בעיקר באזור המרכזי של רובע 1. עם שטח רצפה גדול, עיצוב אדריכלי יפהפה ומתקנים מלאים כגון מערכת אבטחה, מערכת מיזוג אוויר ומערכת כיבוי אש, מבנים אלה הופכים לבחירה המובילה עבור עסקים המעוניינים למקם את המטה שלהם באזור המרכזי.

עם הביקוש הגובר, היצע משרדי היוקרה מתרחב לאזורים הסמוכים למרכז הו צ'י מין סיטי. ה-Hallmark וה-METT באזור העירוני החדש מטרופול ת'ו ת'יאם הם דוגמאות אופייניות. בניינים חדשים אלה מעוצבים עם שירותים מודרניים וטכנולוגיות מתקדמות. עם מיקומים מעולים, תשתית מלאה ותחבורה נוחה יותר, הבניינים מושכים כעת את תשומת ליבם של עסקים רבים המעוניינים למקם את המטה שלהם באזורים הסמוכים למרכז העיר.

בניין המשרדים Hallmark יקבל את הסמכת הבנייה הירוקה Green Mark (זהב) של סינגפור ביוני הקרוב והוא מוכן לפתוח את שעריו לשוכרים. הפרויקט מדורג A+, בניין המשרדים האיכותי ביותר בשוק.

הולמרק - בניין משרדים ברמה A+ ייפתח ביוני בשער הכניסה לתו ת'יאם. צילום: הולמרק — הולמרק - בניין משרדים ברמה A+ ייפתח ביוני בשער הכניסה לתו ת'יאם. צילום: *הולמרק*

למגדל שטח רצפה כולל של 68,000 מ"ר, גובה תקרה של 2.75 מטר; רצפה מוגבהת בגובה 100 מ"מ ועיצוב ללא עמודים, הממקסם את האור הטבעי ומשפר את הראות. כל החלק החיצוני מכוסה בזכוכית SYP איכותית בעלת שכבה כפולה בעובי 30 מ"מ, מבודדת חום, אטומה לרעש ועמידה בפני קרינת UV; פנים הבניין מצויד במערכת סינון ואוורור אוויר HEPA ברמה רפואית. מערכת הקירור הפסיבית תורמת גם היא למזעור צריכת האנרגיה והחשמל של הבניין.

נציגי CBRE אמרו שההבדל העיקרי של The Hallmark הוא שטח הרצפה הגדול (מ-1,600 עד 2,300 מ"ר), המעניק לשוכרים גמישות רבה יותר בעיצוב המשרדים. הבניין בולט גם בגימור איכותי, בטכנולוגיית "ללא מגע", באזור חיצוני בקומה החמישית עם עצים ונופים פנורמיים של העיר.

"ההסמכה הירוקה למזעור ההשפעה הסביבתית שיש לבניין חשובה מאוד גם ביצירת הבדל בהשוואה לבניינים אחרים בהו צ'י מין סיטי", העיר נציג CBRE.

לפי קוליירס, מספר הבניינים הירוקים באזור אסיה- פסיפיק יגדל ב-22% בשנים 2022-2023. עד 2030, הצפי הוא שעד 42% מהבניינים יהיו "ירוקים". התחלה מאוחרת יותר ממדינות המערב מבטיחה לתת לווייטנאם הזדמנויות רבות ללמוד במסע לפיתוח בר-קיימא.

דו"ח יחידה זו העריך גם כי מגמת בניית משרדים לפי מודל ESG תיחקר ותהיה השקעה גוברת על ידי משקיעים רבים. רוב התאגידים הרב-לאומיים חייבים לעמוד בדרישות ESG, ולכן פרויקטים של נדל"ן התואמים ESG נחשבים להשקעות טובות, המסייעים למזער סיכונים ולמטב את יעילות העסק.

הואי פונג

[מודעה_2]
קישור למקור