הפרות בהערכת מחירי הנחה ועליית מחירים, מה הפתרון?

[מודעה_1]

חברת ההערכה שיתפה פעולה בהעלאות מחירים ובאימוץ מחירים.

במהלך השתתפותו במושב השאלות, ביקשה הנציגה לה טאן טאן (משלחת העיר האי פונג) משר האוצר לעדכן את תוצאות בדיקת המחירים בשנת 2023 ואת הפתרונות לשיפור יעילות בדיקת המחירים בתקופה הקרובה.

במקביל, אשמח לדעת את דעותיו ופתרונותיו של השר למצב הנוכחי שבו חברות הערכה רבות מסרבות להעריך מחירי הצעות מחיר לרכישת ציוד לפעילות שוטפת של סוכנויות מדינה ולחשב מחירי קרקעות כדי לקבוע התחייבויות כספיות כלפי המדינה.

נציג טא ואן הא (משלחת מחוז קוואנג נאם) אמר כי התקופה האחרונה הוכיחה כי חברות הערכה לא רק ממלאות תפקיד חשוב בכלכלה, אלא שבמקרים אחרונים של הפרות, גם תפקידן של חברות ההערכה חשוב מאוד, עם אחריות, או אפילו שיתוף פעולה, בהורדת או העלאת מחירים. — נציג טא ואן הא (משלחת מחוז קוואנג נאם ) אמר כי התקופה האחרונה הוכיחה שחברות הערכת שווי לא רק ממלאות תפקיד חשוב בכלכלה, אלא שגם במקרים אחרונים של הפרות, תפקידן של חברות הערכת שווי הוא חשוב מאוד, אחראי, או אפילו מסייע בהורדת או העלאת מחירים.

בדיון בפגישה, אמר נציג טא ואן הא (משלחת מחוז קוואנג נאם) כי התקופה האחרונה הוכיחה שחברות הערכת שווי לא רק ממלאות תפקיד חשוב בכלכלה , אלא שבמקרים אחרונים של הפרות, גם תפקידן של חברות הערכת שווי הוא חשוב מאוד, אחראי, או אפילו מסייע בהורדה או העלאה של מחירים.

לדברי הנציג, ישנן סיבות רבות, אך הסיבה החשובה היא שלאחרונה חלה עלייה מוגזמת בחברות הערכת שווי, מה שהוביל לשותפות בפעולות ולהפרות. עם זאת, לאחר טיפול בהפרות, הם לא מעזים לעשות דבר, מה שגורם לקשיים בפעילות הכלכלית. לכן, הנציג ביקש מהשר לציין את אחריות המשרד בעניין זה; ובמקביל, לציין את הפתרון להתגברות על המגבלות הנ"ל בזמן הקרוב?

הנציג פאם ואן הואה (משלחת מחוז דונג ת'אפ) שאלה, בתפקיד ניהול התעשייה, אילו פתרונות יש לשר כדי למנוע ולהרתיע שליליות בתעשיית הביקורת הפרטית?

בינתיים, נציג פאם ואן הואה (משלחת מחוז דונג טאפ) העריך כי מבין יותר מ-200 גופי ביקורת עצמאיים, רובם ביצעו את תפקידי השירות שלהם היטב. עם זאת, היו מקרים רבים בהם טעויות של גופים מבוקרים הוזנחו לטובת רואי החשבון עצמם, מה שהוביל לאובדן תקציב המדינה ולטיוח הפרות שליליות, כמו מקרה SCB שבו 3 גופי ביקורת גדולים ביצעו הפרות.

נציגים שאלו, בתפקידו לנהל את התעשייה, אילו פתרונות יש לשר כדי למנוע ולהרתיע שליליות בתעשיית הביקורת הפרטית?

בחוק עדיין יש "פרצות" שמאי השווי מנצלים.

בתגובה לנציג לה טאן טאן, אמר שר האוצר הו דוק פוק כי מחירי הסחורות, הקרקעות והמוצרים שנקבעים על ידי המדינה מוסדרים במפורש בחוק המחירים ובחוקים ייעודיים. בהתאם לכך, מחירים ייעודיים מוקצים למשרדי ממשלה לניהול, בעוד שמשרד האוצר מספק הנחיות כלליות.

בנוגע לעובדה שישנן חברות שמסרבות לבצע הערכות שווי, אמר שר האוצר כי ישנן סיבות רבות: זה יכול להיות בגלל שלחברות אלו יש הרבה עבודה, הן חוששות מסיכונים משפטיים (בשל יכולת נמוכה, לתקנות יש פרשנויות שונות, מה שיכול להוביל להפרות...)

שר האוצר נתן דוגמה לקביעת מחירי קרקעות בשיטת העודפים, שמשמעותה הערכת הנחות המובילות לפרמטרים רבים ושונים, אשר בהמשך עלולים להוביל לטעויות וסוכנות השמאות שנותנת את חוות הדעת המייעצת עדיין אחראית.

"הבית הוא נכס עתידי שמוערך כי יימכר ב-20 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אך כאשר נמכר ב-25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, תוצאת ההערכה הייתה שגויה, ויחידת ההערכה אחראית", ציין שר האוצר.

בתגובה לנציג טה ואן הא, הצהיר שר האוצר, הו דוק פוק, כי הדעה לפיה המשרד העניק לחברות הערכת שווי רבות אינה נכונה לחלוטין. נכון לעכשיו, יש רק יותר מ-200 חברות הערכת שווי. כדי לקבל תעודות, על רואי החשבון לעבור הכשרה ובחינות, ובשלוש השנים האחרונות מספר המועמדים המוצלחים מעולם לא עלה על 33% מכלל המועמדים. הסוכנות מנהלת בקפדנות את הרישוי ואת הפעילות. כמו במקרה של SCB, ברור שחברות הביקורת המובילות בעולם כולן מבצעות ביקורת אך כולן מפרות את החוק, כך שהדבר ברור בגלל רואי החשבון והמעריכים, ולא בגלל ההנהלה.

לדברי שר האוצר, בחלק מהמסמכים המשפטיים עדיין יש "פרצות" שמאי השווי מנצלים. אם נלקח כדוגמה את הערכת הקרקע, הוא אמר ש"לפי שיטת העודפים, כל מי שחוזר לבדוק ימצא טעויות". מכיוון שההנחה מבוססת על שיעור ההשקעה מכיוון שהנכס נוצר בעתיד. בית בעת הקמת פרויקט, אישור התכנון הטכני, ביצוע אומדן, אך בעת ביקורת, בדיקה, בדיקה, הוא עדיין נחתך ב-5-10%, שלא לדבר על הנחה של שיעור ההשקעה.

שר האוצר גם ציין בגלוי שישנם פרויקטים שאינם כלולים בתקנות שיעור ההשקעה. לדוגמה, בשיעור ההשקעה אין 3-4 מרתפים, בבתים בודדים מהקומה הרביעית ומעלה אין כאלה, אלא רק בקומות 1 עד 3, כך שעלינו להניח וייתכן שההנחה אינה נכונה. לפיכך, בין היתר עקב תקנות חוקיות, בין היתר עקב טעויות מכוונות של שמאי המחירים, אם מתרחשות הפרות, יש לנקוט בצעדים משמעתיים, אפילו פליליים" - הדגיש שר האוצר.

בתגובה לנאום פאם ואן הואה, אמר שר האוצר כי כמה מקרים אחרונים של ביקורות עצמאיות שבהן נצפו הפרות בכמה מקרים פליליים נבעו מגורמים רבים: קיבולת הצוות, תחושת האחריות ולא שלילת שיתוף פעולה בהפרות מכוונות. למשרד האוצר יש הנחיות מחמירות מאוד משלב ההכשרה ועד לבחינת ההסמכה לרואי חשבון. בכל המדינה יש 221 חברות ביקורת, 2,363 רואי חשבון; כמו כן פורסמו שיטות ביקורת.

"בתקופה הקרובה, המשרד ימשיך להדק את פעילותן של חברות ביקורת כדי לבחון מחדש רשומות ולראות אם ישנן הפרות ולאחר מכן לטפל בהן. במקביל לכך, לחזק את ההכשרה, לשפר את האתיקה המקצועית, התרבות ורמת השירות לביצוע המשימות", הודיע שר האוצר.

[מודעה_2]
מָקוֹר