מוקדם בבוקר, לקוח הגיע לשלם מקדמה אבל הבית היה "סגור" 10 דקות מראש.

מר ה' אמר שהמתווך לקח אותו ואת אשתו לראות כמה בתים בטווח הפיננסי שלו ובקריטריונים שדיווח עליהם. עם זאת, הבתים האחרים לא היו משביעי רצון עבורו ועבור אשתו בגלל כמה טעויות פנג שואי: בית אחד היה צר בחלקו האחורי, לאחד היה עמוד חשמל ליד הבית, ולאחד הייתה סמטה שהובילה ישר לתוך הבית...

כשהמתווך לקח את הזוג לבית בגודל 56 מ"ר, בנוי על פני 5 קומות בעיצוב מודרני, שניהם אהבו אותו מיד. לא רק זאת, מחיר הבית היה סביר מאוד, זול יותר מבתים אחרים באותו אזור.

"הבעלים מציע אותו למכירה תמורת 7.6 מיליארד דונג וייטנאמי. במילים אחרות, 135 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כאשר מחיר זה שווה למחיר הקרקע מבלי לקחת בחשבון את עלות הבנייה. הייתי די סקפטי לגבי הסיבה לכך שהבית הזה מוצע למכירה בזול יותר מבתים אחרים באותו אזור. כשביקשתי מידע נוסף, נודע לי שהבית כפוף לתכנון, 14 מ"ר של קרקע כפופים לתכנון כביש 1/2000. לכן, אם הכביש ייפתח בעתיד, לבית הזה יישארו רק 42 מ"ר", אמר מר ה.

צילום אילוסטרציה.

למרות שזה כפוף לתכנון, מר ה' מאמין שאם הכביש ייפתח בעתיד, הבית ימוקם על כביש ראשי, עם מכוניות שחונות ממש מול הבית, וערך הבית יעלה. מר ה' שילם לבעל הבית 7.2 מיליארד דונג וייטנאמי, אך בעל הבית אינו מסכים.

"הבעלים ואני הסתדרנו די טוב, אז הוא אמר לי ישירות שהוא רוצה למכור תמורת 7.4 מיליארד דונג וייטנאמי. בעל הבית אמר לי לחשוב על זה ואם זה בסדר, אוכל לבוא מחר בבוקר להפקיד מקדמה", שיתף מר ה'.

אולם, אשתו של מר ה', כאשר ידעה שהבית כפוף לתכנון, לא רצתה לקנות אותו גם אם הוא היה זול יותר. לדבריה, בבתים הכפופים לתכנון כאלה אין לדעת מתי הכביש יורחב ומתי המשפחה תרצה למכור זאת יהיה קשה מאוד.

בני הזוג לא הסכימו, ולכן לאחר שחזר הביתה, מר ה' נאלץ לבלות את כל הערב בשכנע את אשתו להסכים לקנות את הבית.

"הייתי צריך לנתח את הבית במשך זמן רב לפני שאשתי הסכימה לקנות. לאחר מכן, ביקשתי מכמה גורמים לבדוק את התכנון של הבית וגיליתי שהמצב בדיוק כפי שאמר בעל הבית. למרות זאת, אני עדיין חושב שאני צריך ללכת לסוכנות התכנון של המשמורת כדי לבדוק שוב כדי להיות בטוח. עם זאת, אפגוש את הבעלים כדי לנהל משא ומתן שוב על המחיר ולשלם מקדמה מיד, ואז אלך לבדוק שוב את התכנון", אמר מר ה.

עם זאת, מוקדם בבוקר שלמחרת, כאשר בני הזוג הלכו לפגוש את בעל הבית, בעל הבית הודיע ​​להם שהבית הושכר ללקוח אחר, הממוקם במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה תמורת 7.4 מיליארד וונד, והלקוח יהיה אחראי לדמי ההעברה.

"המתווך אמר לי שהלקוח הזה פשוט הגיע לראות את הבית וסגר מיד את העסקה כי המחיר היה זול מדי למרות שידעו שהבית כפוף לתכנון. בחוזה עם בעל הבית, הלקוח הוסיף תנאי שיהיו לו 5 ימים לבדוק את התכנון. אם זה לא היה כפי שתואר על ידי בעל הבית, הייתה לו הזכות לסרב לקחת את הבית ובעל הבית היה צריך לשלם 100% מהמקדמה. המתווך אמר לי שכאשר הלקוח הוסיף את התנאי הזה, גם המתווך הופתע כי הוא לא חשב על זה כדי לייעץ לי קודם. זה מוכיח שללקוח הזה יש ניסיון רב בקנייה ומכירה של נדל"ן. ייתכן שהם משקיעים ולא קונים כדי לגור", סיפר מר ה'.

לדברי מר ה', נכון שקוני בתים כמוהו, כאשר הם שומעים מידע על הבית המושפע מהתכנון, יהססו ויצטרכו לבדוק את התכנון לפני שיחליטו לנהל משא ומתן על המחיר והפיקדון עם בעל הבית. באשר ללקוח השני, נכון שהוא בוודאי קנה ומכר נדל"ן לא מעט כדי להיות כל כך בקיא בנושא.

למרות שהוא מצטער על כך שלא הצליח לקנות את הבית, מר ה' אופטימי למדי, ואומר שזהו לקח עבורו. אם ימצא בית שימצא חן בעיניו ובמחיר סביר בעתיד, הוא יהיה החלטי יותר, כי עם המחסור הנוכחי בדיור בהאנוי , כל בית של "מלכת יופי" יילקח במהירות על ידי לקוח אחר.

(מקור: CAFEF)

קישור: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/sang-som-khach-den-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-duoc-chot-truoc-10-phut-ar905264.html