מכירה פומבית של קרקעות בהאנוי מתקרבת בקרוב, לחלק מהמגרשים מחיר התחלתי של כמעט 250 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

[מודעה_1]

מרכז פיתוח קרן הקרקעות קאו גיאי (מחוז קאו גיאי, האנוי ) הודיע זה עתה על בחירת ארגון למכירה פומבית של נכסים המהווים זכויות שימוש בקרקע עבור 16 מגרשים בבלוק D18 של אזור העיר החדש של קאו גיאי, רובע דיץ' וונג ו-2 מגרשים בנתיב 39, רחוב טו מו ובנתיב 87, רחוב נגוין טי דין, רובע טרונג הואה.

בחלקה D18, אזור עירוני חדש קאו גיאי, יש שתי חלקות B10 ו-B19. לחלקה B10 שטח של 153 מ"ר, מחיר התחלתי 248.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; לחלקה B19 שטח של 159 מ"ר, מחיר התחלתי 186 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 1 — חלקות אדמה רבות המוצעות למכירה פומבית בכמה מחוזות מרכזיים של האנוי מתאפיינות במחירים התחלתיים גבוהים (תמונה להמחשה: הא פונג).

הקרקע ברחוב טו מו 39 כוללת 6 מגרשים ממוספרים מ-1 עד 6 בשטח של 44.3-64.4 מ"ר. מחיר הקרקע ההתחלתי הנ"ל נע בין 160.8-187.1 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

עבור הקרקע בנתיב 87, רחוב נגוין טי דין, ישנן 6 מגרשים ממוספרים מ-1 עד 6. מתוכם, מגרשים 1, 2, 3 ו-4 בשטח של 58.7 מ"ר ומחיר התחלתי של 181.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מגרש 5 בשטח של 84.2 מ"ר, מחיר התחלתי של 173.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מגרש 6 בשטח של 117.7 מ"ר, מחיר התחלתי של 159.1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

הצפי הוא שאם המכירה הפומבית של 16 החלקות הנ"ל תצליח, הסכום הכולל שייגבה במחיר ההתחלתי יעמוד על יותר מ-218.7 מיליארד דונג וייטנאמי.

קודם לכן, בסוף 2021, 25 מגרשים באזור X4, רובע מאי דיץ', נמכרו במכירה פומבית במחירים התחלתיים שנעו בין 104.7 ל-182.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. למרות שרק 25 מגרשים נמכרו במכירה פומבית, הוגשו במכירה הפומבית כ-800-900 בקשות, כאשר משקיעים רבים אף הגישו 5-10 סטים של בקשות.

לאחר סיום המכירה הפומבית, ההצעות הזוכות הותירו אנשים רבים "בהלם" משום שהיו גבוהות פי 2-2.6 ממחיר ההתחלה שעורר סערה. באופן ספציפי, ההצעה הזוכה הנמוכה ביותר הייתה 162.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שההצעה הזוכה הגבוהה ביותר הייתה 364.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ראוי לציין כי עד פברואר 2022, כאשר חלף המועד האחרון לתשלום מלוא סכום הזכייה במכירה הפומבית, 4 חלקות אדמה במכירה הפומבית X4 הוחרמו כספן המקדמות.

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 2 — המשקיע העמיד מיד למכירה את חלקת האדמה שזה עתה זכתה במכירה הפומבית, והרוויח בהפרש של מאות מיליוני דונג (צילום: הא פונג).

לאחרונה, נמכרו גם זכויות השימוש בקרקע עבור 20 חלקות אדמה באזור שדות האורז סן, ברובע ואן פוק, במחוז הא דונג (האנוי). חלקות אלו הן כולן אדמות עירוניות לשימוש ארוך טווח, שטח של 45.5-58.3 מ"ר לחלקה, מחיר התחלתי 87.6-97.9 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. כולן נמכרו בהצלחה במכירה פומבית.

ראוי לציין כי למגרש הקרקע המקודד LK02-01, בשטח של 56.8 מ"ר, הממוקם במגרש הפינה, מחיר הזכייה הגבוה ביותר עומד על 168.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. ידוע כי מחיר הזכייה של מגרש הקרקע הוא 97.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לפיכך, מחיר הזכייה של מגרש קרקע זה גבוה ביותר מ-70% ממחיר הזכייה ההתחלתי.

ראוי לציין כי לאחר סיום המכירה הפומבית, משקיעים רבים "מכרו" בהצלחה את הקרקע בהפרש של כמה מאות מיליוני דונג וייטנאמי. לדוגמה, בחלקת הקרקע LK03-03 בשטח של 45.5 מ"ר, מחיר ההתחלה היה 97.9 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; חלקה זו זכתה במחיר של כ-155 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, או יותר מ-7 מיליארד דונג וייטנאמי. מיד לאחר מכן, המשקיע העביר בהצלחה את חלקת הקרקע לתושב מקומי בהפרש של 350 מיליון דונג וייטנאמי בהשוואה למחיר הזכייה.

[מודעה_2]
מָקוֹר