על פי דו"ח של מומחי PropertyGuru Vietnam, עד סוף 2023, הנזילות של שוק הקרקעות המשני הראתה שוב סימנים של עלייה קלה, כאשר משקיעים החלו להשקיע בפרויקטים עם הנחות גבוהות, מעמד חוקי מלא, מיקומים ליד אזורי מגורים קיימים צפופי אוכלוסין ותחבורה נוחה המחברת לאזור המרכז.
קונים תובעניים יותר מבחינת איכות וחוקיות של פרויקטים. הם נוטים להשתמש ביותר נתונים כדי לקבל החלטות. אלה נתונים עם היסטוריה של שנים רבות על תנודות מחירים, תשואות השקעות והיצע וביקוש.
למרות שקרקע עדיין היא אחד מסוגי הנדל"ן המבטיחים שמושכים את תשומת ליבם של אנשים, במציאות, בטווח הקצר, כאשר חוק המקרקעין (מתוקן), חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) וחוק הדיור (מתוקן) ייכנסו לתוקף, הדבר יביא השפעות קשות יותר על מגזר זה החל משנת 2024.
באופן ספציפי, עם התקנות המחמירות הנוכחיות בנוגע לחלוקת קרקעות, הצפי הוא שהביקוש לקרקעות יקטן בחדות עקב חששות הקונים מסיכונים משפטיים. במקביל, גם רמת מחירי הקרקע תותאם כלפי מטה, במיוחד עבור מגרשים גדולים.
קרקע מתאימה רק למשקיעים לטווח ארוך. (תמונה להמחשה)
הכלכלן נגוין מין פונג אמר כי עקב התקנות החדשות בנוגע להידוק חלוקת הקרקעות ומכירתן בחוק המתוקן לעסקי נדל"ן והנזילות הנמוכה לאורך שנת 2023, גם מגזר זה יזדקק לזמן נוסף להתאוששות. התחזית היא שעד סוף שנת 2024, מגרשים יוכלו להתהפך.
" משקיעים המשתמשים במינוף פיננסי לא צריכים להשתתף בשוק הקרקעות כרגע. באשר למשקיעים גדולים עם תזרים מזומנים חזק, הם החלו לאחרונה לחפש הזדמנויות ", אמר מר פונג.
מר דין מין טואן, מנהל ערוץ מידע לנדל"ן, חולק את אותה דעה וחזה כי בתקופה הקרובה שוק הקרקעות ימשיך להתמודד עם קשיים.
החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, שנכנס לתוקף רשמית, יחמיר את חלוקת הקרקעות ומכירתן, מה שעלול לגרום להמשך הירידה בעניין בקרקעות. רמת מחירי הקרקע תותאם גם היא כלפי מטה, במיוחד עבור מגרשים גדולים.
עם זאת, בטווח הארוך, מחירי הקרקעות עשויים להמשיך לעלות והעסקאות יחזרו. הסיבה לכך היא שמחירי הנדל"ן תלויים גם בגורמים אחרים כגון פיתוח תשתיות, צמיחה כלכלית והכנסה של אנשים.
" בטווח הארוך, מחירי הקרקעות עשויים להמשיך לעלות והעסקאות יחזרו, משום שמחירי הנדל"ן תלויים בגורמים כמו פיתוח תשתיות, צמיחה כלכלית והכנסה של אנשים. קרקע היא סוג שכל חבר בשוק יכול להשקיע בו בשל גיוון האזור, המחיר והאזור. ביישובים עם שיעורי צמיחה כלכלית, מגרשים במקומות אלה עדיין יצמחו באופן בר-קיימא ", העיר מר טואן.
למרות קשיים רבים, קרקע עדיין נחשבת לפלח פוטנציאלי. מר לה באו לונג, מנהל אסטרטגי של PropertyGuru Vietnam, ציין כי בסקר שנערך בקרב 1,000 מועמדים על סוגי הנדל"ן המתעניינים ביותר בשנת 2024, 33% אמרו כי יתעניינו בקרקע, למרות שסוג זה חווה ירידה חדה בנפח העסקאות. לאחר מכן, בתים פרטיים ובתים עירוניים דורגו במקום השני עם 26%; דירות דורגו במקום השלישי עם 24%; בתים עירוניים ווילות היו 9% ו-6%, בהתאמה.
עבור קרקע, קטגוריית המחירים מתחת ל-2 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש משכה את העניין הרב ביותר, עם 42%; טווח המחירים של 2-4 מיליארד דונג דורג במקום השני עם 24% עניין; טווח המחירים של 4-6 מיליארד דונג דורג במקום השלישי עם 10%. שני טווחי המחירים הנותרים, של 6-10 מיליארד דונג ומעל 15 מיליארד דונג, היו עם רמות ריבית של 9% ו-15% בהתאמה.
" בשל הגישה של "כל סנטימטר של אדמה שווה זהב" של אבותינו, הצורך של העם הווייטנאמי להחזיק בנדל"ן ולצבור נכסים הוא גדול מאוד. לכן, לא קשה להבין מדוע מגרשים זוכים לתשומת הלב הרבה ביותר מצד הצרכנים בשנת 2024 ", הדגיש מר לונג.
מומחה הנדל"ן טראן חאן קוואנג צופה כי יידרש לפחות הרבעון השני של 2024 עד שהביקוש לקרקעות יתאושש. עם זאת, פלח זה לא יהיה חם כמו קודם. עסקאות יופיעו בעיקר באזורים מסוימים ולא יתפשטו באופן נרחב. רק משנת 2025 ואילך שוק הקרקעות ייכנס למחזור עליית מחירים.
צ'או אן
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)