לאחר שהוקפאו, דירות מיניאטוריות פתאום שוב מבוקשות

[מודעה_1]

מיד לאחר השריפה הטרגית בבניין הדירות המיניאטורי בקואנג הא ( האנוי ), בנייני דירות מיניאטוריים רבים אחרים הועמדו למכירה בהפסד, אך איש לא קנה אותם, מה שגרם לשוק ליפול למצב של "קפאת עסקאות".

עם זאת, מאז נובמבר, משקיעים ולקוחות רבים החלו לחפש שוב לקנות סוג זה.

מר נגוין מאן הא (מתווך באזור דונג דה, האנוי) אמר שכבר כמעט חודש משקיעים רבים החלו לשאול אותו על בנייני דירות מיניאטוריים למכירה ברובעים דונג דה ובא דין.

" לפני כמה חודשים פרסמתי מודעת מבצע ולא קיבלתי אפילו שיחה אחת במשך שבוע שלם, אבל כבר כמעט חודש מספר השיחות גדל משמעותית. יש ימים שאני מקבל 2-3 לקוחות מתעניינים ", אמר מר הא.

לדברי מר הא, בנייני דירות מיניאטוריים באזור דונג דה פופולריים למדי בקרב לקוחות. לפני שבועיים, מר הא הופתע מאוד גם כאשר משקיע השקיע כסף לרכישת בניין דירות מיניאטורי בשטח של כמעט 200 מ"ר, בן 6 קומות, תמורת יותר מ-20 מיליארד וונד.

דירות מיניאטוריות הופכות פתאום שוב לשוקקות חיים. (איור: קונג הייאו).

בניין הדירות הזה הושלם ממש בזמן שריפת קואנג הא, כך שלמרות שהוא הועמד למכירה במשך זמן רב, איש לא התעניין. הבעלים הציע את המחיר לפני השריפה 32 מיליארד וונד, אך לאחר מכן הוריד אותו ל-27-28 מיליארד וונד ואף אחד לא שאל.

" מי היה מאמין שעד סוף נובמבר, משקיע ירכוש את כל בניין הדירות המיניאטורי. הבעלים החדש מתכנן לצייד את הבניין במערכות הגנה מפני אש ולאחר מכן למכור כל דירה לבעלים החדש ", שיתף מר הא.

גב' טרונג לאן אן (מתווכת נדל"ן במחוז טאנה שואן, האנוי) שיתפה גם היא כי מתחילת נובמבר ועד עכשיו, היא הופתעה לגלות שלקוחות ומשקיעים רבים מתעניינים בשוק הדירות המיניאטוריות.

" בחודש שעבר מכרתי שתי דירות קטנות ברובע טאנה שואן. אני רואה שהקונים כבר לא מבוהלים כמו שהיו כשהשריפה הראשונה פרצה ", שיתפה גב' לאן אן.

לדברי גב' לאן אן, עמיתתה, מספר העסקאות של דירות מיני גדל משמעותית. בנייני דירות מיני רבים שפורסמו בעבר למכירה ללא קונים מצאו כעת בעלים חדשים.

" לאחר השריפה, רוב המשקיעים נאלצו לצייד בקפידה סולמות יציאה מאש וציוד למניעת וכיבוי אש, כך שגם הפסיכולוגיה של הלקוחות השתנתה רבות. בפרט, לקוחות רבים הקפידו ללמוד ולהצטייד בכלי חילוץ כדי למנוע שריפות ", אמרה גב' לאן אן.

לפי סקר של Batdongsan.com.vn, כמה בנייני דירות מיניאטוריים למכירה בספטמבר ואוקטובר הועברו לבעלים חדשים בין סוף נובמבר לסוף דצמבר 2023. גם מספר האנשים המחפשים לשכור ולקנות דירות מיניאטוריות גדול יותר.

מתווכי נדל"ן אמרו כי הצמיחה הן בשוק המכירות והן בשוק ההשכרה של פלח זה בדצמבר 2023 גדלה בכ-40% בהשוואה לאוקטובר 2023.

מר ג'יאנג אן טואן - מנהל נדל"ן טואן אן - הסביר מדוע שוק דירות המיניאטורות חזר לפעילות לפתע, ואמר כי ישנן 4 סיבות עיקריות מדוע דירות מיניאטורות הופכות לאטרקטיביות עבור לקוחות ומשקיעים.

ראשית, בסוף נובמבר 2023, חוק הדיור (מתוקן) אושר על ידי האסיפה הלאומית , דירות מיני ייבחנו לצורך מתן תעודות (ספרים ורודים) על פי חוק הקרקעות ויימכרו ויושכרו.

סעיף 57 לחוק הדיור המתוקן קובע באופן ספציפי כי יחידים המעוניינים לבנות מיני-דירות (בתים בני 2 קומות או יותר, בכל קומה יש דירות, או 2 קומות או יותר ובקנה מידה של 20 דירות) למכירה או להשכרה חייבים לעמוד בתנאים להיות המשקיע בפרויקט בניית דיור. דירות הזכאיות לתעודה לפי חוק המקרקעין (הספר הוורוד) יימכרו, יושכרו או יושכרו בהתאם להוראות חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן.

" העובדה שחוק הדיור (מתוקן) מסדיר את פיתוחם של בתים ודירות מרובי קומות למכירה והשכרה על ידי יחידים, כמו גם את מתן אישורים, היא אחד הגורמים החשובים ביותר שהופכים את סוג הדיור הזה לתוסס שוב ", הסביר מר טואן.

שנית, מחירי הדירות הנוכחיים בהאנוי מועלים גבוה מדי, אפילו דירות מתחת ל-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר נעלמו מהשוק. בהקשר זה, דירות מיני במחירים של כ-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי יענו על צרכי רוב האנשים.

משקיעים רבים החלו "לאמץ" דירות מיני להשקעה. (איור: קונג הייאו).

שלישית, לאחר השריפה בקואנג הא, שוק הדירות המיני כמעט קפא, אנשים רבים אף מיהרו "לברוח" מדירות מיני. זה גרם לירידה במחירן של דירות מיני, כך שהפעם זהו מחיר טוב מאוד לקנות למגורים או להשקיע כדי לתפוס את הגל בעתיד.

רביעית, לאחר השריפה בקואנג הא, הרשויות היו קפדניות מאוד בטיפול בהפרות, כך שדירות מיניאטוריות מצוידות כעת בציוד למניעת וכיבוי אש וכן במדרגות חירום. המשתמשים גם רגועים במידה מסוימת לגבי בטיחותן של דירות אלה, כך שהם כבר לא מפוחדים כמו שהיו כשהשריפה פרצה זה עתה.

" מחירים סבירים, בעוד שסוג זה מוסדר על פי חוק, מוכר ומאושר, גרמו למשקיעים רבים וחדי פה לחזור לשוק ולנצל את המצב כדי להצטייד ", הסביר מר טואן.

לדברי מר טראן טואן נאם, מתווך נדל"ן ותיק בהאנוי, שוק הדירות הקטנות שוב שוקק חיים משום ששיעורי הריבית על החיסכון נמוכים מדי, מה שגורם לאנשים רבים עם כמיליארד דולר בחסכונות לרצות למשוך כסף כדי לקנות נדל"ן.

" עם סכום כסף כזה, דירות מיני הן הבחירה הטובה ביותר כרגע. יתר על כן, דירות מיני הן פלח עבור אנשים עם צרכים אמיתיים, כך שהתאוששות השוק צפויה ", אמר מר נאם.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר