בקרוב תהיה מערכת נתונים משותפת לאנשים להירשם לרכישת דיור ציבורי "באינטרנט".

(Chinhphu.vn) - לדברי מומחים ומשרדים, על מנת להשיג פריצת דרך בפיתוח הדיור הציבורי כיום, יש צורך להשלים את המנגנון למשיכת משקיעים לבניית דיור חברתי לעובדים בפארקים תעשייתיים, לבנות מערכת נתונים מחוברת לזיהוי מדויק של אנשים הזכאים לרכוש דיור חברתי, ובמקביל, יש צורך לחשב עלויות סבירות כדי להציע את מחירי הדיור החברתי הטובים ביותר לאנשים בעלי הכנסה נמוכה...

Báo Chính Phủ•24/10/2025

Sớm có hệ thống dữ liệu chung để người dân đăng ký mua nhà ở xã hội 'online'- Ảnh 1. — כנס עם משרדי ממשלה, סניפים, יישובים ועסקים בנושא פתרונות פורצי דרך לפיתוח דיור ציבורי - צילום: VGP/Nhat Bac

בבוקר ה-24 באוקטובר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין , ראש ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, עמד בראש כנס עם משרדי ממשלה, סניפים, יישובים ועסקים בנושא פתרונות פורצי דרך לפיתוח דיור ציבורי.

בפגישה, התמקדו הנציגים בדיון ותרומה של רעיונות לטיוטת החלטה חדשה של הממשלה על יישום מספר פתרונות פורצי דרך לפיתוח דיור ציבורי (טיוטה - PV) בתקופה הקרובה, ובמיוחד הקצאת מספר ארגונים כמשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי.

היעדר מנגנון למשיכת משקיעים לבניית דיור ציבורי להשכרה עבור עובדים

מר לה קוואנג הונג, סגן שר הבינוי לשעבר, חבר במועצה המייעצת למדיניות, אמר כי על משרד הבינוי לציין בבירור בטיוטה את צמצום הליכי הרישוי לפרויקטים של בנייה לדיור ציבורי, כך שיכלול שני שלבים: השלב הראשון הוא אישור מדיניות ההשקעה, השלב השני הוא הערכת תוכנית ההשקעה או מתן היתר בנייה לפרויקט. זה מונע מהמשקיעים להבין באופן לא נכון שעליהם לבצע את כל שלושת השלבים כמו קודם.

בנוגע לקריטריונים לבחירת משקיעים, עבור הרשימה שהוצגה על ידי משרד הבינוי (21 משקיעים), מר הונג הציע כי המשקיעים המפורטים הם למטרות מבוא בלבד, ולא שרק מפעלים אלה רשאים לבנות דיור ציבורי. במקום זאת, על משרד הבינוי להנחות את היישובים לגבי קריטריונים ספציפיים לבחירת מפעלים כגון: מחויבות פוליטית, יכולת פיננסית, יכולת לעמוד בדרישות שקבעה סוכנות הניהול הממשלתית (התקדמות, מחיר מכירה, מחיר בניית בתים וכו') כך שהיישובים יוכלו לבחור באופן יזום מפעלי בנייה באותו יישוב.

"בעת אישור מדיניות ההשקעה, סוכנות ניהול המדינה יכולה לקבוע דרישות ספציפיות למשקיע, במיוחד בנוגע למחיר כדי לסנן עסקים. לדוגמה, הרשות המקומית יכולה לקבוע 'שאלה' שהכנסתם של אנשים כאן היא רק כ-10 מיליון וונד לחודש, אם כן האם המשקיע יכול לבנות בתים למכירה בטווח מחירים זה? זה לא שאחרי בניית הבית, הוספת רווח של 10% למחיר של 25-30 מיליון וונד למטר רבוע, אנשים לא יכולים לקנות אותו", הציע מר הונג.

בהצעה הסופית, נציג המועצה המייעצת למדיניות אמר כי הטיוטה הנוכחית מכוונת רק לבעלי הכנסה בינונית, בעוד שבעלי הכנסה נמוכה כמו עובדים בפארקים תעשייתיים שיכולים לשכור רק בתים, הטיוטה לא הזכירה במפורש.

למעשה, משקיעים אינם מתעניינים בקטגוריית הדיור להשכרה לעובדים בגלל זמן התאוששות ההון האיטי. לכן, מר לה קוואנג הונג הציע שיש צורך לקשר מדיניות דיור חברתי עם מפעלים המעסיקים עובדים רבים, פארקי תעשייה... מכיוון שיש להם קרנות רווחה והם יכולים להשקיע במלואם בפרויקטים משלהם של דיור חברתי בפארקי תעשייה להשכרה לעובדים.

Sớm có hệ thống dữ liệu chung để người dân đăng ký mua nhà ở xã hội 'online'- Ảnh 2. — מחיר הדיור הציבורי בעת מכירתו חייב להיות מתאים למחירם של אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

בקרוב תוקם מערכת רישום מקוונת לדיור ציבורי

בתגובה להצעת מפעלי בנייה לאפשר חשבונאות של חלק מההוצאות שחברות משלמות בעצמן בעלויות ובמחירי מכירה, אמר סגן שר האוצר דו טאן טרונג כי פרויקטים של דיור ציבורי מקבלים תמיכה רבה מהמדינה, ולכן מחיר המכירה של בתים חייב להיות מתאים הן לקריטריונים של דיור ציבורי והן לתקנות רלוונטיות אחרות שלא ניתן לווסת אותן באופן ספציפי עבור דיור ציבורי.

בכנס, עסקים הציעו להוסיף תקנות ליצירת תנאים לעסקים המשתתפים בבניית דיור ציבורי לגייס מקורות הון נוספים מלבד הון אשראי, ובמיוחד גיוס הון משוק המניות.

בנוגע להצעה להקל על רישום מהיר של חברות, סגן שר האוצר הודיע כי צו מס' 245/2025/ND-CP, שנכנס לתוקף החל מ-11 בספטמבר 2025, מאפשר רישום מניות המוצעות לראשונה לציבור מיד לאחר סיום ההנפקה (IPO) על מנת להבטיח את זכויות המשקיעים המשתתפים ברכישת המניות המוצעות, ולהבטיח את הצלחת פעילויות גיוס ההון באמצעות ההנפקה הראשונית לציבור. בהתאם לכך, הבורסה לניירות ערך בוחנת את תיק רישום המניות של החברה במקביל לבחינת תיק ההנפקה הראשונית על ידי רשות ניירות ערך הממלכתית.

בנוגע לגיוס הון, אמר סגן שר האוצר כי קיים מנגנון לעסקים להנפיק אג"ח קונצרניות בנוסף לרישום מניות לאחר עמידה בתנאים.

בנוסף, מר דו טאן טרונג הציע כי צריכה להיות מערכת רישום דיור מקוונת כדי שאנשים יוכלו להירשם באופן מקוון. מערכת זו מנוהלת על ידי סוכנות אחת ויש לה נתונים המקושרים למשרדים ולסניפים אחרים. סקירת תוקף המסמכים תתבצע באופן רציף באמצעות מערכת הנתונים המקושרת, דבר שיסייע לקצר את הזמן להערכת מסמכי רכישת דיור ציבורי בהשוואה להווה.

בנוגע להצעה של חברות להאיץ את יישום פרויקטים של דיור חברתי מבלי שיהיה צורך "לחכות" לאתר, יש צורך לחשב את עלות הפיצוי על פינוי האתר ועלויות נוספות במחיר המכירה של דיור חברתי, אמר שר הבינוי טראן הונג מין: אם עלות פינוי האתר תתווסף למחיר הבית, הדבר "יעוות" את רוח בניית הדיור החברתי מכיוון שכאשר מחיר המכירה יעלה, הוא יהפוך לפרויקט דיור מסחרי. מחיר המכירה של פרויקטים של דיור חברתי באתרים "נקיים" שנמסרו על ידי היישוב כולל רק את עלויות הבנייה ואת עלויות התשתית הטכנית כדי שיוכלו להציע את המחיר המועדף ביותר לאנשים הזכאים לרכוש דיור חברתי.

שר הבינוי טראן הונג מין, שהקשיב להצעות ולניתוחים של הנציגים שהשתתפו בוועידה ולהנחיותיהם של מנהיגי הממשלה, אמר כי משרד הבינוי יקבל ברצינות חוות דעת חשובות כדי להשלים את טיוטת ההחלטה החדשה של הממשלה על יישום מספר פתרונות פורצי דרך לפיתוח דיור ציבורי ולהגישה לממשלה בהקדם האפשרי.

פאן טראנג

מקור: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm