עם זאת, כאשר הון בנקאי, כספם הפנוי של אנשים ומשאבים עסקיים מושקעים בנדל"ן במקום בייצור - תחום הדורש השקעות גדולות, סיכונים גבוהים אך מביא ערך אמיתי - הכלכלה נמצאת בסיכון להקצאת הון מעוותת ולא מאוזנת.
בעשור האחרון, וייטנאם הייתה בין המדינות עם צמיחת מחירי הנדל"ן המהירה ביותר באזור. בתוך 5 שנים בלבד, מחירי הדיור עלו ביותר מ-50%, ועקרו את ארה"ב, יפן וסינגפור. זה לא רק הפך את חלום ההתיישבות של מיליוני אנשים לחלום רחוק, אלא גם יצר השלכות עמוקות יותר על הכלכלה והחברה. עליית מחירי הדיור המהירה הפכה את זה כמעט בלתי אפשרי עבור עובדים מן השורה לרכוש בתים באזורים עירוניים, מה שאילץ אותם לגור רחוק ממקום עבודתם, מה שמוביל לזמני נסיעה ארוכים, יוקר מחיה גבוה, ירידה בפריון ובאיכות החיים. המחסור בדיור בר השגה ובדיור ציבורי הגביר עוד יותר את אי השוויון, במיוחד בערים גדולות.
השפעת מחירי הקרקע אינה נעצרת בביקוש לדיור. כאשר עלות השכרת הנכסים, המחסנים ומתקני הייצור עולה, היתרון התחרותי מבחינת עלויות, המהווה נקודת חוזק במשיכת השקעות זרות ישירות (FDI) בווייטנאם, נשחק. בהקשר של תחרות חזקה מצד מדינות כמו אינדונזיה והודו, מחירי הקרקע העולים במהירות עלולים לגרום לווייטנאם לאבד את מעמדה האסטרטגי. אם תמריצים להשקעות זרות ישירות על ידי פטור או הפחתת דמי שכירות קרקע יימשכו, הפער בין מפעלים זרים למגזר הפרטי המקומי יגדל, בניגוד לרוח החלטה מס' 68-NQ/TW של הפוליטביורו בנושא פיתוח כלכלי פרטי.
בנוסף, כאשר השוק מונע על ידי ספקולציות וציפיות לא מציאותיות, מחירי נכסים נוטים להיווצר בועות.
כדי להימנע מתרחיש זה, יש צורך לבצע ארגון מחדש במהירות של שוק הנדל"ן באופן שישרת את הכלכלה הריאלית. העדיפות העליונה היא רפורמה בשוק הקרקעות, תוך הבטחת שקיפות והגינות. מיסוי נכסים, במיוחד על נכסי נדל"ן נטושים, יכול להגביל את הספקולציות, יחד עם צעדים לשליטה בעסקאות שאינן יוצרות ערך מוסף, כגון הטלת מיסי אנטי-ספקולציות. במקביל, מדיניות אשראי צריכה לתת עדיפות לפרויקטים של דיור חברתי, לתמוך ברוכשי בתים עם צרכים אמיתיים של דיור, ובכך לסייע לשוק להתפתח בצורה בריאה, תוך שמירה על התחרותיות ארוכת הטווח של הכלכלה הוייטנאמית.
ת'י טו כתב
מקור: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm
תגובה (0)