מימון ירוק פותח זרימות הון לעסקי נדל"ן וייטנאמיים

אחר הצהריים של ה-13 בנובמבר בהו צ'י מין סיטי, ארגנה מועצת הבנייה הירוקה של וייטנאם (VGBC) בשיתוף פעולה עם Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) את "כנס הנדל"ן הירוק של וייטנאם 2025: מגמות ESG ותיק סיווג מימון ירוק", בהשתתפות כמעט 150 נציגים מקומיים וזרים, ביניהם יזמי ומנהלי נדל"ן, בנקים, מוסדות פיננסיים, יועצי ESG, קבלנים וספקי פתרונות ירוקים.

*מר דאגלס סניידר - המנכ"ל של VGBC נשא את נאום הפתיחה בכנס.*

הכנס סיפק תמונה מקיפה של מגמות ESG בעולם ובווייטנאם, תוצאות GRESB 2025 בדרום מזרח אסיה, והזדמנויות לגישה להון ירוק באמצעות רשימת הסיווג של מימון ירוק. על בסיס זה, התוכנית שואפת לתמוך בעסקים ביישום סטנדרטים בינלאומיים הלכה למעשה, לחזק את הקשרים בין גופים במערכת האקולוגית של הנדל"ן כדי לעצב אסטרטגיות פיתוח בר-קיימא, לקראת המטרה של אפס פליטות נטו עד 2050.

בדברי הפתיחה שלו, הדגיש מר דאגלס סניידר - מנכ"ל VGBC, את מורכבותם של נושאי ESG ומימון ירוק. עם זאת, באמצעות הרצאות הדוברים והדיונים המעמיקים, הוא מקווה שהכנס יסייע לקהילת העסקים להיות בטוחים יותר בתכנון אסטרטגי.

" אני מקווה שהתוכן ששותף היום והמידע שכולם מקבלים יתרום לתפיסה מקיפה יותר ולביטחון רב יותר בתהליך התפעול ובניית האסטרטגיות, הן בארץ והן בעולם. במיוחד בתחום ההשקעות הירוקות, במטרה להפוך את ענף הנדל"ן לאחד ממנועי הצמיחה בת הקיימא של וייטנאם", אמר מר דאגלס סניידר.

ESG, מימון ירוק והזדמנויות לנדל"ן וייטנאמי

מר טריי ארצ'ר - מנהל פיתוח עסקי ב-GRESB, ציין בכנס כי שנת 2025 היא תקופה מכונן שבה מפעלים וייטנאמיים מתחילים לעבור באופן משמעותי מ"מודעות" ל"פעולה" בתחום הפיתוח בר-קיימא.

בהתאם לכך, ארגונים בינלאומיים כמו CREST מכירים בווייטנאם ובדרום מזרח אסיה כשווקים מתפתחים בעלי פוטנציאל גדול, במיוחד ככל שעסקים משתתפים יותר ויותר בדיווח על פיתוח בר-קיימא, מיישמים סטנדרטים בינלאומיים ומחפשים מודלים פיננסיים ירוקים.

מר טריי ארצ'ר אמר גם כי הלוואות הקשורות לקיימות הופכות לכוח מניע חשוב. לפחות 5 בנקים גדולים בדרום מזרח אסיה השיקו חבילות אשראי ירוקות, המסייעות לעסקים לגשת למקורות הון מועדפים ומאשרות את מחויבותם להפחתת פליטות.

סטטיסטיקות CREST מראות כי עסקים המיישמים סטנדרטים בני-קיימא יכולים להפחית את עלויות האנרגיה בכ-30%, לחסוך 20-25% מים ולקצץ בפליטות גזי חממה בממוצע של 5.5%, רמת יעילות גבוהה משמעותית מהממוצע האסייתי והעולמי.

מבנים ירוקים מפגינים גם יתרונות מסחריים ברורים, המתבטאים בעלייה של 5-10% בשווי הנכס וביכולת למשוך שוכרים המוכנים לשלם שכר דירה גבוה יותר ב-7-15%.

*מר טריי ארצ'ר - מנהל פיתוח עסקי GRESB.*

מר דו הואו נאט קוואנג - מנהל GreenViet, שחולק את אותה דעה, המשיך לאשר את התפקיד החשוב של הסמכה ירוקה בשיפור ציוני ESG. בפרט, Lotus - תקן מקומי המנוהל על ידי VGBC.

עם 250 פרויקטים מוסמכים, GreenViet מדגישה כי הסמכת בנייה ירוקה לא רק מסייעת בהפחתת צריכת משאבים אלא גם תורמת באופן ישיר ועקיף לציון GRESB, ובכך הופכת ליתרון תחרותי ברור עבור עסקים.

"ראוי לציין, שפרויקטים ירוקים קיימים יכולים לתרום 37.5/100 נקודות GRESB, בעוד שפרויקטים חדשים של פיתוח תורמים 41/100 נקודות באמצעות קריטריונים של חומרים בני קיימא, חיסכון באנרגיה ושימוש באנרגיה מתחדשת", אמר מנהל GreenViet.

מיזמים פורצי דרך ומפת הדרכים למימוש נדל"ן בר-קיימא

במצגת שלו על תקני המימון הירוק של ASEAN, אישר מר דאגלס סניידר כי יישום הסיווג הירוק חשוב בהפיכת זרימות הון לשקופות ובמעקב אחר יעילות השימוש במימון ירוק.

קריטריונים להפחתת פליטות, ניהול מים, טיפול בפסולת וחומרים בני קיימא משולבים לאורך מערכת ההערכה כדי לסייע למשקיעים ולמוסדות פיננסיים לעקוב אחר ההשפעה בפועל של הפרויקט. לדברי מר דאגלס סניידר, וייטנאם יכולה ליישם שלושה מסלולים, כולל בנייה חדשה, שיפוץ של מבנים קיימים ופיתוח פרויקטים באמצעות מיזוגים ורכישות.

מנקודת מבטה של חברת פיתוח פרויקטים, מר לי ליונג סנג - מנהל פיתוח נדל"ן בקפל וייטנאם, תיאר את אסטרטגיית שילוב ה-ESG של קפל לאורך מחזור חיי הפרויקט. הקבוצה שואפת להפחית 50% מפליטות הפחמן שלה בדרגות 1 ו-2 עד 2030, להשיג אפס פליטות פחמן נטו עד 2050, ולעבור לחלוטין לאנרגיה מתחדשת עד 2030.

*דוברים בכנס נדל"ן ירוק בווייטנאם 2025: מגמות ESG וסיווג תיקי מימון ירוק.*

פרויקטים כמו "האסטלה", "גלדיה ליד המים" או "האינפיניטי" הם כולם דוגמאות אופייניות ליעילות החברתית -כלכלית של פיתוח ירוק, שבהם פרויקט "האינפיניטי" ביטל 1,135 טון של CO2 הודות לחומרי בטון מינרליים ותיעד 99% מהדירות שהוזמנו ביום הפתיחה.

בינתיים, גב' לו טי טאנה מאו - מנכ"לית תאגיד פוק קאנג, וגם סגנית נשיא איגוד העסקים הירוקים ואיגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, הציגה את מפת הדרכים לפיתוח פרויקטים בר-קיימא, תוך הדגשת האוריינטציה העקבית של החברה לאפס פליטות פחמן נטו.

היא אמרה שפוק קאנג מקדמת את המשימה של "בניית מבנים ירוקים, קהילות ירוקות, עתיד ירוק", כפי שהודגם באמצעות פרויקט כפר הלוטוס של וייטנאם - פרויקט לוטוס, תוך רישום WELL ומקדם את הערך של חינוך ירוק, תרבות ובריאות קהילתית. בנוסף, חלק מהפרויקטים הירוקים של פוק קאנג הותירו את חותמם עם פרסים כמו פרס התכנון העירוני של וייטנאם לשנת 2022 והשיא של "בית הבמבוק הגדול ביותר בווייטנאם" עבור מרכז הכנסים הווייטנאמי של במבוק.

" כל מפת הדרכים לפיתוח של פוק קאנג מכוונת באופן עקבי לאפס פליטות פחמן נטו ", אישרה גב' לו טי טאנה מאו.

בכנס, נציגים של ארגונים פיננסיים וייעוץ כגון OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam... סיפקו גם נקודות מבט תובנות שיסייעו להבהיר את התמונה המעשית של מימון ירוק.
חלק מהבנקים מנתחים קריטריונים לאשראי ירוק, טעויות נפוצות המובילות לדחיית בקשות; יחידות ייעוץ ומחקר שוק מספקות נתונים השוואתיים בין מבנים ירוקים לבניינים קונבנציונליים מבחינת מחירי שכירות, שיעורי תפוסה ושווי נכסים. בינתיים, KPMG מזהירה מפני הסיכונים והחששות הגדולים ביותר של משקיעים הקשורים ל-ESG בווייטנאם בחמש השנים הקרובות.

מקור: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html