היזהרו בהשקעה בזהב, הנדל"ן פורח

TPO - על פי מומחים, יש לנקוט משנה זהירות בהשקעות בזהב משום שהן מושפעות לא רק מגורמי שוק אלא גם מושפעות מאוד מגורמי מדיניות. יחד עם זאת, נדל"ן באזורים עירוניים ותעשייתיים הם שני התחומים עם ההתפתחות הטובה ביותר מתחילת השנה.

אופטימיות צמיחה

דו"ח אמצע השנה על התחזית הכלכלית של וייטנאם שפרסם לאחרונה בנק סיטי מראה כי צמיחת התמ"ג של וייטנאם ברבעון השני גדלה ב-6.93% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, דבר המאשר את ההתאוששות בת קיימא של הכלכלה. צמיחה חזקה בייצור ומשיכת השקעות זרות ישירות (FDI) יחד עם עלייה חזקה ביצוא של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד הם הגורמים העיקריים לצמיחה המרשימה ברבעון השני.

מומחים אומרים כי אינדיקטורים כלכליים רבים בחודשים האחרונים של השנה ימשיכו להתאושש אף טוב יותר.

הלמי ארמן, הכלכלן הראשי של סיטי בנק לווייטנאם, אמר כי הצמיחה מונעת על ידי המשך ההאצה במגזר הייצור והתאוששות בתעשיות מוכוונות יצוא. סיטי חזה כי לחצי העלויות במגזר התעשייתי יתנרמלו השנה, כאשר האינפלציה צפויה להישאר על 3.5-4%. למרות שאינפלציית מחירי המזון ביוני הייתה גבוהה למדי, מה שהשפיע על המדד הכללי, כלכלני סיטי אינם מאמינים כי יעד האינפלציה של 4.5% יופר.

"ייתכנו התאמות במחירי החשמל המקומיים, אך צמיחה עולמית חלשה מהצפוי עלולה להוביל לירידה אפשרית במחירי הנפט במחצית השנייה של השנה ובשנת 2025. דבר זה יתרום להורדת עלויות התחבורה. בנוסף, מחירי אורז נמוכים יותר במדינות שכנות עלולים להפחית את הביקוש לייצוא האורז של וייטנאם, מה שמוביל לאינפלציה נמוכה יותר במחירי המזון המקומיים", אמר הלמי ארמן, והוסיף כי סיטי העלתה את תחזית צמיחת התמ"ג שלה עבור וייטנאם השנה מ-6% ל-6.4%.

הדו"ח הכלכלי של וייטנאם לששת החודשים הראשונים של השנה והתחזית לשנת 2024 כולה שפורסמו על ידי CIEM לפני מספר ימים הציגו גם שני תרחישי צמיחה לששת החודשים האחרונים של השנה וכן לשנה כולה, עם הערות חיוביות על תחזיות צמיחת התמ"ג בשני התרחישים גבוהות משיעור הצמיחה שנקבע בהחלטה 01 של הממשלה . אם תנופת ההתאוששות תימשך ברבעונים האחרונים של השנה, צמיחת התמ"ג השנתית כולה יכולה להגיע ליעד של 6-6.5%.

באיזה ערוץ להשקיע?

ד"ר נגוין טרי הייאו - מנהל המכון למחקר ופיתוח של שוקי הפיננסים והנדל"ן הגלובליים - שיתף עם PV טיאן פונג ואמר כי התוצאות שהושגו במחצית הראשונה של השנה יוצרות התפתחות חיובית לכלכלת וייטנאם במחצית השנייה. עם אינדיקטורים כלכליים חיוביים בששת החודשים הראשונים של השנה, צפוי כי הכלכלה המאקרו תמשיך לשמור על יציבות, יובטחו איזונים משמעותיים, ואמון העסקים והאנשים יתחזק.

ד"ר נגוין טרי הייאו - מנהל המכון למחקר ופיתוח של שוקי הפיננסים והנדל"ן הגלובליים

לדברי מר הייאו, במחצית השנייה של השנה, שוק המניות יהיה יציב יותר וטוב יותר מאשר במחצית הראשונה של השנה מכיוון שזהו ברומטר של הכלכלה. אם הכלכלה תתאושש בחוזקה בששת החודשים האחרונים של השנה, שוק המניות ישקף את ההתאוששות החזקה הזו. באותו זמן, מניות הקשורות לפארקים תעשייתיים, אנרגיה מתחדשת, תחבורה ובמיוחד מגזר הבנקאות יהיו בנות קיימא ואטרקטיביות יותר ממניות אחרות.

מר הייאו אמר גם כי העלייה האיטית בפיקדונות הבנקאיים בששת החודשים הראשונים של השנה, יחד עם ירידה מתמשכת בריביות, הפכה גם אפיקי השקעה אחרים כמו זהב ומניות לאטרקטיביים יותר. עם זאת, יש לנקוט משנה זהירות בהשקעות בזהב, משום שהן לא רק מושפעות מגורמי שוק, אלא גם מושפעות מאוד מגורמי מדיניות. בנוסף לכך, נדל"ן באזורים עירוניים ותעשייתיים הם שני האזורים המתפתחים ביותר מתחילת השנה. ההערכה היא שסוגי נכסים מתפתחים אלה ימשיכו לקדם את הפוטנציאל שלהם היטב בששת החודשים האחרונים של השנה.

"עם אינדיקטורים חיוביים, להשקעה במניות יש את הפוטנציאל הטוב ביותר לפיתוח. הבא בתור הוא השקעות נדל"ן, אבל רק בכמה תחומים ספציפיים. נדל"ן ודיור בערים גדולות, למרות שהם יקרים, עדיין מבוקשים מאוד, כך שזהו עדיין ערוץ השקעה יעיל ביותר", העיר מר הייאו.

בסמינר "מציאת הזדמנויות השקעה במחצית השנייה של השנה" שאורגן לאחרונה על ידי עיתון דאו טו, אמר מר וו הונג טאנג - מנהל השקעות בקבוצת DKRA - כי החוקים בנוגע לעסקי נדל"ן, קרקעות והשקעות נדל"ן ייכנסו לתוקף רשמית מאוגוסט, אך בטווח הקצר קשה מאוד לראות צמיחה פתאומית במחירים וכן בהיצע בשוק בכל המגזרים. עם זאת, בטווח הבינוני והארוך, חוקים אלה יסייעו לשוק להפוך לשקוף יותר, להגן על המשקיעים ולפתח אותו בצורה בת קיימא יותר. עם אישור סט חוקים חדש, ייקח כ-6-12 חודשים ליישם אותם הלכה למעשה.

לדברי מר טאנג, בתקופה שבה הכלכלה המאקרו עדיין מורכבת ממגוון משתנים, אלו המשתמשים במינוף פיננסי חייבים להיות זהירים מאוד. משקיעים צריכים לשים לב שכמה מגזרים אחרים, כמו נדל"ן נופש, טרם הראו סימני התאוששות. בהקשר שבו השוק עדיין בלתי צפוי, מגזר הדירות במחירים נוחים עדיין ישמור על תנופת ההתאוששות שלו ויוביל את השוק בששת החודשים האחרונים של השנה.

פאם טוין

מקור: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo