פיקוח מחוז קואנג נאם מציע פתרון סופי

האזרח נגוין טאן דיי מציג את עניינו בפגישת דיאלוג שאורגנה על ידי הפיקוח המחוזי. צילום: QT

חלקת אדמה אחת מתנגשת עם שלושה פרויקטים.

חלקת האדמה השייכת למשפחת מר נגוין טאן דיי משתרעת על פני 360 מ"ר (קרקע למגורים) והם חיים ביציבות מזה זמן רב בשכונת הא מיי דונג ב', ברובע דיאן דואנג (דיאן באן).

עד שנת 2005, חלק מאדמת משפחתו של מר דיי פלש לפרויקט כביש התיירות החופי קאם אן-דיאן דואונג-דיאן נגוק. באותה עת, הרשויות החרימו 177.9 ^מ"ר מאדמתו של מר דיי לצורך יישום הפרויקט; עם זאת, הוועדה העממית של מחוז דיאן באן לא הוציאה החלטה על החרמת אדמות.

ב-11 בדצמבר 2006, פרסמה הוועדה העממית של מחוז דיאן באן את החלטה מס' 1689 המאשרת את תוכנית היישוב מחדש למשקי בית שנעקרו לחלוטין באזורי הפרויקט בקהילת דיאן דונג.

על פי החלטה זו, למשפחתו של מר נגוין טאן דיי מוקצה חלקת יישוב אחת כחלקה ראשית ( ^{200 מ"ר} ), עקב השפעתה על קטע חגורה ירוקה ^{בגודל 20 מ"ר} העובר דרך אזור הנופש ושירותי התיירות.

לאחר מכן, משק הבית של מר נגוין טאן דיי שילם את מלוא הסכום של למעלה מ-106 מיליון דונג וייטנאמי (התואם לפיצויים עבור 177.9 ^מ"ר של אדמה שהרשויות תבעו בעבר ממשפחתו עבור פרויקט כביש החוף) למועצת הפיצויים, פינוי הקרקעות והיישוב מחדש של מחוז דיאן באן (כיום מרכז פיתוח קרן הקרקעות של עיירת דיאן באן).

עם זאת, משק הבית של מר דיי טרם קיבל תעודת זכות שימוש בקרקע עבור חלקת יישוב מחדש זו, משום שהם עדיין חייבים דמי שימוש בקרקע עבור 22.1 מ"ר של אדמה, המייצגים את ההפרש בין שטח הקרקע שהוקצה ליישוב מחדש לבין שטח הקרקע שהוחזר (200 - 177.9 מ"ר).

לדברי מר נגוין טאן דיי, הסיבה שמשפחתו טרם שילמה היא מצבם הכלכלי הקשה ביותר. הם הגישו בקשה לדחיית תשלום דמי שימוש בקרקע, אך היא טרם נשקלה או נפתרה על ידי ועדת העם של מחוז דיאן באן באותו מועד.

בנובמבר 2009, הוועדה העממית של מחוז דיאן באן פרסמה החלטות להשיב את 182.1 מ"ר הנותרים של אדמה השייכת למשפחתו של מר דיי כדי ליצור חגורה ירוקה לכביש התיירות החופי (178.8 מ"ר) ומסרה אותה לחברת Indochina Hoi An Beach Villas לפרויקט.

עם זאת, עקב סיבוכים קודמים בנוגע ל-177.9 מ"ר של אדמה שהוחזרה אך טרם נפתרה, משפחתו של מר נגוין טאן דיי לא קיבלה פיצוי או תמיכה, לא מסרה את האדמה, וממשיכה להתגורר באופן זמני על חלקת אדמה זו עד היום.

במהלך תהליך פתרון המקרה, בשנת 2023 הוציאה ועדת העם של העיר דיאן באן את החלטה מס' 5185, שתיקנה את תוכן החלטה מס' 1689 (2006), וביטלה חלקת אדמה אחת בגודל 200 מ"ר ליישוב מחדש. ² מוקצה למשק הבית של מר דיי משום שהם עדיין לא עומדים בקריטריונים ליישוב מחדש.

בתלונתו ליו"ר ועדת העם המחוזית, ביקש מר נגוין טאן דיי את ביטול החלטה מס' 5185 של ועדת העם של העיר דיאן באן, ואת הסדרת היישוב מחדש והנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע למשק הבית שלו בהתאם להחלטה מס' 1689 שהוציאה ועדת העם של מחוז דיאן באן בשנת 2006.

על פי ממצאי צוות האימות של הפיקוח המחוזי, התיקון של החלטה מס' 1689 על ידי ממשלת העיר דיאן באן הוא ראוי, משום שבמועד הוצאת ההחלטה (2006), הקצאת ^{200 מ"ר} של קרקע ליישוב מחדש למשק הבית של מר דיי לא תאמה את ההליכים המתאימים.

עם זאת, צוות האימות ציין גם כי עד היום, כל השטח, המשתרע על פני ^{360 מ"ר,} היה נתון להחלטה של ​​טיוב קרקע (הריסה מלאה), אך ועדת העם של עיירת דיאן באן טרם פתרה את סוגיית היישוב מחדש, דבר שגרם לתסכול בקרב המשפחה.

ראשי ועדת העם של דיאן באן טאון סיפקו מידע על הפתרון המוצע כדי להבטיח הגנה מרבית על זכויות האזרחים בתלונה, אך הצהירו כי עליהם להמתין להנחיות ממשרד משאבי הטבע והסביבה. (צילום: QT)

יש למצוא פתרון הוגן וסביר בקרוב.

העניין נמשך זמן רב. הוועדה העממית של העיירה דיאן באן ביקשה ממשפחתו של מר דיי למסור את מלוא ^{360 מ"ר} של אדמה שהוחרמה לפני שניתן יהיה לפתח תוכנית יישוב מחדש. בינתיים, משפחתו של מר דיי ביקשה כי סוגיית החלק שהוחרם בעבר ( ^{177.9 מ"ר} ) תיפתר סופית לפני דיון נוסף.

על פי איגוד עורכי הדין המחוזיים, מדובר במקרה מטריד מאוד, טעות שבוצעה על ידי הרשויות בעבר, אך היא הותירה אחריה השלכות שפגעו קשות ברכושם ובפרנסתם של משפחתו של מר דיי.

מלבד הבהרת האחריות לגביית דמי שימוש בקרקע עבור יישוב מחדש (מעל 106 מיליון דונג וייטנאמי) מצד מר דיי, הדבר החשוב ביותר הוא למצוא במהירות פתרון שיבטיח את הזכויות הלגיטימיות במקרה זה. זה צריך לכלול בחינת תוכנית פיצויים המתאימה לתאריך רכישת הקרקע, שהיה לפני כמעט 20 שנה.

מר נגוין שואן הא, סגן יו"ר ועדת העם של דיאן באן, הצהיר כי במקרה של המשך כיבוש קרקע של 182.1 מ"ר, כדי להבטיח הגנה מרבית על זכויות משפחתו של מר דיי בהקשר הנוכחי, ניתן לשקול יישום הוראות החלטה מס' 42 שהוציאה ועדת העם המחוזית, יחד עם החלטה מס' 29 המתקנת ומשלימה כמה סעיפים בהחלטה מס' 42.

"במקרה זה, אם ההסדר יבוצע בהתאם לתוכנית של החלטה מס' 42 ויתווסף להחלטה מס' 29 כדי להבטיח תועלת מרבית לאזרחים, השטח הכולל שיוקצה למשק הבית של מר דיי יהיה כ-250 מ"ר. אם שתי מגרשים יוקצו בהתאם לתוכנית זו, לא ניתן יהיה לארגן יישוב מחדש במיקום הנוכחי", אמר מר הא.

על פי מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דיאן באן, מומלץ לשקול את האפשרות שבה לחלקת אדמה אחת יש החלטות הפקעה נפרדות עבור שלושה פרויקטים שונים. במקרה זה, יש להשתמש בשטח המצטבר מההפקעה של שלושת הפרויקטים להקצאת קרקע ליישוב מחדש, תוך הבטחת זכויות משק הבית של מר דיי.

מקרים דומים טופלו באזור בשנים קודמות. עם זאת, כל הפתרונות הנ"ל דורשים הנחיה מצד מחלקת משאבי הטבע והסביבה כדי להבטיח עמידה בחוקים ובתקנות הנוכחיים.

מר הוין נגוק טיין, סגן המפקח הראשי של המחוז, אמר כי הפיקוח המחוזי ייעץ בקרוב ליו"ר ועדת העם המחוזית לקבל החלטה לפתור את התלונה במקרה זה על סמך דו"ח צוות האימות.

בנוסף, על הוועדה העממית של העיר דין באן לבחון ולפתח באופן מיידי פתרונות ותוכניות ליישוב מחדש, ולטפל בסכום של למעלה מ-106 מיליון דונג וייטנאמי שגבו ממשפחתו של מר נגוין טאן דיי, תוך התחשבות באינטרסים של המתלונן ובהתאם לחוק.

מקור: https://baoquangnam.vn/vu-viec-mot-ho-dan-cho-bo-tri-dat-tai-dinh-cu-gan-20-nam-thanh-tra-tinh-quang-nam-de-xuat-huong-xu-ly-dut-diem-3137104.html