הסרת מכשולים בהקצאת קרקעות למשקיעים ליישום פרויקט שדה התעופה קוואנג טרי

היום אחר הצהריים, 12 ביוני, סגן יו"ר הוועדה העממית המחוזית, הא סי דונג, ניהל פגישה עם מחלקות, סניפים ורשויות מקומיות כדי לפתור בעיות בנוגע לקביעת מחירי התחלה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, חישוב מחירי שכירות קרקע והתקדמות בהקצאת קרקעות עבור פרויקט שדה התעופה קוואנג טרי .

סגן יו"ר הוועדה העממית המחוזית, הא סי דונג, דיבר בפגישה - צילום: לה מין

על פי דו"ח מועצת ניהול פרויקטי השקעות בבנייה המחוזית, היחידה מתאמת עם מחוז ג'יו לין כדי להאיץ את התקדמות מסירת האתר הנקי למשקיע של פרויקט שדה התעופה קוואנג טרי, כ-160 דונם, עד סוף יוני 2024. נכון לעכשיו, המשקיע משלים הליכים לחכירת קרקע בהתאם לתקנות החוק.

עם זאת, ראשי משרד משאבי הטבע והסביבה אמרו כי על פי חוק הקרקעות משנת 2013, שעדיין בתוקף, רק חכירת קרקע מוסדרת לפי הפרויקט, ולא לפי התקדמות פינוי האתר או שלבי ההשקעה. בינתיים, חוק הקרקעות משנת 2024 טרם נכנס לתוקף, מה שמוביל לקשיים בחכירת קרקעות ולקושי להבטיח את התקדמות הפרויקט כמתוכנן.

בנוגע לסוגיה זו, סגן יו"ר הוועדה העממית המחוזית, הא סי דונג, אמר כי הבעיה הנוכחית היא שההליכים לחכירת קרקעות והקצאת קרקעות למשקיעים חייבים לעמוד בחוק הקרקעות משנת 2013 ובחוק ההשקעות בשיטת השותפות הציבורית-פרטית (PPP). נכון לעכשיו, חוק הקרקעות משנת 2013 וחוק ההשקעות בשיטת השותפות הציבורית-פרטית אינם קובעים חכירת קרקעות בהתאם להתקדמות פינוי האתר או לשלבי ההשקעה, אך החוק אינו אוסר זאת, בעוד שחוק הקרקעות משנת 2024 טרם נכנס לתוקף.

לכן, מחלקת משאבי הטבע והסביבה ממשיכה לבחון, בהתבסס על חוקי ותקנות הקרקעות הנוכחיים, את צורת הקצאת הקרקע בהתאם להתקדמות שלבי פינוי האתר או ההשקעה. משם, ועדת העם המחוזית תדווח לוועדת הקבע של המפלגה המחוזית לקבלת החלטה על זירוז התקדמות הפרויקט, בהתאם לתקנות החוק. מומלץ כי מועצת ניהול פרויקטי השקעות הבנייה המחוזית וועדת העם של מחוז ג'יו לין ימשיכו להפיץ ולהתגייס, להאיץ את התקדמות פינוי האתר ולמסור למשקיעים. בנוסף, יש להשלים את המסמכים והנהלים לחכירת הקרקע בשלב הראשון בהתאם לתהליך ולתקנות.

בנוגע לבניית רשימות מחירון לקרקעות, מחלקות וענפים פונקציונליים אמרו כי על מנת להבטיח את התקדמותם של פרויקטים רבים במחוז, יש צורך להסיר במהירות מכשולים בקביעת מחירי התחלה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע וחישוב מחירי שכירות קרקע, במיוחד בתקופת המעבר בין חוק הקרקעות משנת 2013 לחוק הקרקעות משנת 2024.

נכון לעכשיו, הממשלה מציעה שהאסיפה הלאומית תקבע תאריך מוקדם יותר לתוקף חוק הקרקעות משנת 2024, ובפרט 1 באוגוסט 2024. לכן, קביעת מחיר ההתחלה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע וחישוב מחירי שכירות קרקע חייבים לעמוד בדרישות חוק הקרקעות משנת 2024.

בינתיים, חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי קביעת מחירי ההתחלה למכרזים של זכויות שימוש בקרקע חייבת להתבסס על מחירי קרקע ספציפיים, אך רשימת מחירי הקרקעות הספציפית הנוכחית של המחוז נמוכה ממחיר השוק מכיוון שהיא פורסמה לפני שנים רבות.

כדי לפתור את הליקויים הנ"ל, סגן היו"ר הקבוע של ועדת העם המחוזית, הא סי דונג, ביקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה לנסח מחדש רשימת מחירי קרקעות ספציפית חדשה בהתאם למחירי השוק ולהגישה לרשות המוסמכת לפרסום, עם תאריך השלמה לפני אוגוסט 2024.

להטיל על משרד האוצר את תפקידו לפתח תהליך חישוב לפי מקדם K, בהתאם לרשימת מחירי הקרקעות הספציפית החדשה, על מנת ליצור עקביות ביישום. במהלך תקופת המעבר החוקית, עבור פרויקטים שכבר חכרו קרקע אך טרם חישבו מחירי שכירות קרקע, יש לעודד את המשקיעים להשלים מסמכים בהתאם לתקנות החוק, שיסתיימו לפני ה-1 באוגוסט 2024.

לה מין

מָקוֹר