הידוק ניהול המס בהעברות נדל"ן

הידוק ניהול המס בתחום עסקי הנדל"ן והעברה לא רק תורם לייצוב והגדלת הכנסות תקציב המדינה, אלא גם יוצר השפעה על המודעות לציות לחוקי המס של כל אזרח, ויוצר הוגנות, פרסום ושקיפות במילוי חובות המס.

פקידי מחלקת המסים המחוזית בחנו מקרים של העברות נדל"ן באותו מיקום עם מחירי קרקע לא הולמים.

כדי להימנע מהפסדי מס בהעברות נדל"ן, מחלקת המסים המחוזית ביקשה מסניפי המס לבנות מאגר נתונים של מחירי העברה ומחירי מכירות פומביות של נדל"ן באזור, לעדכן אותו באופן קבוע לאורך זמן כדי לשמש כבסיס התייחסות, ולהילחם נגד נישומים בעלי חוזי העברה עם מחירי העברה נמוכים במיוחד.

על פי נתונים סטטיסטיים של מחלקת המסים המחוזית, בשנת 2023, מספר רישומי התאמת המחירים שתועדו על ידי סניפי המס עמד על 9,177 רישומים; גביית המס גדלה ביותר מ-35 מיליארד וונד. יחידות מסוימות עם עליות מס גבוהות כגון: סניף המסים של העיר וייט טרי גדל ב-11 מיליארד וונד; סניף המסים האזורי לאם טאו - פו נין גדל ב-6.6 מיליארד וונד; סניף המסים של העיר פו טו גדל ב-6.9 מיליארד וונד; סניף המסים האזורי ת'אנה בה - הא הואה גדל ב-5.3 מיליארד וונד; סניף המסים האזורי ת'אנה סון - טאן סון גדל ב-3.4 מיליארד וונד...

בכניסה לשנת 2024, אגפי המס ממשיכים לקדם את עבודת מניעת אובדן הכנסות מפעילויות העברת נדל"ן. רק בששת החודשים הראשונים של השנה, גביית מס הכנסה מהעברת נדל"ן, ירושות ומתנות נדל"ן מוערכת ב-72 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 12 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה.

בנוסף לתוצאות החיוביות שהושגו בתחילת השנה, מגזר המסים עדיין מתמודד עם קשיים רבים, כגון היעדר מסד נתונים על מחירי עסקאות בשוק הנדל"ן, ולכן קשה מאוד לרשויות המס לקבוע את מחיר ההעברה האמיתי עם משלמי המסים. בניית מחירי המדינה לא התקרבה למחיר השוק, וזו גם פרצה עבור אנשים וארגונים רבים "להימנע" מתשלום מסים בעת הצהרת מחירי העברה שאינם נאמנים למחיר בפועל. בפרט, תחושת המודעות העצמית במילוי חובות המס של חלק מהאוכלוסייה אינה גבוהה, המודעות לחוק עדיין נמוכה, והם אינם מודעים להשלכות של הצהרת מסים עם מחירים שאינם נאמנים למחיר ההעברה בפועל.

וייט טרי סיטי נמנית תמיד בין היישובים עם הכנסות מס העברת נדל"ן הגבוהות ביותר במחוז.

לנוכח מצב זה, אמר החבר דו טרונג בונג - סגן מנהל מחלקת המסים המחוזית: "כדי להימנע מהפסדי מס בהעברות נדל"ן, מחלקת המסים המחוזית ביקשה מסניפי המסים לבנות מסד נתונים על מחירי העברה ומחירי מכירות פומביות של נדל"ן באזור, ולעדכן אותו באופן קבוע לאורך זמן כדי לשמש בסיס ייחוס למאבק נגד נישומים עם חוזי העברה עם מחירי העברה נמוכים במיוחד. במקביל, על סניפי המסים לחזק את התעמולה בתקשורת בנוגע לאחריותם של מוכרי וקוני נדל"ן, העלמות מס וסנקציות בהתאם להוראות החוק, כמו גם סיכונים משפטיים שקונים ומוכרים ייתקלו בהם בעת הצהרת מחירי עסקאות שגויים בחוזי מכירת נדל"ן. לפרסם במחלקת הסוכנויות, להפיץ בתקשורת, ברשתות החברתיות... כדי שאנשים רבים ידעו וייישמו."

כדי להמשיך ולתקן ולמנוע שליליות בעסקי הנדל"ן ובפעילויות העברה, שר האוצר הו דוק פוק הורה לאחרונה למחלקת המיסוי הכללית לייעץ בדחיפות בנוגע לפתרונות לקביעת מחיר שוק הנדל"ן בקפידה כדי למנוע הפסדי מס. השר ביקש גם ממחלקת המיסוי הכללית להמשיך לתאם בשיתוף פעולה הדוק עם ארגוני נוטריון, סוכנויות מדינה רלוונטיות (מחלקת רישום מקרקעין, משטרה, רשויות מקומיות...) כדי ליישם ביעילות צעדים למניעת הפסדי מס בעסקי הנדל"ן ובפעילויות העברה.

מחלקת המסים הכללית תחזק את הפיקוח ותטפל בקפדנות בהפרות מצד עובדי מדינה; דוח רבעוני על תוצאות העבודה למניעת הפסדי מס בפעילות עסקית והעברות נדל"ן; ותוצאות בדיקה של תיקי נישומים בהם נמסרו הצהרות נוספות אך לא שינו את מחיר ההעברה.

על פי מחלקת המיסוי הכללית, יחד עם הפתרונות הנ"ל, מגזר המסים ייעץ לרשויות המוסמכות לתקן ולהשלים את המדיניות המשפטית (כגון התאמת מחירי הקרקעות השנתיים) כדי לשכלל את הבסיס המשפטי ולשפר את יעילות הניהול של פעילויות העברת נדל"ן.

טאנה טרה

מקור: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm