שוק הנדל"ן היוקרתי בסין מתאושש במהירות.

בשנגחאי, משפחות עשירות רוכשות בתים יקרים בקצב שיא, בעוד שקונים בערים גדולות אחרות בוחנים גם הם נכסים יוקרתיים כחלופה פחות מסוכנת לשוק המניות.

בשבוע שעבר, חברת CapitaLand הסינגפורית מכרה את כל 75 הדירות בפרויקט היוקרה שלה בשנגחאי תוך 45 דקות מהשקתו, והרוויחה 3.1 מיליארד יואן (492.4 מיליון דולר).

מחירי נכסי היוקרה לאורך נהר הואנגפו בשנגחאי עולים שוב. צילום: AFP.

הפרויקט, הממוקם ברובע הואנגפו המרכזי, מתומחר ב-168,000 יואן למטר רבוע. מחירו כמעט פי חמישה גבוה מהמחירים. בתים חדשים בשנגחאי נמכרו בממוצע ב-65,920 יואן למטר רבוע בפברואר, לפי ספקית מידע הנדל"ן Fang.com.

במהלך אפריל, יזמים בשנגחאי מכרו בתים יוקרתיים בשווי 24 מיליארד יואן במחיר של 20 מיליון יואן ומעלה, עלייה של 156% לעומת שנה קודם לכן, על פי ספקית הנתונים China Real Estate Information Corp (CRIC).

"בשנגחאי נמכרו לפחות שלוש קבוצות של בתים יוקרתיים השנה, וזה מספיק כדי להדגים את חוסנו של שוק הנדל"ן היוקרתי של העיר ויכול להיות סימן לכך ששוק הנדל"ן הסיני משתפר", אמר יאן יואג'ין, מנהל מכון המחקר והפיתוח הסיני E-house שבסיסו בשנגחאי.

מר יאן ציין גם כי פרויקטים מבוקשים בשנגחאי ממוקמים כולם במרכז, והוסיף כי התאוששות פלח הנדל"ן היוקרתי תתפשט לשוק ההמוני.

תצפיותיו של יאן דומות לאלו של בוב לי, איש עסקים משנגחאי, שאמר לסוכנות הידיעות שמשפחתו מחפשת לקנות בית יוקרה במיקום מעולה משום שהם צופים שהמחירים יעלו עקב היצע מוגבל.

"נדירותם של בתי יוקרה, במיוחד אלו לאורך נהר הואנגפו, הופכת אותם לנגישים למרות מחיריהם הגבוהים. לא סביר שהמחירים בהם ירדו בהתחשב בעניין סביב בתים חדשים שהגיעו לאחרונה לשוק", אמר.

מר לי אמר שהוא השתתף בארבע הגרלות של בתים חדשים בחודש האחרון אך ללא הצלחה עד כה. ההגרלה היא מנגנון בו משתמשים יזמים לבחירת קונים כאשר פרויקט חדש סובל מביקוש יתר.

מחוץ לשנגחאי, התאוששות שוק דיור היוקרה איטית אך יציבה בערים מובילות אחרות.

בבייג'ינג, עסקאות בפלח היוקרה עלו ב-51.3% לעומת החודש שעבר ל-9 מיליארד יואן באפריל. עם זאת, הערך היה נמוך ב-18.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בשנג'ן, מרכז הטכנולוגיה של סין, מספר העסקאות עלה ב-6.6% בחודש אפריל לעומת החודש שעבר ל-1.4 מיליארד. עדיין מדובר בירידה של 33.3% לעומת השנה הקודמת.

"בשוק הראשוני, העלייה בהיצע הנכסים היוקרתיים, יחד עם העובדה שפרויקטים מסוימים מוצעים במחירים נמוכים אף יותר מבתי יוקרה משומשים, מהווים דחיפה עצומה לסנטימנט השוק", אמרו אנליסטים של CRIC בדו"ח מחודש מרץ.

הדו"ח מצביע גם על ההשפעה הגוברת של אנשים בעלי הון עצמי גבוה ברחבי המדינה כעמוד תווך נוסף התומך ביציבות ובהתאוששות של שוק דיור היוקרה.

ההתאוששות בשוק דיור היוקרה מגיעה על רקע ניסיון שאפתני ביותר של הממשלה עד כה להציל את שוק הנדל"ן הכושל במדינה.

מחירי הבתים החדשים בארה"ב ירדו ב-0.6% בחודש אפריל לעומת החודש הקודם, וסימנו את החודש ה-11 ברציפות של ירידות. בשוק המשני, מחירי הבתים ירדו ב-0.9%, וסימנו את החודש ה-12 ברציפות של ירידות, על פי נתונים רשמיים.

"הצעדים שהוכרזו הפעם מכוונים הן לצד ההיצע והן לצד הביקוש ויסייעו להאיץ את התאוששות שוק הנדל"ן", אמר שן מנג, מנהל חברת ההשקעות Chanson & Co שבסיסה בבייג'ינג.

לה נה (על פי SCMP)

מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html