ANTD.VN - מומחים אומרים כי סימנים רבים מראים שכמה מגזרי נדל"ן עברו את "התחתית", השוק מתחיל להשתנות, ומתכונן לתקופת התאוששות בסביבות תחילת השנה הבאה.
נפח העסקאות הוכפל בתחילת השנה
על פי נתוני מחקר של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), הנזילות בשוק הנדל"ן משתפרת בהדרגה, במיוחד בהשוואה לתקופה הקשה בסוף השנה שעברה ולחודשים הראשונים של השנה. במיוחד ביישובים עם כלכלות מפותחות, תשומת לב ומיקוד מושם בקידום השקעות בתשתיות ובתחבורה, עם מקורות אספקה רבים המתאימים לביקוש כמו האנוי, האי פונג, לאו קאי, דא נאנג, הו צ'י מין סיטי... לדברי גב' פאם טי מיין - סגנית ראש מחקרי שוק וייעוץ לקידום השקעות נדל"ן (VARS), התוצאות הנ"ל הן הודות למאמצים, לקשרים ולתיאום ההדוק בין סוכנויות ניהול המדינה לחברות. במיוחד הודות לפעולות הדרסטיות של הממשלה והסוכנויות, המשרדים והסניפים להסרת קשיים ומכשולים, ולפיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא ובר קיימא.
 |
מומחים צופים ששוק הנדל"ן יתאושש בתחילת השנה הבאה. |
תוצאות סקר שנערך לאחרונה על ידי VARS בקרב חברים שהם מתווכי נדל"ן פעילים מראות כי עד 60% מהנשאלים אמרו כי לקוחותיהם, שהם משקיעים שכבר השתתפו בשוק הנדל"ן בעבר, ישקיעו בנדל"ן אם הריביות ימשיכו לרדת. עם זאת, כדי להבטיח ביטחון בהקשר של ייצור ועסקים קשים, ויכולת ספיגת הון ירודה של הכלכלה, הם ינהגו זהירים יותר בבחירה, חישוב וניצול חבילות הלוואות פיננסיות עבור נכסים "מופקדים", וכן לא ילכו על כל הקופה בערוצי השקעה אלה. בנוסף, רוב המתווכים שרואיינו העריכו מאוד את מאמצי סוכנויות הניהול הממשלתיות וחזו התאוששות חיובית של שוק הנדל"ן.
באופן ספציפי, כמעט 20 מסמכי משנה ופעולות רלוונטיות פורסמו על ידי הממשלה באופן רציף ואינטנסיבי, כאשר תוכנם מתקרב יותר ויותר לצרכים בפועל של השוק והעסקים, ברוח קליטת הערות, תיקונים ותוספות בכיוון התואם את אסטרטגיית הדיור הלאומית.
מידע על מאות פרויקטים המפורקים והמופעלים מחדש תורם ליצירת ביטחון וחוזק גדולים יותר עבור השוק וגם עבור המשתתפים. בכך, השוק יהיה טוב יותר בחודש הבא מאשר בחודש שעבר, וברבעון הבא טוב יותר מאשר ברבעון הקודם. נציג VARS אמר כי למרות שהשוק אינו חזק מספיק כדי "להתגבר על המדרון", הוא הצליח במידה מסוימת להימנע מסיכון של "איבוד הבלמים".
בהתאם לכך, מספר העסקאות גדל עם הזמן, כאשר יותר מוצרים המתאימים לצורכי האנשים הוצגו לשוק. ברבעון השני של 2023, רשם השוק 3,700 עסקאות, עלייה של 37% לעומת 2,700 ברבעון הראשון. עד לרבעון השלישי, רשם השוק כמעט 6,000 עסקאות, פי 1.5 יותר מהרבעון השני ויותר מפי שניים מזה של הרבעון הראשון.
עם זאת, בתשעת החודשים הראשונים של השנה, נפח העסקאות עמד על כ-50% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וכ-20% בהשוואה לתקופת קדחת הקרקעות. הסיבה לכך היא שעדיין חסר היצע של דיור ציבורי ודיור בר השגה בשוק עקב העלייה המתמשכת במחירי הדיור ואין סימני עצירה. מתוכם, כמעט 90% מנפח העסקאות הכולל הוא דירות מפרויקטים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, ערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי , האי פונג ודאנאנג. זהו מוצר שתמיד מוביל בביקוש, ועונה על צרכי הנדל"ן וההשקעות כאחד, בהקשר של היצע הולך וגובר של פלח זה.
 |
שוק הנדל"ן חסר פלחי היצע העונים על הצרכים האמיתיים. |
פלחים ואזורים רבים עברו את ה"תחתית"
מומחים חזו את שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה, אך הדעות המשותפות הן שחלק מהמגזרים ביישובים רבים הראו סימנים של "הגעה לתחתית". סימנים שכדאי לזהות כוללים: אין עוד הנחות משמעותיות, ירידות מחירים נעצרות או המחירים מתחילים לעלות, סנטימנט המשקיעים מתאושש באופן חיובי...
"לפי תצפיותיי, שוק הנדל"ן בערים הגדולות הראה סימנים של שבירת "התחתית", תוך התמקדות בפלח הדירות, דיור במחיר של פחות מ-10 מיליארד וונד באזור הליבה המרכזי. פלח הקרקעות לא הראה סימנים חיוביים, אך הראה סימנים של שבירת "התחתית" בסוג הקרקעות המוצעות למכירה פומבית, באזור סביב האנוי, המחיר הוא כ-2 מיליארד וונד, עם שיעור ספיגה של 70-80% כאשר מחיר המכירה הפומבית גבוה בכ-5% ממחיר ההתחלה, וניתן להעבירו באופן מיידי עם הפרש של 30-50 מיליון וונד למגרש. בינתיים, פלח הנדל"ן של הנופש עדיין קודר", אמר מר לה דין צ'ונג - מנכ"ל SGO Homes.
עם זאת, כדי להבטיח שמחזור הצמיחה של המגזרים הנ"ל יעמוד בציפיות וכן לקדם את תהליך ההתאוששות במגזרים ואזורים אחרים, לדברי מומחים, יש צורך במנגנונים ומדיניות לשיפור ההיצע לשוק.
מר נגוין דין קואנג - ראש חטיבת מחקרי שוק וייעוץ (VARS) אמר כי נכון לעכשיו ההיצע עדיין תקוע, ורק כ-10% מהפרויקטים נפתרו. למרות שהייתה השתתפות רבה יותר של מספר ארגונים גדולים ביישום פרויקטים של דיור ציבורי ודיור מסחרי, מר קואנג ציין כי שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023 כנראה לא יראה שינוי פתאומי בטווח הקצר מכיוון שההיצע לא הצליח לפרוץ. הסיבה לכך היא שהפרויקטים זקוקים לזמן ארוך יחסית כדי להתממש ולהיות מוכנים למכירה. מספר פרויקטי הדיור הציבורי שייפתחו למכירה בעתיד הקרוב עדיין קטן מאוד בהשוואה לביקוש.
מר טראן ואן בין - מזכ"ל וסגן נשיא VARS אמר כי, לצד צווארי בקבוק משפטיים והון, אמון הלקוחות והמשקיעים הוא "המחסום האחרון" שיש לפתור כדי ששוק הנדל"ן יחזור באמת ל"מצב נורמלי". "שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023 יהיה אבן דרך לקראת השינוי בשנת 2024. התמונה הכוללת של השוק בהחלט תכיל נקודות אור חדשות רבות. במיוחד באזורים שעדיין יש בהם הרבה מקום לפיתוח, בעלי תכנון סינכרוני ומודרני, תשתיות שמעוניינות וממוקדות בהשקעות, ומחירים שאינם גבוהים", העיר מר בין.
באופן דומה, מר נגוין ואן קוי - יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA) אמר גם כי מהרבעון השלישי של השנה ועד שני הרבעונים הראשונים של 2024 יהיו נקודות עיקריות חיוביות יותר. בפרט, מגזרי הדיור הציבורי והנדל"ן התעשייתי יציגו את הסימנים החיוביים ביותר. בהתאם לכך, מהרבעונים השני והשלישי של השנה הבאה, שוק הנדל"ן ייכנס רשמית למחזור התאוששות, הפרויקטים ייושמו בצורה חזקה יותר, מה שייצור היצע גדול לשוק. בפרט, מגזרי הדיור הציבורי והנדל"ן התעשייתי עדיין שולטים. עם פרויקטים חדשים של דיור מסחרי, יש לקוות שהשלמת החוק בעתיד הקרוב תקל על פיתוח פרויקטים.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)