מחירי הנדל"ן עשויים להמשיך ולעלות בתקופה הקרובה.

[מודעה_1]

היצע מוגבל מעלה את מחירי הדירות

על פי נתונים של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), מחירי הנדל"ן עלו פי עשרות ב-10 השנים האחרונות. בשנת 2021, מחיר הבית הממוצע גדל בשיעור דו-ספרתי, ואף פי כמה באותה תקופה. ריביות נמוכות ואינפלציה גבוהה כלא הם גורמים התורמים לעלייה החדה במחירי הבתים, אך ליבת הבעיה היא הירידה בהיצע.

מחירי הנכסים יעלו בקצב שונה באזורים ובשווקים שונים, בעיקר בהתאם למאזן בין היצע לביקוש. עם זאת, בסך הכל, מחירי הבתים עשויים לא לעלות הרבה בשנת 2024. הפתרונות הדרסטיים להסרת הקשיים בשוק הנדל"ן נכנסו לתוקף. צד ההיצע של השוק ניגש לזרימות הון אשראי.

עם זאת, הלוואות לדיור נמצאות בירידה. מכיוון שבמצב הכלכלי הקשה, הלוואות לדיור המיועדות לענות על צורכי דיור אמיתיים אינן בראש סדר העדיפויות של אנשים כיום. יתר על כן, ההיצע הקיים בשוק אינו מתאים לצרכים וליכולות הכלכליות של הרוב. בנוסף, תנאי הלוואה "מחמירים" שקשה לעמוד בהם, יחד עם סביבת ההשקעה והעסקים המסוכנת, מאלצים את המשקיעים להיות זהירים יותר, מה שגורם לירידה במספר הלקוחות הפוטנציאליים המשתתפים בשוק.

קשיים בפיתוח פרויקטים של דיור ציבורי, כולל טיפול בהליכי השקעה, גישה להון, מכירות... ישפיעו ישירות גם על מחירי הדיור משום שהם משפיעים על התקדמות מסירת הדירות והבנייה.

לאחרונה, הסיכון לחובות אבודים גדל, מה שאילץ את הבנקים למכור באופן רציף אלפי מוצרי נדל"ן כדי לגבות חובות. מיליוני הלוואות עם בטחונות נדל"ן צפויות להגיע לפדיון בעתיד הקרוב. תוצאות ההלוואות הללו והאופן שבו עסקים בוחרים להתמודד עם הסדר פיננסי זה יכולות להשפיע על מחירי הבתים. בחירת הלווים למכור את בתיהם או לעקול את בתיהם תגדיל את היצע הבתים, ובכך תאט את קצב עליית המחירים בשוק.

על פי מומחי VARS, פלח הדירות בערים הגדולות ימשיך לגדול בהתמדה משום שההיצע טרם הסתגל לצורכי הלקוחות והמשקיעים.

קישור להעלאת מחירי הנדל"ן

כדי להגביר את הגישה לדיור בטוח ובמחיר סביר עבור אנשים בהקשר של גידול אוכלוסין ועיור, יש צורך לפתור את הקשר החשוב ביותר לעליית מחירי הנדל"ן - חוסר היצע, עקב אי ניצול אופטימלי של קרקעות. במקביל, יש צורך גם להשתמש בכלים לוויסות היצע וביקוש כדי שהשוק יתפתח באופן משמעותי.

על פי VARS, ראשית, יש צורך להדק את המשמעת בתכנון, בהערכה, באישור וביישום. שנית, יש צורך לבטל את התכנון המושעה ולבנות מסדרון משפטי נפרד למסחר בקרקעות באזורים מתוכננים.

במקביל, יש צורך לשלוט בקפדנות בניסיון הניהולי וביכולת הפיננסית של הקבלן כדי להבטיח את התקדמות הפרויקט, למנוע הפסד כספי ובזבוז משאבים. יש צורך ללמוד את התוכנית כדי להחיל שיעורי מס מתאימים על נכסים שנצברו בהתאם לכמות ולהיקף הנדל"ן שבבעלות כדי להפחית את המוטיבציה לספקולציות. במקביל, ישנן מדיניות אשראי להגבלת ספקולציות.

[מודעה_2]
מָקוֹר