Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

שוק הנדל"ן מתאושש, ויוצר מומנטום לפריצת דרך בסוף 2025

שוק הנדל"ן של וייטנאם מתחמם שוב. ריביות נמוכות, מסגרות משפטיות ברורות וסדרה של פרויקטים בקנה מידה גדול סייעו לשוק להחזיר את תנופת הצמיחה שלו, מה שהעלה תקווה לפריצת דרך עד סוף 2025.

Báo Tin TứcBáo Tin Tức09/10/2025

על פי דו"ח שוק הנדל"ן בווייטנאם שפורסם על ידי מכון המחקר הכלכלי -פיננסי-נדל"ן של Dat Xanh Services (FERI) ב-8 באוקטובר, השוק שומר על תנופת התאוששות, ויוצר בסיס למחזור צמיחה חדש החל מסוף 2025.

נתוני FERI מראים כי היצע חדש ברבעון השלישי גדל ב-13% בהשוואה לרבעון הקודם. מתוכם, אזורי הצפון והמרכז רשמו עליות חזקות של 32% ו-183% בהתאמה, בעוד שהדרום ירד מעט עקב גורמים עונתיים. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé ו-Symlife הם פרויקטים אופייניים התורמים להרחבת ההיצע. ראוי לציין כי הצפון מהווה 50% מכלל ההיצע הראשוני במדינה, המגיע בעיקר מאזורים עירוניים גדולים של משקיעים בעלי מוניטין.

כיתוב לתמונה
פרויקטים של דירות מגורים בדרום ( הו צ'י מין סיטי).

בנוסף, שיעור הספיגה של השוק כולו ברבעון השלישי הגיע לכ-30-35%, ירידה קלה בהשוואה לרבעון השני אך עדיין גבוהה יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2024. אזור הדרום ממשיך לשמור על כוח קנייה יציב הודות לביקוש ריאלי לדיור ולריביות נמוכות על משכנתאות. נכון לעכשיו, ריביות מועדפות הן בדרך כלל 5.3-6.5% לשנה, והן הכוח המניע העיקרי המסייע לקונים לגשת בקלות למוצר, בעוד שמשקיעים מקדמים מדיניות תשלום גמישה, וצריכים לשלם רק 10-15% מראש בעת חתימה על חוזה המכירה.

מבחינת מחירי המכירה, הרמה הכללית המשיכה לעלות ברוב הסגמנטים. בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עלו ב-5-7%, בעוד שבתי קומות נמוכים עלו ב-2-5% בהשוואה לרבעון הקודם. בפרובינציות, העלייה הייתה קלה יותר, כ-2-3%. באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי, ההיצע עדיין דל, וערכי הנדל"ן עלו בממוצע של 10-30% בשנה, דבר המשקף בבירור את חוסר האיזון בין היצע לביקוש ואת הפוטנציאל הגבוה להצטברות.

גב' נגוין דין האי מיי, מומחית למחקר שוק (FERI), אמרה: "שוק הנדל"ן ברבעון השלישי של 2025 התגבר על התקופה האיטית, וחזר בהדרגה לצמיחה הודות לאישור משפטי, אשראי משופר וסנטימנט קונים חיובי יותר. בפרט, ההתאוששות החזקה בשווקים הצפוניים והמרכזיים מראה כי השוק מתאזן מחדש לאחר תקופה ארוכה של קיפאון."

הדו"ח של FERI הצביע גם על הכוח המניע העיקרי שסייע לשוק "לחזור למסלולו", והוא שיותר מ-130 פרויקטים ברחבי הארץ נפתרו בעיותיהם המשפטיות, כאשר 86 פרויקטים נמצאו בעיר הו צ'י מין בלבד; צמיחת האשראי בנדל"ן הגיעה ליותר מ-1.7 מיליון מיליארד וונד, עלייה של 39% באותה תקופה; מספר מיזמי הנדל"ן החדשים שהוקמו והפעילו מחדש כמעט הוכפל, עם הון רשום כולל של יותר מ-335 טריליון וונד. בנוסף לכך, מיזמים רבים רשמו עליות מרשימות בהון, כגון Vinhomes שעלתה ב-127%, Dat Xanh Group שעלתה ב-75%, Becamex IDC שעלתה ב-64%.

בכניסה לרבעון הרביעי של 2025, FERI צופה כי השוק ימשיך להתאושש באופן חיובי, כאשר סדרה של פרויקטים בקנה מידה גדול יושקו בשוק, המרוכזים בהאנוי, דא נאנג והו צ'י מין סיטי. עם זאת, הנזילות תהיה מובחנת, רק פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, תשתית סינכרונית ומשקיעים בעלי מוניטין ימשכו לקוחות.

מומחים אומרים שתשתיות הן עדיין "הגל המוביל" של השוק, עם סדרה של פרויקטים מרכזיים כמו הכביש המהיר צפון-דרום, כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4, שדה התעופה לונג טאן... שמואצים, יוצרים קישוריות אזורית ומפיצים את ערך הנדל"ן. הון השקעות נוטה גם הוא לעבור בצורה חזקה לאזורים "תעשייתיים המקבלים בברכה תשתית" כמו הו צ'י מין סיטי (הרחבה), דונג נאי, טיי נין, בק נין ותאי נגוין.

מר טראן קוק טינה, המנכ"ל של שירותי דאט קסאן, הדגיש: "שוק הנדל"ן הוייטנאמי הניח מספיק יסודות, ועכשיו זה הזמן לקצור את הפירות הראשונים. המחזור החדש לא יהיה עלייה חדה, אלא תהליך התחדשות מבוקר, שמטרתו ערך אמיתי, קיבולת אמיתית ופיתוח בר-קיימא".

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm


תגובה (0)

No data
No data

באותו נושא

באותה קטגוריה

אזורים מוצפים בלאנג סון כפי שנראה ממסוק
תמונה של עננים כהים "שעומדים להתמוטט" בהאנוי
הגשם ירד, הרחובות הפכו לנהרות, אנשי האנוי הביאו סירות לרחובות
שחזור פסטיבל אמצע הסתיו של שושלת לי במצודת טאנג לונג הקיסרית

מאת אותו מחבר

מוֹרֶשֶׁת

דְמוּת

עֵסֶק

No videos available

אירועים אקטואליים

מערכת פוליטית

מְקוֹמִי

מוּצָר