שוק הנדל"ן של וייטנאם הוא ערוץ פוטנציאלי למשיכת השקעות זרות ישירות.

יתרונות רבים למשיכת הון

בהתאם לכך, עד כה, 48 מדינות/טריטוריות השקיעו במגזר עסקי הנדל"ן בשוק הוייטנאמי. מתוכן, סינגפור מובילה את הרשימה, אחריה קוריאה, איי הבתולה הבריטיים ויפן. הו צ'י מין סיטי מוכרת גם כעיר המובילה במדינה עם הון השקעות רשום כולל של מעל 16 מיליארד דולר, המהווה 24.7% מסך הון ההשקעות, אחריה האנוי, בין דואונג ובה ריה ​​וונג טאו.

במהלך השנים, הון ה-FDI הרשום בנדל"ן גדל. באופן ספציפי, בשנת 2020 הוא הגיע ל-987 מיליון דולר, המהווים 13.6%, בשנת 2021 הוא הגיע ל-1.390 מיליארד דולר, המהווים 9.1% ובשנת 2022 הוא הגיע ל-1.816 מיליארד דולר, המהווים 14.6% מסך הון ה-FDI הרשום. פרויקטים של נדל"ן נמצאים גם הם תמיד בין 10 הפרויקטים המובילים המושכים את הון ה-FDI הגדול ביותר. לדוגמה, בשנת 2021, היה פרויקט פיתוח עיר חכמה בבינה דואונג עם הון מסינגפור של עד 500 מיליון דולר. הפרויקט הנותר הוא אזור מגורים רב קומות בהו צ'י מין סיטי עם הון מיפן, עד 291 מיליון דולר.

עד 2022, שני פרויקטים של נדל"ן בהואה ובקאן טו יהיו גם הם בין 10 הפרויקטים המובילים עם הון ה-FDI הגבוה ביותר של השנה. הון ההשקעה בשני הפרויקטים הללו הוא מעל 169 מיליון דולר מיפן ומעל 159 מיליון דולר מסינגפור, בהתאמה.

פרויקט קניון Aeon בהואה נמצא בין 10 הפרויקטים המובילים עם הון זרי עולמי הגבוה ביותר בשנת 2022.

בתגובה לסוגיה זו, אמר מר נגוין אן טואן, סגן מנהל מחלקת השקעות זרות - משרד התכנון וההשקעות, כי לווייטנאם יתרונות רבים במשיכת הון השקעות זר כגון: מצב פוליטי יציב ובטוח, צמיחה כלכלית גבוהה, עלויות ייצור תחרותיות, מיקום נוח, משאבי אנוש רבים, קשר קל עם כלכלות מרכזיות...

כדי לנצל יתרונות אלה, הממשלה מיישמת כעת במרץ את תוכנית ההשקעות הציבוריות לתקופה 2021-2025 ואת תוכנית ההשקעות שתשרת את התאוששות הפיתוח החברתי-כלכלי. בפרט, הממשלה תתמקד בהשקעה בפיתוח פרויקטים חשובים רבים של תשתית כגון: כבישים מהירים, צירי חוף, שדות תעופה, נמלי ים, תוך יצירת תנאים נוחים לפיתוח שוק הנדל"ן וכן תעשיות אחרות.

משיכת פרויקטים רבים של השקעות זרות ישירות לתחום הנדל"ן מסייעת גם בגיוון סוגי הנדל"ן בווייטנאם. הדבר בא לידי ביטוי בעובדה שסוגים רבים של נדל"ן מתפתחים בצורה חזקה יותר מבעבר, כולל נדל"ן תעשייתי, אתרי נופש ושירותי בריאות. עם זאת, עדיין קיימים כמה מכשולים המעכבים משיכת הון כגון סוגיות משפטיות, מנגנונים למשקיעים זרים, מדיניות מוניטרית וכו'.

נצלו עסקאות מיזוגים ורכישות

בטווח הקצר, בעוד שהחולשות הקיימות לא שופרו, משיכת הון מתזרימי הון זרים עדיין מגיעה ממיזוגים ורכישות. זהו ערוץ משיכת הון שבו משקיעים זרים יכולים להתגבר בקלות על קשיים משפטיים כדי להשתתף בפרויקטים קיימים, ובמקביל להציל מיזמים מקומיים הנמצאים בתקופה של מחסור בהון.

משנת 2022 ועד תחילת 2023, סדרה של רכישות ומכירות של פרויקטים גדולים משכו את תשומת הלב הציבורית. השם המפורסם בשוק המיזוגים והרכישות הקשור לסדרה של פרויקטים של נדל"ן עירוני בווייטנאם הוא קבוצת קפל. העסקה האחרונה שלה היא תאגיד קפל (Keppel Corp), חברה סינגפורית מובילה. באמצעות חברת הבת שלה, קפל לנד השקיעה 1,230 מיליארד וונד לרכישת פרויקט נדל"ן בפיתוח בהאנוי.

זרימת הון זרם ישיר לשוק הנדל"ן ימשיכו לגדול עקב הפוטנציאל הזמין.

מקורות מידע רבים מראים כי פרויקט זה הוא חלק מקומפלקס נדל"ן רב-תכליתי הנמצא בבנייה, שצפוי להסתיים בשנת 2025. קפל לנד תשלם בשני תשלומים בשווי כולל של כ-1,230 מיליארד דונג וייטנאמי כדי להחזיק במניות בפרויקט זה.

בעבר, קבוצה זו הודיעה גם כי תשקיע כ-3,180 מיליארד דונג וייטנאם עם קרן ההשקעות קפל וייטנאם כדי לרכוש מניות בשני פרויקטים בעיר ט'ו דוק (HCMC). פרויקט זה יפתח בסך הכל יותר מ-200 בתים טוריים ו-600 דירות על שטח כולל של כ-11.8 דונם, בעלות פיתוח כוללת מוערכת של כ-10,200 מיליארד דונג וייטנאם. בנוסף, ענקית סינגפורית זו מחזיקה גם במניות בפרויקטים גדולים רבים בווייטנאם.

ניתן להזכיר שמות רבים אחרים בעסקאות מיזוג ורכישה בתקופה האחרונה, כגון CapitaLand (סינגפור), Sumitomo Forestry (יפן), עם עסקאות רבות שכבר מיושמות ומיושמות. בנוסף, חברות רבות עם השקעות זרות עדיין ממתינות או מנהלות משא ומתן כדי שיוכלו לרכוש פרויקטים טובים ומתאימים בתקופה הנוכחית.

בנוסף לארגונים גדולים, קבוצות רבות של משקיעים זרים בעלי תזרים מזומנים חזק מחפשות גם הזדמנויות בפרויקטים פוטנציאליים. באופן ספציפי, פרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים וסיכונים נמוכים, אך משקיעים נאלצים לנהל את תזרים המזומנים עקב לחץ פיננסי. על פי תחזיות, בתקופה שבין 2024 ל-2026, הון זרימי ישיר ימשיך לזרום לשוק הנדל"ן כאשר שלב ההתאוששות של שוק זה יתחיל. בששת החודשים האחרונים של 2023, רק עסקאות בשלב המשא ומתן צפויות למשוך תזרים מזומנים. רוב עסקאות המיזוגים והרכישות עדיין סובבות סביב סוגים מסורתיים כמו דיור, מלונות, משרדים ומראות סימנים של מעבר לנדל"ן תעשייתי עקב הביקוש הגובר לסוג זה. מקור