שוק הנדל"ן במחוזות הסמוכים להו צ'י מין סיטי שוקק חיים הודות לזרימת הון זר.

כסף זורם לאזורים הסמוכים להו צ'י מין סיטי

על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, נכון ל-31 באוגוסט 2024, סך הון ההשקעות הזרות (FDI) הרשום בווייטנאם הגיע ל-20.52 מיליארד דולר, עלייה של יותר מ-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוכם, 2,247 פרויקטים חדשים שנרשמו קיבלו רישיון עם הון רשום של כמעט 12 מיליארד דולר, עלייה של 8.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד מבחינת מספר הפרויקטים ו-27% מבחינת הון רשום.

עסקי הנדל"ן לבדן הגיעו ל-2.4 מיליארד דולר, פי 5.1 יותר מאשר בתקופה המקבילה, והיוו כמעט 20% מסך ההון הרשום החדש. אם כוללים את ההון הרשום החדש וההון הרשום המותאם, הון ההשקעות הזרות הזרות הרשום בעסקי הנדל"ן הגיע ל-2.55 מיליארד דולר, פי 3.7 יותר מאשר בתקופה המקבילה, והיווה כמעט 14.4% מסך ההון הרשום והגדל. מבחינת תרומת הון ורכישת מניות על ידי משקיעים זרים, הון ההשקעה בעסקי הנדל"ן הגיע לכמעט 812 מיליון דולר, שהם 29%.

גב' טראנג בוי - המנכ"לית של Cushman & Wakefield Vietnam, ציינה גם כי תחום הדיור עדיין מהווה בחירה אטרקטיבית עבור משקיעים מקומיים וזרים כאחד, בשל שיעור הרווח האטרקטיבי שלו. אם לפני 15 שנה, הון זרי DDI התמקד רק בדיור יוקרתי עם שמות מוכרים כמו Keppel Land, Capital Land... כיום, לשוק מצטרפות ענקיות זרות חדשות רבות אחרות כמו Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

בזכות היתרון של מימון קרקעות, השוק של המחוזות השכנים להו צ'י מין סיטי מקבל הון השקעות זר רב.

בנוסף, מסוף 2023 ועד המחצית הראשונה של 2024, נרשמו כ-16 עסקאות מיזוג ורכישה של נדל"ן. מטרת ההשקעה של משקיעים זרים היא עדיין למצוא קרנות קרקע נקיות, באיכות טובה, בעלות ערך אמיתי וכן מסמכים משפטיים מלאים, עם פוטנציאל פיתוח רב. זו גם הסיבה לכך שזרימת הון גדולה זו זורמת למחוזות המקיפים את הו צ'י מין סיטי, ועוזרת לשווקים כמו בין דואנג, דונג נאי, לונג אן ובא ריה-וונג טאו להפוך תוססים יותר עם צמיחה חזקה הן במחירי המכירה והן ברמות הריבית בתקופה האחרונה.

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn מראה כי ברבעון השלישי של 2024, אזורי צ'או טאן ודוק הואה במחוז לונג אן הם האזורים עם צמיחה יוצאת דופן עם עלייה של 19% ו-13% בהתאמה. אחריו נמצא אזור די אן במחוז בין דואנג עם עלייה של 9%.

באשר לעלייה במחירי המכירה, אזורי טראנג בום ונון טרך במחוז דונג נאי רשמו עליות מחירים של 15% ו-16% בהתאמה. אחריהן, בראש צמיחת המחירים באזור, נמצאים אזורי לונג דין ופו מיי בבא ריה-וונג טאו עם עליות מחירים של 15% ו-14%.

מחוזות רבים הסמוכים להו צ'י מין סיטי, ובמיוחד בין דואנג, רשמו צמיחה חזקה בריבית ובמחירי המכירה.

עסקאות מיזוגים ורכישות רבות מגרות את השוק המחוזי

לפי Savills Vietnam, ברבעון השני של 2024, בשוק הנדל"ן בדרום, היו 3 עסקאות מיזוג ורכישה פתוחות: קבוצת Kim Oanh (וייטנאם) שיתפה פעולה עם NTT Urban Development, Sumitomo Forestry ו-Kumagai Gumi Co Ltd (יפן) כדי לפתח את The One World, אזור מגורים בן 50 דונם ב-Binh Duong.

הבא בתור הוא העסקה שבה Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (צ'או דוק) תחת קבוצת Tripod Technology (טייוואן) רכשה מגרש תעשייתי בשטח של 18 דונם בבה ריה-וונג טאו מסונאדזי צ'או דוק; חברת הרכבות נישי ניפון (יפן) רכשה גם 25% מהמניות בפרויקט Paragon Dai Phuoc בשטח של 45.5 דונם מקבוצת נאם לונג תמורת כ-26 מיליון דולר.

לאחרונה, המיזם המשותף היפני הכולל את Cosmos Initia (חברה בקבוצת Daiwa House) - קבוצת נדל"ן יפנית גדולה, יחד עם חברת TT Capital Investment Joint Stock Company וקבוצת Koterasu, החלו את פרויקט הדירות TT AVIO בדי אן (בין דואונג).

בנוגע לזרימת הון זר לשוק הנדל"ן הווייטנאמי, אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי זרימת הון זו תורמת לקידום פיתוח שוק ההון והפיננסים הווייטנאמי, ועוזרת לעסקים מקומיים להפחית את תלותם בהלוואות בנקאיות.

השפעה חיובית נוספת של הון זר היא שהוא מסייע לעסקים מקומיים לקבל הזדמנות להתחרות, ללמוד ולנצל את נקודות החוזק של משקיעים זרים בפיתוח פרויקטים, מיתוג ובנייה ברמה הטכנית. בנוסף, פרויקטים של נדל"ן בהשתתפות הון זר בווייטנאם קבעו סטנדרטים עירוניים חדשים בכיוון של ציוויליזציה, מודרניות, קידום מרחבי מגורים ירוקים ושרשראות שירות סינכרוניות, ומביאים חוויות מגורים טובות יותר לעם הווייטנאמי.

מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html