מהו הכוח המניע שעזר לשוק הנדל"ן של בין דואנג לצמוח בהתמדה לאחרונה?

באופן כללי, בשוק הנדל"ן הדרומי, בין דואונג הוא מחוז עם צמיחה יוצאת דופן בעניין ומחירי מכירה יציבים. באופן ספציפי, העניין בנדל"ן בין דואונג ברבעון השלישי של 2024 צפוי לעלות ב-32% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, יישובים אחרים כמו לונג אן , בה ריה ​​וונג טאו ודונג נאי עלו מ-17% ל-22%.

בבינה דואונג , דירות הן התחום שמושך את העניין הרב ביותר הן למכירה והן להשכרה, מרוכז באזורים הסמוכים להו צ'י מין סיטי. באופן ספציפי, רמת העניין בדירות למכירה ביישובים רבים בבינה דואונג כמו די אן, ת'ו דאו מוט ובאו באנג ברבעון השלישי של 2024 צפויה לעלות ב-20%, 11% ו-10% בהתאמה בהשוואה לרבעון השני של 2024.

העניין בשוק הנדל"ן של בין דואנג גבר בצורה משמעותית.

בהתייחסו לשוק זה, אמר מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, כי הכוח המניע לפיתוח שוק הנדל"ן של בין דואונג כולל גורמים רבים.

הראשון הוא הביקוש האמיתי, כאשר בין דואנג מדורגת במקום השני במדינה מבחינת שיעור הגירה עם 26.4%. גורמים היוצרים גידול אוכלוסין עם כמות גדולה של הגירה כוללים מחירים טובים בהשוואה למרכז הו צ'י מין סיטי ומיקום שער המסחר והמרכז התעשייתי המוביל בווייטנאם. עם היתרונות הנ"ל, רמת העניין בנדל"ן במחוז נובעת בעיקר מצרכי האוכלוסייה המקומית והשכנה.

שנית, מעמדה החזק בתשתיות, שיעור העיור וסיכויי התכנון החיוביים. על פי מדד התחרותיות המחוזי (PCI) בשנת 2022, בין דונג דורגה במקום השלישי במדינה עם ציון כולל של 64. שיעור העיור של בין דונג עד סוף 2022 דורג במקום השני עם 84%, רק אחרי דא נאנג עם 88%, על פי נתוני משרד הבינוי . בתקופה הקרובה, בין דונג צפויה לקבל מדיניות תמיכה רבות בשוק, הן מדיניות כללית והן מדיניות לשוק הנדל"ן.

שלישית, להיצע הנדל"ן של בין דואנג יש יתרון גדול על פני מחוזות אחרים באותו אזור. נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים שמספר הנכסים המוצעים למכירה ולהשכרה בשמונת החודשים הראשונים של 2024 בין דואנג תמיד היה גבוה בהרבה מאשר במחוזות אחרים המקיפים את הו צ'י מין סיטי, כגון דונג נאי, לונג אן, טיי נין, בה ריה ​​- וונג טאו, בין פואוק. ממצא זה מראה כי להיצע הנדל"ן של בין דואנג יש יתרון גדול על פני מחוזות אחרים באותו אזור. צפוי כי בין דואנג יציג פרויקטים חדשים רבים כדי לענות על המחסור בהיצע בדרום, ממשקיעים בעלי מוניטין. בנוסף, מחירי הנדל"ן של בין דואנג תחרותיים גם בהשוואה להו צ'י מין סיטי ולמחוזות הסמוכים.

בנוסף, על פי מומחים רבים, הכלכלה התעשייתית הייתה זה מכבר עמוד תווך בפיתוח שוק הנדל"ן של בין דונג. מבחינת המבנה הכלכלי של המחוז בששת החודשים הראשונים של 2024, מגזר התעשייה והבנייה היווה 65%, ומגזר השירותים היווה 26%. סך הון ההשקעות הזרות הזרות החדשות שנרשמו במחוז שנצבר עד סוף יולי 2024 הגיע ל-41.5 מיליון דולר, נמוך רק בהשוואה להאנוי (43.6 מיליון דולר) והו צ'י מין סיטי (58.1 מיליון דולר). עם יתרונותיו הייחודיים, שוק הנדל"ן למגורים של בין דונג התפתח בהדרגה יחד עם פארקי התעשייה.

לפי Batdongsan.com.vn, לפני 2016 היו במחוז רק 92 פרויקטים של נדל"ן אזרחי. עד כה, מספר זה גדל ב-277% ל-349 פרויקטים. כיום, בין דואנג מתמקדת בפיתוח כלכלה ירוקה, תוך התמקדות בהמרת פארקים תעשייתיים למודלים חכמים-אקולוגיים.

פרויקטים רבים של דירות נבנים ליד פארקי תעשייה כדי לענות על הצרכים בפועל של שוק בין דואנג.

באירוע האחרון בנושא סקירת שוק הנדל"ן של וייטנאם לשנת 2024 ומוקד בין דונג, אמר מר או דונגקון - מנכ"ל חברת Becamex Tokyu כי בין דונג הוא מחוז שתמיד שומר על קצב צמיחה כלכלי גבוה והוא מדורג במקום השלישי במדינה במשיכת השקעות זרות ישירות. לאחרונה, בין דונג הוא גם המחוז עם ההכנסה הגבוהה ביותר לנפש בווייטנאם.

"עבורנו - חברת יזמות נדל"ן הזרה הזרה שליווה את בין דואנג מימיה הראשונים, מדיניות הפיתוח בר-קיימא של המחוז בנושא תשתיות תחבורה, אסטרטגיית ערים חכמות ומאמצים למשוך השקעות היי-טק בשנים האחרונות הם גורמים מרכזיים המסייעים לשמור על צמיחה יציבה בהקשר הכלכלי המאתגר הנוכחי", אמר מר או דונגקון.

מקור: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html