שוק דירות השירות של האנוי מציג ביצועים טובים הודות לצמיחה נרחבת של השקעות זרות ישירות

על פי דו"ח הרבעון השלישי של 2024 של סאבילס, מחירי השכרת דירות שירות ושיעורי התפוסה נותרו יציבים, ושניהם עלו משנה לשנה. שיעורי התפוסה נותרו יציבים רבעון קודם לכן ועמדו על 83%, עלייה קלה של 2 נקודות אחוז משנה לשנה. מחירי השכרת דירות שירות בהאנוי נכון לרבעון השלישי של 2024 הגיעו ל-588,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, ירידה של 2% בממוצע רבעון קודם לכן, עקב ירידה של 4% בדירוג A וירידה של 2% בדירוג C, אך עדיין עלייה קלה של 2% משנה לשנה.

הביקוש לדירות שירות מהמחוזות השכנים להאנוי הולך וגובר. (תמונה להמחשה).

היצע דירות השירות בדרגה A עדיין מרוכז בעיקר בטאי הו. בינתיים, ההיצע בהאי בה טרונג, ג'יה לאם ולונג ביין הוא כולו בדרגה B.

מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi, הסביר: "ההון הרב של השקעות זרות ישירות והרחבת אזורי התעשייה מושכים מומחים זרים רבים לעבוד בווייטנאם. זה עוזר ליצור ביקוש יציב לפלח דירות השירות."

כיום, עסקים רבים נוטים לגוון את שרשראות האספקה ​​שלהם או להוציא לחלוטין את קווי הייצור שלהם מסין, משום שעלויות העבודה והייצור במדינה זו אינן תחרותיות עוד כבעבר.

בהקשר זה, וייטנאם התגלתה כיעד אטרקטיבי הודות למיקומה האסטרטגי בלב דרום מזרח אסיה. יחד עם זאת, לווייטנאם יש יתרון בעלויות העבודה, כאשר ההכנסה הממוצעת של תעשיית הייצור עומדת על 329 דולר לחודש, בין הנמוכות ביותר באזור. בהשוואה למדינות שכנות, נתון זה גבוה רק מזה של אינדונזיה ונמוך פי 3.4 מסין בערך.

הכנסה ממוצעת מייצור של וייטנאם והמדינות השכנות.

בנוסף, ממשלת וייטנאם הציגה באופן רציף מדיניות מס חברות מועדפת כדי להגביר את יכולתה של וייטנאם למשוך השקעות זרות.

על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, נכון לאוגוסט 2024, סך ההשקעות הזרות הישירות בווייטנאם הגיע ל-20.5 מיליארד דולר, עלייה של 7% משנה לשנה. ההון הזרימי הממומש הגיע ל-14.2 מיליארד דולר, עלייה של 8% משנה לשנה, הרמה הגבוהה ביותר בחמש השנים האחרונות. בהאנוי לבדה, ההון הזרימי הישיר הגיע ל-1,476.3 מיליון דולר, עלייה חדה של 71% בהשוואה לשנה הקודמת, עם 178 פרויקטים חדשים שקיבלו רישיון.

לא רק לבירה, גם למחוזות הצפוניים המקיפים את האנוי, כמו בק נין, פו טו, בק ג'יאנג ותאי נגוין, יש זרימות הון משמעותיות, מה שמגדיל את הביקוש לדיור הודות למשיכת עוד ועוד מומחים זרים. בדרך כלל, על פי נתוני משרד התכנון וההשקעות, נכון לספטמבר 2024, בק נין מובילה עם הון השקעות רשום כולל של יותר מ-4.5 מיליארד דולר, המהווה 18.2% מסך הון ההשקעות של המדינה, פי 3.47 יותר מאשר בתקופה המקבילה.

למרות שהביקוש לדיור מצד מומחים זרים הולך וגדל, היצע הדירות המוצעות במחוזות אלה עדיין מוגבל. יחד עם זאת, איכות מוצרי הדיור אינה עומדת בסטנדרטים גבוהים. לכן, "מומחים זרים עדיין נוטים לבחור בהאנוי למגורים בגלל הגישה הקלה למערכת שירותים מגוונת והיצע דיור איכותי", הסביר מר מתיו.

פיתוח התשתיות המחברות את האנוי והמחוזות הסמוכים יוצר גם תנאים נוחים למומחים זרים לגשת למרכז העיר וכן לנסיעות למחוזות הסמוכים של הבירה. ביניהם, ניתן לציין כמה פרויקטים יוצאי דופן כגון כביש לאומי 1A, כביש לאומי 18, כביש מהיר האנוי - תאי נגוין...

הודות לביקוש יציב, תפוסת דירות השירות ברבעון השלישי של 2024 המשיכה להישאר על 83%, עלייה של 2 נקודות אחוז משנה לשנה.

לה טראנג

מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html