שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי עומד לעלות במחירים בעקבות האנוי

הביקוש למחקר דירות עולה

מאז תחילת 2024, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי רשם מידע חיובי רב כאשר סדרה של עסקים ניהלו תוכניות פרסום, השיקו פרויקטים והודיעו על מכירות של מוצרים חדשים.

בפרט, קומות תיווך רבות רושמות כיום מספר גדל והולך של מבקרים המגיעים לבקר וללמוד על הפרויקט. נתוני מחקר של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראים כי מדד מחירי הדירות בהאנוי בשנת 2023 עלה בכ-38 נקודות האחוז בהשוואה לשנת 2019. בהו צ'י מין סיטי, הוא עמד על 16 נקודות האחוז.

מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של Batdongsan.com אמר: "בהו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עדיין במגמת עלייה, אך העלייה היא רק כ-4% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. שוק הדירות בעיר זו חווה התאמות רבות בשנים האחרונות, מה שגרם לרמת המחירים להישאר גבוהה, ולכן היא צפויה להישאר יציבה. זה עזר להגדיל את מספר הלקוחות המתעניינים בפלח זה."

דרישת המשקיעים למידע על רכישת פרויקטים של דירות הולכת וגוברת. (צילום: PS).

לפי VARS, מספר הלקוחות הרוכשים דירות בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים כמו בין דואונג ודונג נאי לא גדל משמעותית. עם זאת, משקיעים החלו לחקור ולשקול שורה של גורמים לפני שהם משקיעים בפרויקט.

מומחים ציינו גם כי בתקופה האחרונה, הקיפאון במגזרי הנדל"ן והירידה בהיצע הדירות גרמו למחסור במוצרים במגזר זה. בינתיים, צורכי הדיור האמיתיים של אנשים הולכים וגדלים. בינתיים, בעיית הדיור הציבורי והדיור לא נפתרה לחלוטין, ונטל הדיור נחלק ביניהם.

לכן, בטווח הקצר, מחירי הדירות במרכז הערים הגדולות ימשיכו לעלות, במיוחד בקטגוריית הדירות הזולות והבינוניות. בינתיים, מחירי הקנייה והמכירה החוזרת של פרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים עשויים לרשום ירידה קלה.

דירות בהאנוי מגדילות את כוח הקנייה, הו צ'י מין סיטי מחכה "לתפוס את הגל"

הנתונים האחרונים מאתר Batdongsan.com מראים כי מחיר המכירה הממוצע של דירות בהאנוי בחודשיים הראשונים של השנה עלה ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. למעשה, קונים, מוכרים ומתווכי נדל"ן רבים ציינו גם כי מחירי הדירות בהאנוי "מגיעים לעלייה".

מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn, אמר כי דירות בהאנוי טרם הגיעו ל"מחירים מטורפים". עליית מחירים זו משקפת בחלקה את יחסי ההיצע-ביקוש. בהאנוי, ההיצע אינו מספיק כדי לענות על הביקוש, מה שמוביל לתופעה של עליית מחירים.

בנוסף, Batdongsan.com דיווח גם כי פרויקטים של דירות שחווים עליות חדות במחירי המכירה כוללים את: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

בהערכה כללית של השוק בתקופה הקרובה, אמר מר נגוין קווק אן כי מחירי הדירות עשויים להמשיך לעלות אם הביקוש יעלה על השיא הקודם.

"מספר האנשים המחפשים לקנות דירות בהאנוי גדל משמעותית מהרבעון השני של 2023, והגיע לשיאו באוגוסט 2023. לאחר מכן, מספר האנשים שמכרו דירות גדל משמעותית, מה שגרם לירידה בביקוש. עם זאת, בדצמבר 2023, הביקוש לדירות גדל שוב בחדות. עד פברואר 2024, הוא כמעט חזר לשיאו של אוגוסט 2023", שיתף מר אן.

דירות הן עדיין פלח נדיר בשוק וממשיכות להוות נקודת אטרקטיבית עבור משקיעים (תמונה PS).

מר לה ואן הונג, מנהל חברת Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, ציין: "לשוק בהאנוי יש כיום מספר רב של לקוחות משום שלמשקיעים יש צרכים אמיתיים לדיור. אנשים רבים שינו את חשיבתם ועברו מדירות מיניאטוריות ובתים בסמטאות לדירות ומתחמי דירות כדי למצוא סביבת מגורים טובה יותר. בינתיים, השוק בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים שוקק חיים גם כאשר סדרה של משקיעי דירות מציעים ומציגים לשוק מוצרים באופן רציף."

"ניתן לראות כי בהשוואה לשנת 2023, רמת העניין של הלקוחות בפלח הדירות בהו צ'י מין סיטי גדלה משמעותית. אם השוק בהאנוי התחמם, אזי בזמן הקרוב, ה"גל" יחזור גם להו צ'י מין סיטי. כאשר תזרים המזומנים יתחיל להתגלגל, המשקיעים ימשיכו לחפש פלחי נדל"ן מתאימים, במיוחד דירות בהו צ'י מין סיטי נמצאות כעת במחיר יציב, והפרויקטים מוכנים על ידי משקיעים בהליכים משפטיים סטנדרטיים. זה בהחלט ימריץ את שוק הנדל"ן בדרום", שיתף מר הונג.

מומחים ממליצים למשקיעים ולקוני ומוכרי נדל"ן להקדיש זמן רב יותר לעקוב אחר ההתפתחויות בשוק בתקופה הקרובה. אם רמת העניין בדירות גבוהה, המחירים עשויים לעלות בתקופה הקרובה. לכן, אלו עם צרכים אמיתיים לדיור צריכים לדעת כיצד לנצל את ההזדמנות כדי להימנע מרכישת מוצרים יקרים.

ספקולנטים צריכים גם לבחור ללמוד ו"לגלוש" בזמן הנכון, כדי להימנע מלהיתפס בשוק כאשר מחירי הדירות עלו גבוה מדי.

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-ruc-rich-tang-gia-theo-ha-noi-a655161.html