שוק המשרדים מתפתח עם מגמות חדשות.

שוק המשרדים הולך ומגוון.

במהלך השנה האחרונה, שוק המשרדים בהו צ'י מין סיטי חווה את הופעתם של מבנים רבים בדרגה A בסטנדרטים מצוינים, ומשך במהירות שוכרים חדשים והשיגו שיעורי תפוסה גבוהים.

על פי תצפיותיה של סאבילס, עסקי השכרה למשרדים נותנים עדיפות לפרויקטים בעלי תקן ירוק. במקביל, השוק מקבל בברכה גם היצע חדש הן במרכז העיר והן באזורים הסמוכים במחירים נוחים.

גב' לאי טי נו קווין, סגנית מנהל שירותי ליסינג מסחריים בסאבילס, HCMC, אמרה: "אספקת משרדים חדשה בשנת 2024 תתרכז בעיקר בקטגוריית דירוג A באזור המרכזי של מחוז 1. בנוסף, יש לציין את הצמיחה החדשה עם 60,000 מ"ר של שטח רצפה בקטגוריית דירוג B משלושה פרויקטים חדשים בעיקר באזורים שאינם מרכזיים של העיר ת'ו דוק, טאן בין, פו נואן וגו ואפ. הקמתם של אשכולות משרדים רבים סייעה להפחית את הלחץ על האזור המרכזי, ויצרה הקצאה סבירה יותר של משאבים ברחבי העיר."

כמה פרויקטים משרדיים מצטיינים מחוץ למרכז העיר כוללים את E.town 6, OfficeHaus במערב, או בנייני Phu My Hung, Cobi, UOA ברובע 7. באזור העירוני החדש של Thu Thiem, ישנם גם שני פרויקטים מצטיינים שנבחרו במהירות על ידי הדיירים: The METT ו-Hallmark.

גב' לאי טי נהו קווין, סגנית מנהלת שירותי ליסינג מסחריים, סאבילס HCMC

"פרויקטים של משרדים מחוץ למרכז העיר מבססים יותר ויותר את מעמדם עם יתרונות בולטים כמו שטחי רצפה גדולים, תקרות גבוהות, מרחבים ירוקים גדולים ומגוון שירותים. בנוסף, בנייה איכותית וסביבת עבודה מקצועית הם גם גורמים המושכים עסקים, במיוחד כאלה שמעדיפים מרחבי עבודה נוחים ויעילים", ניתחה גב' קווין.

בנוסף, מומחי סאבילס אמרו גם כי כדי לענות על צרכי ההתרחבות והרה-ארגון של תאגידים רב-לאומיים, פרויקטים של משרדים בפרברים מצטברים כבחירה אופטימלית.

לדברי גב' קווין, עם תקציבים גדולים לקרקע, עלויות תחרותיות ומתקנים מודרניים, פרויקטים אלה לא רק עונים על הצורך בשטח אלא גם מספקים סביבת עבודה מקצועית ויעילה, המסייעת לעסקים לשפר את הפרודוקטיביות ואת תדמית המותג.

קידום תפקוד חברתי בחללי משרדים

מחקר של חברת Savills Impacts מראה כי המגמה החדשה בעיצוב משרדים מודרני נעה לעבר יצירת מרחבי עבודה אשר לא רק עונים על צרכים פונקציונליים אלא גם ממלאים תפקיד חשוב בבניית קהילה ובפיתוח בר-קיימא.

משרדים אינם עוד רק מקומות עבודה, אלא הפכו למרכזים תרבותיים המטפחים יצירתיות, קשר קהילתי והגנה על הסביבה. על ידי שילוב אלמנטים כמו שטחים ירוקים, שירותים מגוונים ופעילויות קהילתיות, משרדים מודרניים מעשירים את חייהם של העובדים, משפרים את איכות הסביבה העירונית ומקדמים פיתוח בר-קיימא של ערים.

מגמת השוק החדשה מחייבת שדרוג ופיתוח של שוק זה כדי לקדם פונקציות חברתיות בתוך סביבת העבודה.

דוגמה בולטת לכך היא פרויקט White City Place בלונדון (בריטניה), אשר מוסיף ערך לקהילה על ידי הגברת הפעילות החברתית, התרבותית והכלכלית של האזור. על ידי אספקת שטחי משרדים, הפרויקט משך אליו עסקים התורמים ליצירת מקומות עבודה ולצמיחה כלכלית.

בנוסף, מתחם White City Place מתוכנן לספק מגוון רחב של שירותים ומתקנים, וליצור סביבה תוססת בה אנשים יכולים לחיות, לעבוד ולשחק. הפרויקט משמש גם כמרכז תרבותי, המארח אירועים והופעות החוגגים את האמנויות ומקדמים חילופי תרבות, מושכים מבקרים ומטפחים תחושת זהות ורוח קהילתית.

לכן, מומחי המחקר של Savills ממליצים שבעתיד, עיצוב משרדים מודרני צריך להתרחב מעבר לפונקציות פשוטות ולקדם ערכים חברתיים וקהילתיים. יש להשקיע גם במרחבים משותפים לתקשורת וחיבור, תוך יצירת תנאים לשיתוף פעולה עם אוניברסיטאות, ארגוני מחקר ומערכות אקולוגיות של סטארט-אפים בעיר.

בנוסף להשפעה החברתית, משרדים מודרניים יכולים לתרום למאמצי הערים לצמצם את שינויי האקלים ולשפר את הקיימות. על ידי שילוב פתרונות בנייה ירוקה, מערכות חסכוניות באנרגיה ואפשרויות תחבורה בנות קיימא, משרדים יכולים להפוך למודלים של ידידותיות לסביבה, ולעורר השראה לעסקים ולאנשים פרטיים אחרים לאמץ הרגלים בני קיימא ולהפחית את השפעתם הסביבתית.

מקור: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html