הגיע הזמן "לסלול אחר זהב" מתחום נדל"ן הנופש

[מודעה_1]

קונים יכולים לבחור הפעם "לחפש זהב", בחיפוש אחר הזדמנויות השקעה שמתאימות ל"טעמם".

להתיר את הקשרים החשובים

הסרת צווארי בקבוק בסיסיים, ובמיוחד פקקים משפטיים, מסייעת לפלח הנדל"ן של הנופש ליצור מומנטום להתאוששות. בהתאם לכך, צו מס' 10/2023/ND-CP והצו הרשמי מס' 3382/BTNMT-DD של משרד משאבי הטבע והסביבה קובעים ומספקים הנחיות ספציפיות ומסונכרנות בנוגע להנפקת ספרים ורודים לדירות תיירות (קונדוטלים), וילות תיירותיות, בתי חנויות... שנבנו על קרקעות מסחריות ושירותיות.

בנוגע למקורות הון, לאחר ארבע התאמות של ריבית התפעול על ידי בנק המדינה, סדרה של בנקים מסחריים הורידו את ריבית הגיוס ואותתו כי הם יפחיתו את ריבית ההלוואות, כולל הלוואות לרכישת נדל"ן. ערוץ גיוס ההון מאג"ח קונצרניות הראה גם הוא סימני התאוששות הודות לפוליסות חדשות שהונפקו.

אותות חיוביים מתעשיית התיירות תורמים גם הם להגברת האטרקטיביות של פלח נדל"ן הנופש. סטטיסטיקות עבור 5 החודשים הראשונים של השנה מראות כי וייטנאם קיבלה בברכה כמעט 4.6 מיליון מבקרים בינלאומיים, פי 12.6 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, והגיעו ל-57% מהיעד של 8 מיליון מבקרים שקבעה תעשיית התיירות לשנת 2023 כולה. על פי נתוני גוגל, מספר החיפושים הבינלאומיים אחר מקומות לינה תיירותיים בווייטנאם דורג במקום ה-11 בעולם , בקבוצה עם עלייה של 10-25%.

תיירים זרים אוהבים יעדים עם רמיזות רבות של טבע ותרבות מקומית, ובמקביל רוצים לחוות שירותים ברמה גבוהה ומרחבי נופש יוקרתיים. עם רמות ההוצאות הגוברות, תיירים מקומיים מחפשים חופשות מרשימות ושונות. לכן, יש לשדרג גם את הסטנדרטים של לינה, שירותים, קולינריה , פעילויות בידור... כדי להתאים לדרישות המחמירות יותר ויותר של תיירים.

פיתוח ענף התיירות פותח הזדמנויות רבות עבור מגזר הנדל"ן של אתרי נופש. (צילום: BIM Land)

בינתיים, מספר מתקני הלינה היוקרתיים העומדים בסטנדרטים של 4-5 כוכבים בערים התיירותיות המפורסמות של ארצנו עדיין צנוע. זוהי הזדמנות לפרויקטים של נדל"ן נופש, במיוחד פלח המוצרים היוקרתיים, המנוהלים ומופעלים על ידי מותגי נופש בינלאומיים ידועים.

זמן טוב "לחפש זהב"

לדברי מומחים, כאשר מדיניות משפטית ומדיניות תמיכה הונית תתחיל להיכנס לתוקף, היא תתרום ליצירת אפקט "הפשרה" של שוק הנדל"ן. משקיעים צופים ששוק הנדל"ן יתאושש ברבעון השלישי של השנה ויתפשט בהדרגה למגזרים יוקרתיים, כולל נדל"ן אתרי נופש.

בתמיכת הבנקים, משקיעים מציעים פוליסות תמיכה פיננסית אטרקטיביות כדי לחלוק את הלחץ עם המשקיעים. ניצול הזדמנות זו מאפשר לקונים "לסלול זהב" בתחום נדל"ן הנופש, ולחפש הזדמנויות השקעה שיתאימו ל"טעמם".

עם זאת, מניסיונם של משקיעים מנוסים, אין צורך בגישה של "לחכות לתפוס את התחתית" עבור תחום נדל"ן היוקרה של אתרי נופש. החזון של המשקיעים עבור תחום זה הוא לטווח ארוך, אפילו כשהם רואים בו מקום לצבירת נכסים עבור הדור הבא, ולכן נדיר שיהיה מצב של מכירה בהנחה כדי "לקצץ הפסדים".

בדרך כלל, אוסף הדירות Sky Residences בפרויקט InterContinental Residences Halong Bay מושך תשומת לב מצד משקיעים מכיוון שיש לו פוטנציאל גדול לעליות מחירים בעתיד.

הפרויקט ממוקם במיקום נדיר, בסמוך למפרץ הא לונג, משתרע על פני 580 מטר של קו חוף, מה שמעניק ל-100% מהדירות כאן נוף ייחודי של המפרץ מלמעלה. (צילום: BIM Land)

לא רק מיקום מעולה, נוף אטרקטיבי ישירות למפרץ האלונג... הפוטנציאל להגדלת ערך הפרויקט מובטח גם על ידי המותג אינטרקונטיננטל - השייך לפלח הגבוה ביותר של קבוצת המלונות הבינלאומית אינטרקונטיננטל (IHG). ידוע כי שיעור התפוסה הממוצע של מלונות עם המותג אינטרקונטיננטל מגיע תמיד ל-70%, הודות לבעלות על קהילה של יותר מ-100 מיליון לקוחות יוקרתיים ברחבי העולם.

כאשר יופעל רשמית, בניין הדירות היוקרתי סקיי רזידנסס מבטיח להפוך לסמל תיירותי חדש בעיר המורשת הא לונג, וימשוך תיירים מקומיים וזרים לחוות את החיים לצד פלא הטבע של עולם.

כל דירה מושלמת בהתאם לתקנים המחמירים של המותג אינטרקונטיננטל. (צילום: BIM Land)

לא במקרה, מלון אינטרקונטיננטל רזידנסס האלונג ביי מושך את תשומת ליבם של משקיעים כרגע. אתר הנופש הראשון בצפון וייטנאם תחת המותג אינטרקונטיננטל צפוי להתחיל לפעול בשנת 2024 - הזמן בו תעשיית התיירות של וייטנאם תתאושש לחלוטין וצפויה לשגשג.

ההחלטה "להפקיד כסף" בזמן הנכון עם יתרונות אטרקטיביים רבים תהיה המפתח, ותעזור למשקיעים ליהנות מה"פרי המתוק" של תחום נדל"ן הנופש.